Question 1

⭐ Darování nemovitosti a daň z nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, je to tak jak píšete (katastr po podání návrhu vyznačí plombu na 20 dní a vklad tak reálně provede zhruba za měsíc). Darovací daň, resp. daň z příjmu, v rámci darování nemovitosti v rodině neplatíte. 
Daň z nemovitosti se platí dle stavu katastru k 1/1 každého roku (kdo k tomu datu nemovitost vlastní, ten platí). Přiznání k dani může podat (a daň zaplatit) každý vlastník sám za svou část, nebo jeden vlastník za všechny.

Question 2

⭐ Investice do mincí

Accepted Answer

Dobrý den,
investici do mincí bych doporučil pouze numismatikovi, který je expertem ve svém oboru (stejně jako nákup veterána/investičního auta automechanikovi, nákup známek filatelistovi, atd.). Budete-li investovat v oboru kterému nerozumíte, velmi pravděpodobně proděláte. Chcete-li investovat do zlata, nemusíte nutně kupovat zlaté mince. Můžete zakoupit např. i investiční slitek. Nebo vynechat starosti s fyzickým držením zlata (kde hrozí riziko krádeže) a investovat do opcí či akcií společností, které zlato těží nebo s ním obchodují. 
Dobrý investor vždy kupuje aktivum v momentě, kdy ho ostatní prodávají a jeho cena je tak nízká (aby ho mohlo se ziskem později prodat). Naopak se aktiva nenakupují v momentě, kdy cena dosahuje svých maxim (jako nyní u zlata).

Question 3

⭐ Platba penzijního připojištění

Accepted Answer

Dobrý den,
u platby zkontrolujte variabilní symbol (VS), který se musí shodovat s VS uvedeným ve Vaší smlouvě o penzijním připojištění. V případě chybného VS kontaktujte penzijní fond, u kterého máte penzijní spoření sjednáno a domluvte se na nápravě.

Question 4

⭐ Hypotéka a sleva na dani za úroky

Accepted Answer

Dobry den, 
snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku je možné využít pouze v případě, kdy předmětná nemovitost slouží k uspokojování Vašich bytových potřeb. Pokud v bytě nebydlíte Vy ani blízká rodina, nelze tuto daňovou slevu využít.

Question 5

⭐ Nezabavitelné minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
s čistým příjmem 15 000 Kč lze měsíčně srážet až 5 594 Kč, tedy Vám bude zůstávat 9 406 Kč (v insolvenci a exekuci s přednostními pohledávkami).

Question 6

⭐ Insolvence a navýšení rodičovské

Accepted Answer

Dobrý den,
ani po navýšení rodičovské na 10 600 Kč nebudete při 5 vyživovaných osobách nic platit.

Question 7

⭐ Právní pojmy

Accepted Answer

Dobrý den,
jde o označení osoby, která samostatně vykonává vybrané úkony v soudním řízení (z pověření soudce). Podobný pojem jako např. "soudce", "insolvenční správce", "právní zástupce", atd (označení osoby, která má něco společného se soudním řízením).

Question 8

⭐ DPP a daně

Accepted Answer

Dobrý den,
limit 10 000 Kč platí po každého zaměstnavatele zvlášť. Do tohoto limitu se odměna za práci daní pouze 15% a neplatíte sociální ani zdravotní odvody. U prvního zaměstnavatele máte podepsanou tzv. růžovku (prohlášení poplatníka daně z příjmu) a díky tomu Vám tento zaměstnavatel ponižuje měsíční daňové odvody o 2 070 Kč (neplatíte tak žádné daně). Toto prohlášení však můžete mít podepsané souběžně jen o jednoho zaměstnavatele, tedy u druhého zaměstnavatele byste mohl uplatňovat slevu na studenta (335 Kč/měsíc). Na konci roku si podáte daňové přiznání, kde dojde ke konečnému zúčtování daní za oba zaměstnavatele (u prvního vyčerpáte měsíčně z 10 000 Kč max. 1 500 Kč, tedy 570 Kč zbývá pro zpětné uplatnění slevy za druhého zaměstnavatele). Reálně tak daně začnete platit až od celkového výdělku nad 16 005 Kč (neuplatníte-li další slevy, např. za nepracující manželku, vyživované děti, invaliditu, atd.). Více info v našem článku Daň z příjmu za rok 2019.

Question 9

⭐ Dosáhnu na hypotéku jako matka samoživitelka?

Accepted Answer

Dobrý den,
s čistým příjmem 20 000 Kč a 2 dětmi dosáhnete na hypotéku až 1,5 mil. Kč. Banka Vám může půjčit max. 80-90% z hodnoty kupované nemovitosti. Je tak třeba mít našetřeno 10-20%.

Question 10

⭐ Hypotéka a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
banky nepůjčují peníze klientům 3-4 roky od momentu skončení insolvence. Po uplynutí této doby máte opět šanci žádat o bankovní úvěry (půjčka, hypotéka). Je však třeba splňovat podmínky DTI, DSTI a LTV.

Question 11

⭐ Starobní důchod a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
a snížení exekuční srážky bohužel žádat nelze. Zákon jasně specifikuje, kolik peněz má v exekuci zůstávat dlužníkovi a co se má hradit věřitelům (došlo-li by ke svévolnému snížení srážek, byl by věřitel neoprávněně poškozen).

Question 12

⭐ Insolvence a deponování srážek ze mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě schválení insolvence jdou tyto peníze insolvenčnímu správci, při neschválení insolvence pak exekutorovi. V obou případech budou tyto peníze použity na umoření vašich dluhů.

Question 13

⭐ Nezabavitelné minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
mzdový účetní musí být sám schopen správně spočítat nezabavitelné minimum a možnou výši srážky (nelze srážet více než určuje zákon bez souhlasu dlužníka/Vás). Řeší-li za manžela/mzdovou účetní jeho alimenty ins. správce, pak je samozřejmě strhávaná částka o tyto alimenty vyšší. V případě dalších pochybeností a dotazů doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc.

Question 14

⭐ Asistent soudce

Accepted Answer

Dobrý den,
pověřený asistent soudce (vyšší soudní úředník) samostatně vykonává vybrané úkony v soudním řízení (z pověření soudce).

Question 15

⭐ Prodej nemovitosti a DPH

Accepted Answer

Dobrý den,
prodej nemovitosti, u které uběhlo od kolaudace 5 let, je od placení DPH osvobozen. Máte-li podnikatelskou činnost s obratem nad 1 mil. Kč, pak se stáváte plátcem DPH (vedení účetnictví je ještě tou menší komplikací - hlavně byste ale k fakturaci svých činností musela přidávat a státu odvádět DPH).

Question 16

⭐ Vedení účtu v CHF

Accepted Answer

Dobrý den,
Banka Creditas nabízí vedení běžného účtu v CHF zdarma a za příchozí CHF platbu si účtuje pouze 50 Kč. Máte-li ze Švýcarska pouze příjem v CHF a žijete-li v ČR (máte výdaje v CZK), pak asi nemá smysl mít účet v CHF a bylo by lepší platby přijímat rovnou na korunový účet.

Question 17

⭐ Může skončit insolvence dříve než za 5 let?

Accepted Answer

Dobrý den,
splatíte-li všechny dluhy dříve než za 5 let, skončí insolvence dříve (momentem doplacení všech dluhů). V insolvenci máte nárok na nezabavitelné minimum (spočtené v předchozím dotazu na 20 680 Kč). Zároveň ovšem musíte plnit podmínky insolvence (bylo-li řízení započaté před 1/6/2019, je třeba během 5 let splatit min. 30% dluhů). Strhávají-li Vám vyšší částku než by měli, reklamujte srážky u mzdové účetní vašeho zaměstnavatele, případně u insolvenčního správce a soudu.

Question 18

⭐ Kolik nám zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
Vy z příjmu 7 600 Kč nebudete platit nic, manžel z příjmu 29 000 Kč při 6 vyživovaných osobách (manželka a 5 dětí) bude splácet 8 320 Kč.

Question 19

⭐ Daň z nabytí nemovitosti a zemědělský pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,
pro určení výše daně z nabytí nemovitosti lze použít tzv. směrnou hodnotu (která se získá vyplněním přílohy k daňovému přiznání, a pak již není třeba dokládat znalecký posudek) nebo znalecký posudek. Poplatník (Vy) si obvykle může vybrat způsob výpočtu, ale u zemědělských pozemků bez BPEJ (index kvality půdy) není jak vypočíst směrnou hodnotu, a proto je třeba doložit znalecký posudek. Zemědělských pozemků bez BPEJ je naprosté minimum.

Question 20

⭐ Insolvence, exekuce a výmaz zástavního práva

Accepted Answer

Dobrý den,
vykonavatelnost exekucí je v insolvenci pouze pozastavena. Teprve po úplném doplacení dluhů (nebo jejich prominutí po skončení insolvence) je možné žádat o výmaz záznamu o exekuci z katastru.

Question 21

⭐ Dostavba rodinného domu

Accepted Answer

Dobrý den,
u přístavku RD bych doporučil nemovitost rozdělit na více bytových jednotek a následně přiřadit vlastníky ke každé bytové jednotce (Vy budete majitelem Vaší bytové jednotky a tchyně své). Pak byste mohl ručit za hypotéku pouze svou bytovou jednotkou (na jejíž rekonstrukci a dostavbu byste čerpal úvěr), ale hlavně byste byl skutečným vlastníkem svého bytu. Převod 1% podílu nic fakticky neřeší - v případě jakéhokoliv sporu v rodině nic nevlastníte a ještě byste splácel úvěr za zvelebení cizí nemovitosti. 
Přiznání k dani z nemovitosti se podává po změně dispozice do 31/1 (dojde-li k dokončení stavby v roce 2022, pak do 31/1/2023). Budete-li každý vlastnit svou bytovou jednotku, budete každý podávat své daňové přiznání (a platit svou daň) za svůj byt. V případě společného vlastnictví celého domu může každý řešit daň z nemovitosti sám za svůj podíl nebo jeden za všechny.
Každé podání návrhu na katastr (darovací smlouva, zástavní právo ve prospěch banky, výmaz zástavy, jiné zápisy, atd.) je zpoplatněno částkou 2 000 Kč a příslušné dokumenty musí mít ověřené podpisy (30 Kč/podpis na Czech Pointu).

Question 22

⭐ Mimořádná splátka

Accepted Answer

Dobrý den,
Hello Bank umožňuje předčasné splacení půjčky bez sankce, nicméně vyžaduje sepsané Prohlášení o předčasném splacení úvěru.