Question 1

⭐ Podíl na nemovitosti do zástavy

Accepted Answer

Dobrý den,
vlastník nemovitosti může nakládat v tomto ohledu se svým majetkem zcela libovolně (může svůj podíl 1/4 např. prodat bez Vašeho souhlasu). Nicméně v praxi banky podíly na nemovitostech do zástavy neakceptují. Spíše je smutné, že Vaši dceru vůbec napadlo nakládat takto s majetkem proti Vaší vůli. Ano, 1/4 nemovitosti je její, ale s ohledem na elementární lidskou slušnost a okolnosti bývá dobrým zvykem, že děti své rodiče z jejich nemovitostí za těchto okolností nestěhují a ani jim jinak neztrpčují život.

Question 2

⭐ Dědictví a daně

Accepted Answer

Dobrý den,
při dědictví v celkové hodnotě 25 000 Kč nikdo nic řešit nebude a nemáte povinnost tento příjem zahrnout do daňového přiznání.

Question 3

⭐ Důvody pro zamítnutí oddlužení

Accepted Answer

Dobrý den,
věřitel nesouhlas projevit může, ale soud nebude mít důvod mu vyhovět, pakliže se z Vaší strany nejedná  o nepoctivý záměr.

Question 4

⭐ Daň z prodeje nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
neboť jste nemovitost vlastnil déle než 5 let, daň příjmu při prodeji nemovitosti platit nebudete.

Question 5

⭐ Daň z prodeje nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
osvobození pro příjmy do 100 000 Kč platí pro prodej cenných papírů (a hranice 100 000 Kč se vztahuje na celý příjem, nikoliv jen zisk). Toto osvobození tak neplatí pro nemovitosti.

Question 6

⭐ Prodej nemovitosti a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
lhůta 5 let platí pro všechny nemovitosti a slouží k omezení spekulací s realitami. Při prodeji v kratší lhůtě než 5 let od data nabytí tak zaplatíte 15% daň z příjmu (z rozdílu mezi nabývací a prodejní cenou - ne z celé prodejní ceny).

Question 7

⭐ Kuponová privatizace

Accepted Answer

Dobrý den,
jak přesně zní dotaz?

Question 8

⭐ Mohou mi zamítnout osobní bankrot?

Accepted Answer

Dobrý den,
soud povolí osobní bankrot každému, kdo je schopen měsíčně splácet min. 2 200 Kč a nesleduje oddlužením nepoctivý záměr. Jiné důvody pro zamítnutí insolvence pro fyzickou osobu nejsou.

Question 9

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
z čistého příjmu 15 972 Kč a bez vyživovaných osob (mezi které se řadí případně i manžel) Vám bude zůstávat 9 730 Kč (máte-li manžela, pak 10 831 Kč).

Question 10

⭐ Proplacení šeku

Accepted Answer

Dobrý den,
šeky v tuzemsku proplácí velmi málo bank a vždy bezhotovostně na účet svých klientů (v tuzemsku a v Evropě se obecně šeky téměř nepoužívají, proto banky tyto služby nenabízejí). Při proplacení USD šeku na účet vedený v USD nedojde ke konverzi na koruny a při další cestě do USA si tak budete moci tyto peníze vybrat bez konverze v dolarech.

Question 11

⭐ Exekuce a výplata životního minima

Accepted Answer

Dobrý den,
při blokaci účtu máte nárok na jednu výplatu dvojnásobku životního minima nezávisle na počtu exekucí. Tyto peníze slouží pro překlenutí nejhoršího období (do další výplaty, ze které obdržíte nezabavitelné minimum). Zbytek peněz poslouží na uhrazení Vašich dluhů (stejně jako srážky z výplaty).

Question 12

⭐ Podmínky pro vstup do insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
do insolvence můžete vstoupit kdykoliv, kdy je splácení vašich závazků nad vaše síly (je třeba mít dluhy u min. dvou věřitelů po splatnosti min. 30 dnů). V insolvenci musíte být schopen splácet min. 2 200 Kč měsíčně po dobu 5 let, což s platem 7 500 Kč a 4 dětmi není možné. Insolvenci s takto nízkým příjmem Vám soud nepovolí.

Question 13

⭐ Hypotéka a změna nemovitosti v zástavě

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o postup, kdy si banka chce být jista, že Vaše akce prováděná na nemovitosti (rekonstrukce střechy) nesníží její hodnotu (přestože se rekonstrukcí hodnota zastavené nemovitosti velmi pravděpodobně naopak zvýší). Nesouhlasíte-li s podmínkami hypotéky u vaší banky, není nic snazšího než hypotéku refinancovat u konkurence, která by třeba nabídla lepší podmínky.

Question 14

⭐ Kolik mi mohou sebrat v exekuci?

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji platit své závazky řádně a včas, jinak se budete mít špatně. Z nezabavitelného minima v exekuci či insolvenci hlady neumřete, ale nebude to procházka růžovým sadem (je to dávka tak akorát na přežití - pravděpodobně budete muset výrazně snížit svůj životní standard a vyměnit např. současný nájem za sdílený pokoj na ubytovně). 
Výše srážek závisí na typu pohledávek a počtu vyživovaných osob, ale z čistého příjmu 20 529 Kč by Vám mělo zbývat minimálně 11 249 Kč (nesráží-li Vám alimenty přímo zaměstnavatel).

Question 15

⭐ Investice do fondu

Accepted Answer

Dobrý den,
zatímco bankovní vklady jsou ze zákona pojištěny proti krachu (o své peníze nemůžete přijít), investice (do fondů, akcií, dluhopisů, atd.). jsou na Vaše vlastní riziko a můžete přijít o všechno (investicím je třeba věnovat mimořádnou pozornost). Já osobně jsem na internetu nenašel žádnou zmínku u Axe capitals ani fondu Bulls and Bears (pouze ČSOB má v nabídce fond s podobným názvem). Jestli jste dali peníze do neznámého fondu z Děčína, který spravuje syn finanční poradkyně, je to skoro na hranici podvodu. 
Uvědomte si, že nikdo to s Vašimi penězi nikdy nebude myslet upřímněji než Vy sám. O finančních poradcích byl natočen dokument Rada nad zlato. Neustále mě fascinují lidé, kteří jsou ochotni bez rozmyslu svěřit své životní úspory v řádech stovek tisíc korun zcela neznámým lidem.

Question 16

⭐ Půjčka a spořící životní pojištění

Accepted Answer

Dobrý den,
úroky u půjček jsou dnes zhruba stejné jako před 2 lety, výše úroku/RPSN závisí na bance a bonitě klienta. Bonitní klient u lepší banky dosáhne na RPSN 5-6%, což by měsíční splátku snížilo o několik stokorun níže. 
Spořící životní pojištění je na hranici podvodu na lidech. Finanční poradci ho často doporučují, neboť z něj mají nejtučnější provizi (až 2 roky Vašeho pojistného - desítky tisíc korun). Pro klienty jde ale o jeden z nejhorších produktů kdy po letech zjišťujete, že jste teprve na nule. Na pokrytí rizik stačí jedno životní pojištění (to které máte sjednané k hypotéce výměnou za nižší úrok) a spořit je výhodnější s jiným produktem (např. stavební spoření).

Question 17

⭐ Daň z nabytí nemovitosti a znalecký posudek

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, o náklady na vyhotovení znaleckého posudku je možné snížit základ daně (ne samotnou daň). Reálně tak získáte zpět 4% z ceny placené za znalecký posudek.

Question 18

⭐ Poplatky za výběr z bankomatu Poštovní spořitelny

Accepted Answer

Dobrý den,
majitelé účtu Poštovní spořitelny mohou vybírat peníze z bankomatů ČSOB za cenu výběru z bankomatu vlastní (ne cizí) banky. Přesná výše poplatku je závislá na typu účtu (0-5 Kč).

Question 19

⭐ Prodej bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
podílové vlastnictví bytu se řeší stejně jako by byt měl pouze jednoho vlastníka (jde o to, že vlastníte podíl na bytové jednotce a ne podíl na celém domu). Naopak trochu jiné řešení by se použilo v případě, kdy byste vlastnila podíl na celém domu s právem užívat bytovou jednotku. V obou případech se však nejedná o běžnou či jednoduchou operaci, na kterou by Vám stačilo sepsat jednodušší smlouvu typu "prohlašuji že vlastním byt a prodávám sousedovi pokoj". Doporučuji vyhledat odbornou právní asistenci, kdy s Vámi právník specializující se na reality vše probere a navrhne nejvhodnější řešení. Každé podání návrhu na katastr stojí 2 000 Kč. Je určitě lepší zaplatit notáři či advokátovi např. 10 000 Kč za přípravu smlouvy než riskovat zamítnutí žádosti o vklad na katastr a znovuplacení poplatků.

Question 20

⭐ Sleva na dani za manželku

Accepted Answer

Dobrý den,
toto možné není, slevu na dani můžete čerpat pouze za manželku, která měla příjem do 68 000 Kč za minulý fiskální rok.

Question 21

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
nepřihlášené pohledávky po úspěšně ukončené insolvenci dále vymáhat nelze, neboť dluhy jsou se zdárným ukončením insolvence prominuty. Nevím, co přesně myslíte IČem (firmu, OSVČ), ale obecně u některých typů firem (např. komanditní společnost) společníci za firmu ručí i svým majetkem.

Question 22

⭐ Koupě pozemku, BPEJ a daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná-li se o zemědělskou půdu bez BPEJ (kvality indexu), pak není možné využít institutu směrné hodnoty a je třeba doložit posudek.