Hypoteční poradna - strana 52

Hypoteční poradna vám pomáhá

Chcete si pořídit vlastní bydlení a nemáte našetřeno dostatek peněz? Řešením může být hypotéka. Která je ta pravá? Dosáhnete na ni? Jaká jsou pravidla pro její získání? Nejen na to Vám odpoví hypoteční poradna.

Proč si vzít hypotéku?

Ceny nemovitostí rostou. Hypotéka se tak stává skvělou investicí. Navíc si nemovitost přizpůsobíte k obrazu svému a nemusíte čekat na svolení vlastníka. Ale co je hlavní – bydlení bude VAŠE.

Než požádáte o hypotéku

Promyslete své možnosti. Jakou část investice do vlastního bydlení můžete hradit ze svých zdrojů? Kolik můžete měsíčně splácet? Pro orientační výpočet můžete využít hypoteční kalkulačku.

Jak na hypotéku?

Před tím, než si začnete vybírat nemovitost, počítejte. Kolik můžete investovat? A jakou částku si můžete půjčit, aniž byste ohrozili svou existenci? Hypotéka je dlouhodobý závazek, na který se ještě nabalí poplatky, náklady na energii apod.
Poptejte se na hypotéku u své banky, ale nepodléhejte hned první nabídce. Porovnejte si nabídky ostatních bank - srovnání hypoték.
Buďte důslední. Nenechte se zlákat jen výhodnou úrokovou sazbou. Posviťte si i na další skryté poplatky.
Nenašli jste odpověď na svou otázku? Využijte naší hypoteční poradny. Rádi Vám pomůžeme a vše vysvětlíme.

Petr Jermář
26 035  zodpovězených dotazů
Na vaše dotazy odpovídá
Petr Jermář
Hlavní analytik Banky.cz
Hypoteční poradna

Získám hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, už mne zbývají jen 2 roky do konce insolvence. Tak se chci zeptat, zda bude někdy reálná šance si v budoucnu vzít hypotéku na barák.

Václav M. 25.11.2020

Dobrý den, insolvence určitě nepředstavuje doživotní překážku v získání hypotéky či půjčky. Banky Vám nepůjčí ještě dalších 3-5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence. Vyčkejte tedy ještě 5-7 let, a pak by neměl být problém hypotéku na RD získ

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Hypotéka, nákup a prodej bytu

Dobrý den, mám koupený byt na hypotéku se splatností 30 let. Po 10 letech chci byt prodat a koupit si jiný v podobné hodnotě. Šance, že bych prodal byt a hned v návaznosti na to koupil byt jiný, asi není moc veliká. Počítám tedy s tím, že byt prodám,

Marian 24.11.2020

Dobrý den, za hypotéku je třeba ručit bance nemovitostí. U překlenovacího/předhypotečního úvěru zástava vyžadována není, ale úroková sazba je méně výhodná. Nejjednodušší bude byt prodat, hypotéku splatit a následně si koupit jiný byt a na něj čerpat

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Mohu ručit jednou nemovitostí za 2 hypotéky?

Dobrý den, mám u Hypoteční banky hypotéku 800 tisíc na pozemek, jehož hodnota (kupní cena) je 1 milion korun. Na pozemku je tak zástavní právo Hypoteční banky. Na pozemku je zatím pouze elektřina. Pokud bych pozemek zasíťoval (studnou a ČOV) a hodn

Lukáš H. 24.11.2020

Dobrý den, ano, nemovitost v zástavě je možné nechat kdykoliv znovu ohodnotit znalcem. Jednou nemovitostí lze v případě dostatečného LTV ručit i za více úvěrů, ale všechny hypotéky musí být u stejné banky (neb banky vyžadují zapsané zástavní právo v

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Předčasné splacení hypotéky

Dobrý den, u KB bych chtěl předčasně splatit hypotéku. Cca 800 000 Kč jsem refixoval 14.6.2019 s fixaci na 5 let. Rozumím tomu správně, že pokud ji budu chtít splatit po dvou letech (tedy po 14.6. 2021), budu platit 1% z dlužné částky? Mohli by mi v

Jiří 23.11.2020

Dobrý den, Zákon o spotřebitelském úvěru stavuje strop pokuty za mimořádnou splátku na 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč (po 2 letech od podpisu smlouvy). Pokud budete splácet předčasně např. 750 000 Kč, měla by výše pokuty činit max. 7 500 Kč (

Zobrazit více
Hypoteční poradna

Pokuta za mimořádnou splátku hypotéky

Pokračování dotazu č. 11871: Dobrý den, smlouva byla podepsána 29.11. 2018, vyčíslení pokuty mi udělali k 20.12. 2020.

Dasa 23.11.2020

Dobrý den, děkuji za doplnění. V takovém případě se domnívám, že platí zákonný strop 1% (max. 50 000 Kč) z mimořádně provedené splátky hypotéky. Doporučuji se bránit právní cestou. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak dál postupovat v situaci, kdy mam hypotéku s vysokým úrokem a chci odejít za lepším úrokem. 24 měsíců od podpisu smlouvy uplynulo a UniCredit Bank mi vyčíslila poplatek za předčasné splacení ve výší 52 000 Kč.

Dáša 22.11.2020

Dobrý den, strop pro sankce ve výši max. 1% z předčasně splácené částky (max. 50 000 Kč) platí pro všechny účelové úvěry na bydlení, které byly podepsány po 12/2016 a od podpisu uplynulo min. 24 měsíců. Kdy přesně jste hypotéku podepisovala?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Jak zrušit žádost o hypotéku

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak mám teď postupovat. Před pěti dny jsme s přítelem podali žádost o hypoúvěr u modré pyramidy. Náš poradce nás nechal v domnění, že hypoúvěr je stejný produkt jako hypotéka, takže až po podepsání jsme zjistili, že

Markéta K. 22.11.2020

Dobrý den, bohužel se jedná o obvyklou praktiku pracovníků stavebních spořitelen, kteří klientům prezentují výhodní hypoteční úvěr, ale ve skutečnosti jim prodávají nevýhodný úvěr ze stavebního spoření s překlenovací fází, po kterou se úročí celá pů

Zobrazit více
Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci a bonitní klient

Pokračování dotazu č. 11865: Dobry den, a jak se to pozna s tu hypoteku drive jak za 3 roky nebo za 5 let (bonitni nebo nebonitni)?

Pavel H. 22.11.2020

Dobrý den, každá banka toto posuzuje individuálně. Bonitní klient má vysoce nadprůměrné příjmy, vyšší úspory (žádá o nižší LTV), atd. Vyčkejte min. 3 roky po skončení insolvence a následně kontaktujte hypotečního poradce. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Získám hypotéku po insolvenci?

Pokračování dotazu č. 11861: Dobry den, jak jste to myslel, ze bonitni klienti mohou ziskat hypoteku drive jak za 5 let? A dalsi muj dotaz. Docetl jsem se, ze se schvaluje zkracena doba insolvence z 5 let na 3 roky. Bude se to tykat i me stare insolv

Pavel H. 22.11.2020

Dobrý den, více bonitní klienti mají šanci získat hypotéku již za 3 roky po skončení insolvence, méně bonitní klienti nejdříve za 5 let. Zatím se pouze diskutuje návrh na zkrácení doby oddlužení z 5 let na 3 roky. Pokud bude tento návrh schválen v s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Nákup novostavby od developera na hypotéku

Dobrý den, chystám se pořídit si hypotéku na byt od developera (bude dokončen asi za 10 měsíců, čili fixace bude o tuto dobu zkrácena - čerpání proběhne za těch 10 měsíců). Pokud si nepořídím hypotéku od finančního centra developera, budu muset z

Lukáš K. 22.11.2020

Dobrý den, výše úrokové sazby je jistě důležitým parametrem, ale záleží i na ostatních detailech. Např. zda máte povinnost si sjednat životní pojištění, dostanete-li k hypotéce tzv. offsetový účet (o peníze uložené na tomto účtu se Vám snižuje aktuá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobry den, chci se zeptat po doplaceni insolvence. Za jak dlouho si muzu vzit uver nebo hypoteku v bance? V registru mi sdelili, ze vymaz je po 3 letech a za 4 roky budu vymazan. A za druhe se chci zeptat, kdyz doplatim celou insolvenci, jak dlouho

Pavel H. 21.11.2020

Dobrý den, po jednorázovém doplacení všech dluhů budu zahájen proces ukončení insolvence. Délka trvání tohoto úkonu bude s ohledem na vytíženost ins. správce a soudu, nicméně se to určitě nestihne za 8 dní (počítal bych minimálně měsíc). Hypotéku zí

Zobrazit více
Hypoteční poradna

Nenačerpání hypotéky

Dobrý den, mám podepsanou smlouvu od června příštího roku s bankou, která mi bude refinancovat můj aktuální hypoteční úvěr za poměrně vysoký úrok. Mohu od smlouvy odstoupit, když bych měl začít čerpat až v červnu příštího roku? A popřípadě jaké tam j

Ondřej 20.11.2020

Dobrý den, od smlouvy odstoupit můžete, ale banka po Vás bude chtít uhradit sankci za nenačerpání hypotéky. Obvykle se účtuje 2-5% z nenačerpané částky. Doporučuji požádat banku o vyčíslení poplatku.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Problémy s refinancováním hypotéky

Dobrý den, po komplikacích jsem předložila veškeré podklady v KB k refinancování. Toto řeším od srpna. Vše mělo být v pořádku. Převod všech účtu na jinou pobočku, již rovněž v srpnu. Nyní na této pobočce objevili další překážku ve smlouvě, které si p

Petra 20.11.2020

Dobrý den, refinancování hypotéky je poměrně složitým procesem, který má mnoho úskalí. Proto je lepší takovou věc svěřit profesionálům, kteří Vám jsou schopni garantovat bezproblémový přechod k jiné bance. Takto je vše na Vás - Vy běháte do banky, n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Sankce za nenačerpání hypotéky

Dobry den, jaka je sankce za nenacerpani hypoteky (refinancovani), z jake castky se sankce vypocitava a kdy je splatnost sankce? Castka na smlouve je 4,4 mil. Kc, vycisleni stavajici banky, kde mi bylo nabidnuto pokracovat v hypotece za stejnych pod

Petra L. 20.11.2020

Dobrý den, za nenačerpání hypotéky si banky účtují obvykle 2-5% z nenačerpané částky. Ve Vašem případě tak může být smluvní pokuta až 220 000 Kč. 

Zobrazit více
Hypoteční poradna

Mimořádná splátka a fixace

Dobrý den, má vliv na omezení výše sankce za předčasné splacení úvěru fixační období? Podmínku, že musí uplynout období 24 měsíců od podepsání smlouvy, splňuji (podepsáno 2011). Ale nevím jak je to v případě, že mi zrovna začala nová lhůta fixačního

Marian 20.11.2020

Dobrý den, lhůta 24 měsíců se bere od podpisu původní úvěrové smlouvy nebo od data nové fixace. Na nové fixační období se pohlíží z hlediska Zákona o spotřebitelském úvěru jako na novou smlouvu. Proto se na Vás také nově vztahují mírnější pravidla s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Hypotéka a starší záznamy v registrech

Dobrý den, mám dotaz ohledně starých pohledávek z mého rodinného podnikání v roce 2009, kdy jsem odstoupila a přišla tak o větší měsíční příjem. V tomto roce jsem ale měla závazky v bance, kreditní karta, paušály za telefony prodejny, smlouvy o dodáv

Lenka 19.11.2020

Dobrý den, jak sama píšete, je těžké spekulovat ohledně existence záznamů v registrech. Nechte si vyhotovit výpisy z BRKI a NRKI. A hned bude vědět, na čem jste. Každá banka přistupujte ke starším prohřeškům trochu jinak a svět hypoték nekončí u Čes

Zobrazit více
Hypoteční poradna

Hypotéka, pronájem a daň z příjmu

Dobrý den, mám hypotéku na barák ve kterém bydlím a zároveň ho pronajímám. V daňovém přiznání jsem využil odečtu úroků z hypotéky. Úřednice z FÚ mi ale sdělila, že si mohu odečíst pouze pouze část úroků - musím si tedy zjistit poměr m2 mezi vlastn

Huy L. 18.11.2020

Dobrý den, je třeba vycházet z poměru podlahové plochy. Zjednodušený příklad: Dům má zastavěnou plochu 100 m2, 2 patra, na každém patře 1 byt s výměrou 100 m2. V jednom bytě bydlíte, druhý pronajímáte. Daňový základ si budete moci ponížit o 50% úro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Kde refinancovat hypotéku?

Dobrý den, chtěl bych si refinancovat hypotéku na koupi bytu. Kde aktuálně dostanu nejnižší úrok? Děkuji

Juraj L. 18.11.2020

Dobrý den, jak vysoký máte průměrný příjem za posledních 12 měsíců? Jak vysokou hypotéku chcete refinancovat (kolik zbývá doplatit)? Jaká je výše LTV (poměr dluhu vůči zástavní hodnotě nemovitosti)? Neexistuje obecné doporučení, která banka nabízí u

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Hypotéka a mimořádná splátka

Dobrý den, máme u Hypoteční banky úvěr na 1,6 mil. Kč na 27 let uzavřený 18.9. 2019. Po prodeji bytu bychom rádi učinili mimořádnou splátku ve výši 1 mil. Kč. Rozumím smlouvě dobře, že nám banka může naúčtovat poplatek za náklady až 50 000 Kč? Děkuji

Jakub M. 17.11.2020

Dobrý den, strop pro poplatek za mimořádnou splátku hypotéky ve výši max. 1% ze splácené částky (max. 50 000 Kč) platí jen pro případy, kdy od podpisu úvěrové smlouvy uplynulo min. 24 měsíců. Požádejte banku o vyčíslení sankce. 

Zobrazit více
Hypoteční poradna

Žádost o hypotéku a záznamy v registrech

Dobrý den, chtěli bychom s manželem hypotéku. V loni nám bylo řečeno, že kvůli tomu, že jsem uvedena někde jako dlužník, to bohužel nejde. Jde nějak zjistit, kde a u koho mam dluh? Výpis ze SOLUSu byl čistý. Děkuji

Kristýna 16.11.2020

Dobrý den, doporučuji si nechat vyhotovit výpisy z BRKI a NRKI. Při žádosti o hypotéku zohledňují banky záznamy mladší 4-5 let.

Zobrazit více
Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, chtěla bych si vzít sama hypotéku na byt. Mám ale pracovní smlouvu na dobu určitou, která mi byla po roce prodloužena na další 2 roky. Nevlastním žádnou nemovitost, ale také nemám žádné dluhy, půjčky, závazky apod. Mám naspořenou hotovost

Tereza O. 15.11.2020

Dobrý den, přijde na to, jak vysoký máte příjem, v jakém oboru pracujete, kolik byste si potřebovala půjčit, atd. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku s nejlepšími podmínkami (každá banka přistupuje k

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Refinancování americké a účelové hypotéky

Dobrý den, lze sloučit do jedné hypotéky normální a americkou hypotéku?

Eva V. 15.11.2020

Dobrý den, ano, některé banky umožňují na účelovou hypotéku půjčit část peněz i neúčelově (obvykle do 25-30%). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
1 ... 50 51 52 53 54 ... 1184