Question 1

⭐ Hypotéka a demolice chaty v zástavě

Accepted Answer

Dobrý den,
jsou 2 možné postupy:
1) za hypotéku můžete dočasně či trvale ručit jinou nemovitostí
2) třeba bude hodnota pozemku bez chaty vyšší než s chatou (nebo nižší ale stále dostatečná pro ručení za hypotéku)
Vše je třeba konzultovat s bankou. Hodnotu pozemku bez chaty by pro účely zástavy stanovil smluvní odhadce banky. Doporučuji náš článek Převod hypotéky na jinou nemovitost.

Question 2

⭐ Zasíťovaný pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,
jak to tedy prosím máte s pozemkem, je zasíťovaný nebo ne? Za zasíťovaný pozemek se považuje takový, který má přípojky vyvedené na hranici svého pozemku. Vodovodní přípojka končí ve vodoměrné šachtě, kanalizační přípojka revizní šachtou, plynovodní přípojka v plynoměrném sloupku a elektrická přípojka v HDS (smyčka NN ve sloupku na hranici pozemku, vedle elektroměrného pilíře). Vedou-li Vám pouze kolem pozemku hlavní řády, pak pozemek zasíťovaný není a Vás čeká administrativně náročná výstavba přípojek. 
Vrtaná studna přijde na několik desítek tisíc korun a můžete ji určitě financovat hypotékou i půjčkou. Výhodnější by však bylo se místo vrtané studny napojit na hlavní vodovodní řád. Vede-li Vám hlavní řád přímo kolem pozemku, neměl by být problém postavit vodovodní přípojku do 40 000 Kč. 
Doporučuji náš článek Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka (druhý a třetí díl o vodovodní, kanalizační a plynovodní přípojce vydáme v následujících týdnech).

Question 3

⭐ Dostanu rouškovné?

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, rouškovné (5 000 Kč) obdrží všechny osoby pobírají starobní, invalidní, vdovský či sirotčí důchod.

Question 4

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
získání hypotéky po 5 letech od skončení insolvence by neměl být problém. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku, která Vám nabídne s ohledem na prodělanou insolvenci nejlepší možné podmínky.

Question 5

⭐ Hypotéka na podkroví RD

Accepted Answer

Dobrý den,
nelze ručit pouze částí domu. Nicméně je-li to ze stavebně technického hlediska možné, můžete RD rozdělit na 2 bytové jednotky (např. přízemí a podkroví). Pak by šlo ručit pouze bytem v podkroví. Též by bylo možné vnučce tento podkrovní byt darovat. Rozdělení RD na bytové jednotky by v takovém případě bylo třeba nechat zapsat na katastru.

Question 6

⭐ Zapomenuté heslo do mobilního bankovnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
takto na dálku přes poradnu Vám přihlašovací údaje k vašemu mobilnímu bankovnictví nikdo sdělit nemůže. Kdyby to možné bylo, pak by si tyto údaje mohl vyžádat kdokoliv (i neoprávněná osoba, která by Vám následně zcizila peníze z účtu). Navštivte nejbližší pobočku vaší banky, kde Vám sdělí přihlašovací jméno a vyresetují heslo (dostanete nové).

Question 7

⭐ Poslala jsem peníze na špatné číslo účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
informujte svou banku, která následně vyzve majitele chybně zadaného účtu k navrácení peněz. Pokud on peníze dobrovolně nevrátí, budete ho muset žalovat pro bezdůvodné obohacení se.

Question 8

⭐ Hypotéka a ručení synovi

Accepted Answer

Dobrý den,
takovýto požadavek (ručte synovi za hypotéku po dobu prvního roku splácení) je vysoce nestandardní a není k němu důvod. Absence úvěrové historie určitě není překážkou v získání hypotéky. Syn musí mít dostatečný příjem (aby na splátku hypotéky dával max. 45% svého měsíčního příjmu) a zástavu (banka může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, pro lepší úrok max. 80%). 
Kdyby syn neměl dostatečný příjem, banka by mu hypotéku neposkytla (nebo by požadovala, aby o hypotéku žádal společně s další osobou - např. s Vámi). Pokud by nebyla dostatečná výše zástavy, bylo by třeba ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. 
Doporučuji kontaktovat naše nezávislé hypoteční poradce, kteří s Vámi vše po telefonu proberou. Též můžete prostudovat podmínky pro získání hypotéky.

Question 9

⭐ Prodej fondů

Accepted Answer

Dobrý den,
navštivte nejbližší pobočku vaší banky a informujte se na podmínky prodeje těchto fondů (zda je to nyní možné a kolik peněz byste dostala).

Question 10

⭐ Společná hypotéka a spoluvlastnický podíl

Accepted Answer

Dobrý den,
zaplatíte-li ze svého 1,2 mil. Kč a hypotéku 3,8 mil. Kč budete splácet na půl, dávalo by smysl rozdělení v poměru 62/38, neboť vaše partnerka bude platit pouze 1,9 mil. Kč (38%). Dokážete-li se s partnerkou rozumně domluvit na splácení a rozumnou domluvu očekáváte např. i v případě rozchodu, pak je společná hypotéka ideálním řešením. Má to však i svá rizika. Za společnou hypotéku ručíte společně a nerozlučně. S bankou nelze smluvně ošetřit rozdělení splácení 50/50. 
Extrémní příklad: K rozchodu dojde hned po koupi, ještě před první splátkou hypotéky a byt se prodá. V takovém případě přítelkyně vyinkasuje coby majitel 38% nemovitosti 456 000 Kč, přestože doposud nesplatila ani korunu. 
Doporučuji náš článek Hypotéka pro partnery

Question 11

⭐ Prodej nemovitosti mezi manžely a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě výlučného vlastnictví nemovitosti jedním z manželů a rozděleného SJM lze nemovitost takto přeprodat. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. Doporučuji náš článek Hypotéka pro manžele.

Question 12

⭐ Vyčíslení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
vyčíslení hypotéky Vám banka na požádání vyhotoví do několika pracovních dnů.

Question 13

⭐ Mohu si založit majetkový účet?

Accepted Answer

Dobrý den,
majetkový účet pro investice (nákup akcií, dluhopisů a jiný instrumentů) si může zřídit kdokoliv. I student bez příjmů. DIČ mají pouze plátci DPH (OSVČ a firmy s obratem nad 1 mil. Kč) - toto s investicemi na kapitálovém trhu nemá nic společného.

Question 14

⭐ Příchozí zahraniční platba

Accepted Answer

Dobrý den,
problém bude pravděpodobně na straně odesílatele platby. Měna příchozích plateb může být zcela libovolná, vždy dochází ke konverzi na měnu účtu příjemce dle kurzu banky příjemce ze dne připsání platby.

Question 15

⭐ Proč mi nechtějí konsolidovat půjčky?

Accepted Answer

Dobrý den,
přestaňte sázet, snižte svoje výdaje na nutné minimum, snažte se dočasně zvýšit své příjmy brigádami či směnami navíc a splácejte maximum možného. Každé zamítnutí žádosti o půjčku je zanášeno do registrů. Po více odmítnutích je šance na získání půjčky (konsolidace) téměř nulová. O konsolidaci zkuste požádat nejdříve za 6 měsíců.

Question 16

⭐ Mobiliární exekuce a koronavirus

Accepted Answer

Dobrý den,
během první vlny koronaviru (jaro 2020) byly mobiliární exekuce pozastaveny až do 30/6/2020. Nyní se schvaluje další zákon, který by v současné druhé vlně koronaviru pozastavil mobiliární exekuce až do konce ledna 2021.

Question 17

⭐ Společná hypotéka s bývalou přítelkyní

Accepted Answer

Dobrý den,
všeobecná promlčecí lhůta činí 3 roky, tedy takto staré záležitosti dnes vymáhat nelze. Nebyl by k tomu ani důvod, neboť jak píšete, hypotéku platil prostřednictvím účtu přítelkyně Váš přítel. Doporučuji nechat hypotéku přepsat na přítele. Více info o společné hypotéce v našich článcích Hypotéka pro partnery a Vyplacení z hypotéky.

Question 18

⭐ Insolvence a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
v manželství ručíte za dluhy společně a nerozlučně. Nemáte-li s manželem rozdělené SJM, pak mohou věřitelé vymáhat manželovy dluhy i po Vás (a naopak). Proto se manželům doporučuje do insolvence vstupovat společně.

Question 19

⭐ Úvěr na rekonstrukci pro SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
úvěry na rekonstrukce bytových domů pro SVJ nabízejí převážně stavební spořitelny. Úroky/RPSN se pohybují kolem 2%, splatnost obvykle až 25 let, vždy bez zástavy nemovitosti (neb SVJ nemá čím ručit), minimální částky jsou v řádech statisíců. Požadavky a podmínky jsou vždy individuální. Poskytovatel půjčky se zajímá např. o počet neplatičů, stav účetnictví, atd.

Question 20

⭐ Chybné číslo účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
o vrácení peněz požádejte majitele účtu (Pragometal Moravia). Pokud Vám majitel účtu peníze nevrátí, bude třeba ho žalovat pro bezdůvodné obohacení se (tuto komplikaci u firmy nepředpokládám).

Question 21

⭐ Půjčka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
o půjčku lze žádat nejdříve 4-5 let po úspěšně ukončené insolvenci. Velmi dobře prosím zvažte, zda půjčku skutečně potřebujete. Peníze byste si měla půjčovat jen za účelem investice (např. nákup nemovitosti na hypotéku). Naopak by si lidé neměli brát půjčky na běžnou spotřebu (nákup elektroniky, dovolené, dárků, atd.).

Question 22

⭐ Nebankovní půjčky se zástavou nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
na poskytovatele nebankovních půjček dohlíží centrální banka, tedy můžete podat podnět ČNB. Finanční úřad řeší daně, Policie ČR přestupky a trestné činy, Finanční arbitr mimosoudní spory mezi spotřebiteli a institucemi finančního trhu.
Mně je těchto lidí také líto a již víc než 10 let je od podobného jednání v naší bezplatné finanční poradně odrazuji. Stejnou osvětu šíří organizace na ochranu spotřebitele. Taktéž je lidem neustálo doporučováno si nepůjčovat na spotřebu a v případě nedostatečného příjmu si nepůjčovat vůbec. Někdo si nechá poradit, jiný nikoliv. To je život.