Question 1

⭐ Nebankovní půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
sektor nebankovních půjček je regulován a ČNB na něj dohlíží. Výše úroku resp. RPSN je věcí dohody mezi věřitelem a dlužníkem. Zákon např. nařizuje nebankovním poskytovatelům půjček se předem přesvědčit, že dlužník bude schopen splácet (jinak lze půjčku soudně zneplatnit). Ale nikde není stanovena max. výše úroku a poplatků. Některé nebankovky půjčují i za více než 1 000 %, ale s tím nic nenaděláte. Rozhodnutí je vždy na straně spotřebitele, který by měl takto extrémně nevýhodné podmínky odmítat.
Lidé by si vůbec měli uvědomit, že na půjčování peněz tu máme přes 30 bank, které dodržují vysoké etické standardy a nabízejí u spotřebitelských úvěrů úrok 5-7%. Banky k půjčování peněz přistupují velmi odpovědně, a proto odmítají půjčovat lidem, kteří by měli se splácením problémy (což by je dostalo do exekucí či osobního bankrotu). Tito lidé místo přijmutí faktu "půjčovat si na spotřebu je velmi nerozumné, navíc když nemám pořádně z čeho splácet" se vrhají na náručí nebankovních poskytovatelů úvěrů, ale s tím nic nenaděláte. Stejně tak škodlivé je brát drogy, kouřit, stravovat se nezdravě, nadmíru konzumovat alkohol, atd. Ale stát ani centrální banka nemůže každého svéprávného a plnoletého občana "vodit za ručičku" a říkat mu "tohle je dobrý nápad a tohle naopak nedělej". Nezapomeňte že každý klient nebankovek, který je schopen si půjčit za RPSN 1 000 %, má stejně jako Vy voličské právo, skrz které ovlivňuje životy nás všech.

Question 2

⭐ Jak dlouho trvá schválení exekuce?

Accepted Answer

Dobrý den,
vše závisí na aktuální vytíženosti soudů, jak rychle bude Váš případ vyřešen. Vzhledem k aktuální vytíženosti soudů po novele insolvenčního zákona počítejte i několik měsíců.

Question 3

⭐ Exekuce a prodej auta

Accepted Answer

Dobrý den,
v exekuci od Vás auto nikdo nekoupí, neboť přestože auto doposud obstaveno nebylo, může se tak stát každým okamžikem. Dluh 25 000 Kč je velmi dobře řešitelný, stačí jeden měsíc přibrat směny navíc či brigádu, snížit výdaje na naprosté minimum a tyto peníze i z průměrné mzdy ušetřit.

Question 4

⭐ Vodovodní přípojka přes pozemek souseda

Accepted Answer

Dobrý den,
se zástavním právem by soused nikdy nesouhlasil a banka toto určitě nežádá (proč by také měl soused svým pozemkem ručit za váš úvěr). Banka po vás spíše žádá zřízení věcného břemena služebnosti na vaši vodovodní přípojku uloženou v pozemku souseda ve prospěch vašeho pozemku. Bez tohoto věcného břemena totiž nemáte nárok mít svou přípojku v sousedově pozemku. 
Nehledě na požadavky banky doporučuji toto řešit (zkusit se sousedem dojednat věcné břemeno za úplatu nebo ho nechat soudně zřídit institutem vydržení, pakliže se jedná o historickou záležitost), neboť byste také mohli skončit bez vody. Úplata za toto věcné břemeno je zcela na místě, neboť svou přípojkou jste znehodnotili pozemek souseda (který v místech přípojky nyní nemůže volně nakládat se svým pozemkem).

Question 5

⭐ Mám nárok na daňový bonus?

Accepted Answer

Dobrý den,
na daňový bonus za děti má nárok každý, kdo nevyčerpal celou slevu na dani za děti a zároveň v roce 2019 měl příjem ve výši min. šestinásobku minimální mzdy (80 100 Kč).

Question 6

⭐ Zesplatnění hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
vstupem do insolvence jste porušili podmínky úvěrové smlouvy a banka byla oprávněna hypotéku obratem zesplatnit a prodat váš dům. Banka v tomto případě zvolila velmi benevolentní přístup, počkala na konec insolvence a nabídla Vám velmi vstřícnou dohodu, na kterou jste bohužel nereagovali či ji odmítli. Tomu upřímně nerozumím, vstřícnější přístup banky si lze jen těžko představit. Doporučuji se s pokorou omluvit a tuto dohodu přijmout, jinak Vás čeká stěhování. Notářský zápis o uznání dluhu je v těchto případech standardní, neboť došlo ke značnému odchýlení od původní úvěrové smlouvy (původního splátkového kalendáře), takže je třeba vše právně urovnat. Aktuálně dlužná částka je samozřejmě vyšší o úroky za poslední roky (ať už jste spláceli či nikoliv - nebo jen částečně v rámci insolvence, dlužná částka se Vám vždy úročila), penále a náklady vymáhání (např. přihlášení pohledávky do insolvence, atd.). Kdybyste vše řešili o 5 měsíců dříve, měli jste to o 50 000 Kč lacinější. Nepřijmete-li dohodu ani nyní, bude to dražší o náklady na prodej nemovitosti.

Question 7

⭐ Výměna neplatných bankovek

Accepted Answer

Dobrý den,
neplatné bankovky mění po určitou dobu od momentu ukončení jejich platnosti komerční banky v zemi emitenta a emitent/centrální banka (po této lhůtě již nemusí být možné bankovky směnit za platné). Nejprve doporučuji ověřit, zda je možné vaše bankovky u maďarských bank vůbec směnit (pokud ano, budete si muset udělat výlet do Maďarska).

Question 8

⭐ Rozdělení společného účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
podmínky pro modifikaci produktů stanovuje banka, tedy pokud Vás mBank bez přítomnosti ex-partnera odmítla z účtu vyvázat, nic s tím bohužel nenaděláte. Nejen proto je společný účet právně komplikovaný a mimo mBank ho žádná jiná banka nenabízí. I z těchto důvodů bych společný účet nedoporučoval.

Question 9

⭐ Hypotéka a záznam v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
banky přihlížejí pouze k záznamům mladším 4-5 let, tedy byl-li úvěr zesplatněn a doplacen v roce 2015, v roce 2020 je možné žádat o hypotéku.

Question 10

⭐ Nejde mi zadat platba

Accepted Answer

Dobrý den,
předčíslí je volitelné, většina účtů ho nemá. Vám chybí kód banky (v tomto případě mBank), tedy zadejte celé číslo účtu 670100-2201715749/6210.

Question 11

⭐ Lze vyloučit pohledávku z insolvence?

Accepted Answer

Dobrý den,
z insolvence lze vyloučit pouze neoprávněné pohledávky (smyšlené, neplatné), ale nelze tímto trestat věřitele za jeho např. nemorální jednání. Věřitel nemá od momentu zahájení insolvence jak si splácení svého dluhu vymoci, neboť vykonavatelnost exekucí je pozastavena.

Question 12

⭐ Po darování nemovitosti vyhlásil insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
vše bude záležet na posouzení případu vašeho otce soudem, zda-li toto jednání nebude vyhodnoceno jako odklánění peněz před věřiteli. Darovat majetek příbuznému a následně zbankrotovat totiž mnoho důvěry nevzbuzuje. Na druhou stranu dluh 300 000 Kč není nesplatitelný a i z průměrné mzdy je během 5 let insolvence řešitelný.

Question 13

⭐ Zamítnutá půjčka

Accepted Answer

Dobrý den,
předschválení úvěru je nezávazné a je poskytováno pouze na základě velmi primitivního posouzení příjmů bez hlubšího skóringu. Zamítnutí tak nemuselo být nutně způsobeno doložením výpisu z účtu. Svou roli hraje např. i předchozí zamítnutí u banky (o čemž máte v registru také záznam).

Question 14

⭐ Jak zdanit příjem z pronájmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
u zdanění pronájmu (podnájmu) stejně jako u jiné podnikatelské aktivity máte na výběr ze dvou možností: 
1) jako náklady uplatňujete výdajový paušál (30-80% dle typu podnikatelské činnosti, pro nájem platí sazba 30%) a neuplatňujete skutečné náklady
2) jako náklady uplatňujete skutečné náklady
Platby za nájemné je třeba rozdělit na samotné nájemné a zálohy na služby. Zálohy na služby nejsou vaším příjmem (jedná se pouze o zálohy na služby a energie, které později zúčtujete nájemníkům). Váš příjem je pouze nájemné. Co lze vést jako zálohy na služby a co nikoliv upravuje zákon (např. zálohy na služby, vodné, stočné, energie, plyn, teplo ano, fond oprav ne). 
Příklad: Byt pronajímáte za 8 000 Kč, z čehož nájemné činí 4 000 Kč a zálohy na služby a energie 4 000 Kč. Váš roční příjem je 48 000 Kč a vy můžete uplatnit buď paušál 30% nebo skutečné náklady (např. fond oprav, výdaje za jiné opravy v bytě, atd.). Pokud byste uplatnil 30% paušál, zaplatíte daň z příjmu ve výši 15% ze zisku 33 600 Kč.

Question 15

⭐ Prodej domu, daně a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z příjmu ve výši 15% ze zisku (rozdíl prodejní ceny a nabývací hodnoty) se platí v případě, kdy jste nemovitost nevlastnila min. 5 let nebo v ní min. 2 roky nebydlela. Do lhůty vlastnictví 5 let lze v případě dědictví započíst i dobu, po kterou nemovitost vlastnil zůstavil. Daň tak pravděpodobně zaplatíte z poloviny domu, kterou jste dostali darem.

Question 16

⭐ Kdo mi provede roční zúčtování daně z příjmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
roční zúčtování daní Vám na žádost provede poslední zaměstnavatel, u kterého jste v roce 2019 pracovala a kde jste podepsala prohlášení poplatníka daně z příjmu (tedy pravděpodobně "druhý zaměstnavatel"). Tomuto zaměstnavateli musíte dodat všechny podklady pro roční zúčtování daní do 15/2 (např. POZP od předchozího zaměstnavatele, potvrzení nárokující daňové slevy, atd.).

Question 17

⭐ Sleva na dani za děti

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na děti může uplatnit kterýkoliv z rodičů, který děti vychovává. Nicméně pro využití slevy je třeba mít zdanitelný příjem (aby bylo na co slevu uplatnit). V případě nevyčerpání celé slevy vzniká nárok na daňový bonus, pakliže jste měla příjem ve výši min. šestinásobku minimální mzdy (80 100 Kč). Nicméně pokud jste byla po celý rok na rodičovské a žádné příjmy ze zaměstnání jste neměla, pak pravděpodobně nebude na co slevu uplatnit.

Question 18

⭐ Ukončení penzijního spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jakou formu výplaty zvolíte (doživotní renta, renta na dobu určitou nebo jednorázové vyrovnání). Doporučuji si nechat spočítat všechny varianty a zohlednit o případné daňové dopady (např. dodanění příspěvků zaměstnavatele v případě jednorázového vyrovnání).

Question 19

⭐ Nezabavitelné minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
jsme rádi, že se Vám naše bezplatná finanční poradna líbí. Mzdovou účetní je třeba přesvědčit věcnými argumenty (např. můj celkový příjem s rodičovskou je 14 600 Kč, mám 3 vyživované osoby, nezabavitelné minimum je 3 410 Kč, normativní náklady na bydlení pro rok 2020 byly stanoveny na 6 502 Kč - z čehož plyne, že dle výpočtu nezabavitelného minima mi musí zůstávat 12 576 Kč). Nestačí argumentovat pouze "jsem matka 3 dětí, tolik mi přece nemůžete strhávat". Osobní bankrot jsme Vám v předchozím dotazu doporučili, protože jste uvedla, že máte 3 exekuce (nezmínila jste celkovou výši dluhu 60 000 Kč, pro kterou je insolvence samozřejmě zbytečná). S příjmem 16 600 Kč a s nepřednostními pohledávkami Vám bude zůstávat 14 922 Kč.

Question 20

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
dopravní podnik Vám také předem neřekne, jak a kde bude kontrolovat cestující. Proto ani insolvenční správce Vám nesdělí, jak přesně a kdy Vás bude kontrolovat. Obecně platí, že pokud si budete řádně plnit své povinnosti, bude správce cítit menší potřebu kontroly než pokud by bylo podezření např. na práci načerno.

Question 21

⭐ Jaký úrok mám šanci získat?

Accepted Answer

Dobrý den,
přestože úrokové sazby hypoték v lednu mírně rostly (průměrně o 0,2%), stále je možné při dobré bonitě (slušný příjem a hypotéka nad 3 mil. Kč) dosáhnout na nižší úrokové sazby i celkového RPSN. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří se Vám u bank pokusí vyjednat lepší podmínky. Samozřejmostí našeho servisu je vyřízení kompletního procesu hypotéky od A do Z.

Question 22

⭐ Mohu uplatnit slevu za zaplacené úroky?

Accepted Answer

Dobrý den,
toto bohužel možné není, nemovitost je třeba vlastnit.