Question 1

⭐ Mám koupit nemovitost za hotové nebo na hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, za jakým účelem byt kupujete, jaká je Vaše finanční a rodinná situace a čeho byste chtěla v životě dosáhnout. Za 1 mil. korun vlastních úspor si můžete koupit 1 byt bez hypotéky nebo až 3-4 byty s 80% hypotékou. Když koupíte byt na 80% hypotéku, investujete ze svého pouze 200 000 Kč a na zbytek Vám půjčí banka, které úvěr měsíčně splácíte. Pokud byste byt pronajala, výnos z nájmu pokryje splátky hypotéky a za investovaných 200 000 Kč jednou získáte celý byt. Příjem z pronajaté nemovitosti je nejlepším důchodovým spořením (v penzi máte dodatečný příjem z nájmu nebo můžete nemovitost kdykoliv prodat a inkasovat tak jednorázově tržní cenu).
Ať už se rozhodnete jakkoliv, musíte z toho mít především dobrý pocit. Třeba nechcete investovat a nerada si půjčujete peníze. Ale pokud např. investujete s podílovými fondy, pak je mnohem výhodnější investovat do vlastní nemovitosti. Ne každý si může dovolit koupi vlastní nemovitosti. Pokud jste pro získání úvěru dostatečně bonitní a máte adekvátní vlastní úspory, bylo by z mého pohledu škoda této příležitosti nevyužít.

Question 2

⭐ Získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
děkuji za doplnění. Kolik byste potřeboval půjčit na hypotéku? Např. pro 3 mil. Kč na 30 let vychází měsíční splátka na 12 000 Kč. Dnes za půjčku a pojistky platíte 8 200 Kč. Zvládl byste vyžít měsíčně z 12 000 Kč? (což je mimochodem pod hranicí chudoby a méně než činí průměrný důchod)

Question 3

⭐ Získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, kolik měsíčně splácíte za spotřebitelský úvěr a jak velkou hypotéku byste potřeboval. Splátky obou úvěrů nesmí překročit 45% Vašeho příjmu.

Question 4

⭐ Zástava nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
banky u hypoték vyžadují zástavní právo k nemovitosti zapsané v prvním pořadí. To znamená, že jednou nemovitostí můžete ručit pouze jedné bance. Vyvázat část nemovitosti a ručit touto částí za jiný úvěr lze tak pouze v případě, kdy onen druhý úvěr je u stejné banky jako úvěr první.

Question 5

⭐ Odstoupení od smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
ze zákona můžete odstoupit od smlouvy ve lhůtě 14 dnů od podpisu úvěrové smlouvy (nejedná-li se o úvěr na bydlení). Ve Vašem případě jste ale podepsal pouze žádost o úvěr, která sama o sobě není úvěrovou smlouvou (nemáte tak od čeho odstupovat - žádný úvěr Vám nabídnut nebyl).

Question 6

⭐ Zesplatnění hypotéky a prodej zástavy

Accepted Answer

Dobrý den,
prodej nemovitosti v zástavě banky na vyplacení zesplatněné hypotéky je v pořádku. Nabízí se samozřejmě otázka, proč jste nemovitost prodala pod cenou. Jestli bylo možné dům prodat za 2,5 mil. Kč, mohla jste ho prodat za tuto částku, 1,75 mil. Kč splatit bance a zbytek si ponechat. Prodej nemovitosti nebude zrušen, ale budete muset přesvědčit soud o poctivosti Vašeho záměru na oddlužení (jinak Vám soud insolvenci nepovolí).

Question 7

⭐ Hypotéka a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
není-li dlužník schopen dále splácet hypotéku, bankám nezbývá než zastavenou nemovitost prodat a z výtěžku prodeje umořit zbývající dluh. Vstupem do insolvence přestává dlužník splácet své úvěry a dále všechny příjmy nad nezabavitelné minimum odevzdává insolvenčnímu správci (který uspokojuje věřitele rovnoměrně). Je tedy velmi pravděpodobné, že již nyní Vaši rodiče řádné splátky nehradí a dům tak bude pravděpodobně prodán.

Question 8

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
4-5 let od momentu úspěšného ukončení insolvence Vám nikdo peníze nepůjčí. O hypotéku si budete moci požádat nejdříve po uplynutí této lhůty. Soud je třeba požádat o prominutí ostatních nezaplacených dluhů.

Question 9

⭐ Hypotéka na družstevní byt

Accepted Answer

Dobrý den,
budou-li obě hypotéky u stejné banky a LTV zůstane pod 80-90%, pak není problém. Zároveň je však třeba plnit podmínky DTI/DSTI (banka Vám nemůže půjčit více než 9násobek ročního příjmu a na splátky obou úvěrů můžete vynakládat max. 45% příjmu).

Question 10

⭐ Americká hypotéka a konsolidace půjček

Accepted Answer

Dobrý den,
banky nabízejí i konsolidace půjček, americké hypotéky a účelové hypotéky s neúčelovou částí (např. pro konsolidaci spotřebitelských úvěrů). Vyplňte prosím hypoteční kalkulačku a naši hypoteční specialisté s Vámi vše projdou, propočítají a navrhnou nejvhodnější řešení.

Question 11

⭐ Úvěr po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
to bohužel nejde. Od momentu úspěšného ukončení insolvence Vám nikdo další 4-5 let nepůjčí.

Question 12

⭐ Mám šanci získat hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
ze svého příjmu můžete měsíčně vynaložit na splátky všech úvěrů max. 45% (tedy 12 150 Kč). Splátky současných spotřebitelských úvěrů činí 11 000 Kč, čímž pádem Vám bohužel nezůstává žádný prostor pro splácení hypotéky. Splátka hypotéky 800 000 Kč na 30 let při úroku 2,9% vychází na 3 300 Kč. To není nedosažitelné. Chtělo by to ale nejdříve doplatit aspoň Provident a něco málo z druhé půjčky.

Question 13

⭐ Hypotéka a výpis z účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
banky obvykle požadují doložit výpisy až 6 měsíců zpětně, nicméně historie účtu slouží primárně k ověření výše kreditního obratu (příchozích výplat). Samotná útrata u sázkových kanceláří nepovede k zamítnutí hypotéky.

Question 14

⭐ Spolužadatel

Accepted Answer

Dobrý den,
spolužadatelé o úvěr nemusí být v žádném příbuzenském vztahu. Může se jednat o nesezdané partnery, kamarády či známé. Hypotékou je možné financovat téměř zcela libovolný nákup trvale obyvatelné nemovitosti (byt, dům, jedno i dvou generační nemovitost).

Question 15

⭐ Zástava druhé nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
bytem bude třeba ručit minimálně po dobu dokud LTV neklesne pod 80-90%. Přijde na to, jak rychle budete hypotéku splácet (jak rychlý bude úmor dlužné částky) a jak případně poroste hodnota RD. Příklad: Pokud během 5 let splatíte 10% z dluhu a hodnota RD vzroste o 10%, klesne LTV hypotéky bez ručení bytem na 80% a bance postačí jako zástava nadále pouze RD.
Nejlepší je oslovit více bank, resp. o hypotéku požádat s pomocí hypotečního poradce, který banky osloví za Vás a vyjedná Vám díky svých konexím a sjednaným velkoobchodním slevám výrazně lepší podmínky a úrok (a zaplatí za Vás veškeré poplatky za odhad, katastr a sjednání/čerpání úvěru). Konkrétně ČS jako jedna z mála bank používá méně výhodný úrokový model, tedy při stejné sazbě jako např. u Hypoteční banky nebo Komerční banky by byla měsíční splátka vyšší.
Vyplňte prosím hypoteční kalkulačku a naši specialisté Vám udělají nabídku přímo na míru.

Question 16

⭐ Ručení za hypo rodině v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
ručení za dluhy lidem v exekuci/insolvenci nemohu v žádném případě doporučit. Jakmile dlužník přestane splácet (což po žádosti o insolvenci dokonce musí, jinak by tzv. zvýhodňoval vybraného věřitele), obrátí se banka na ručitele. Ručení by tak v tomto případě znamenalo převzetí dluhu. S ručitelským závazkem by Vám také banka nepůjčila (až do momentu doplacení původní hypo), což by mohlo ohrozit potenciální plány na vlastní bydlení.

Question 17

⭐ Hypotéka na stavbu

Accepted Answer

Dobrý den,
určitě ano, o hypotéku lze žádat v jakémkoliv stavu rozestavěnosti. Doporučuji o úvěr požádat co nejdříve. Úrokové sazby půjdou nahoru a lze je zafixovat až 12 měsíců před zahájením čerpání.

Question 18

⭐ Hypotéka se záznamem v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
některé banky tolerují starší a menší prohřešky výměnou za vyšší úrokovou sazbu. Přijde na to, jak moc jste se se splátkami opozdil. Kontaktujte prosím naše hypoteční specialisty prostřednictvím vyplněné hypoteční kalkulačky zde, prověříme Vaše šance na získání úvěru.

Question 19

⭐ GDPR a žádost o hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
GDPR řeší ochranu osobních údajů (tedy že Vaše osobní data nebudou zneužita nebo použita k jinému účelu než k jakému jste je poskytl). Při žádosti o hypotéku (nebo refinancování) Vás banka doslova "vysvleče donaha". Vyplňujete velmi dlouhý dotazník o svých rodinných, pracovních a majetkových poměrech a dokládáte množství citlivých dokumentů. Banka to nemůže dělat jinak - potřebuje o Vás získat co nejvíce informací, aby správně vyhodnotila Vaši bonitu a mohla Vám nabídnout co nejlepší úrok.
Standardně banky vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou. Pokud Vám je banka ochotna půjčit s pracovní smlouvou na dobu určitou, bral bych to jako vstřícný krok. Samozřejmě můžete odmítnou doložit bance pracovní smlouvu a jakékoliv další dokumenty, ale banka Vám pak pravděpodobně úvěr neschválí (nemá zákonnou povinnost Vám půjčit peníze).

Question 20

⭐ Máme exekuci a insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že ve Vašem případě je to bohužel bez šance. Lidem v exekuci nikdo nepůjčí ani korunu (protože by jim peníze obratem zabavil exekutor) a banky vyžadují čistý registr dlužníků za poslední 4 roky (Vy jste dokončila osobní bankrot teprve 2017). Banky tolerují menší prohřešky výměnou za vyšší úrokovou sazbu, ale kombinace exekuce a insolvence je bohužel nefinancovatelná.

Question 21

⭐ Americká hypotéka a refinancování

Accepted Answer

Dobrý den,
jestli jsem vše pochopil správně, tak syn má nyní půjčeno na americkou hypotéku 700 000 Kč (ručí svou nemovitostí) a Vy byste chtěl tento úvěr převést na sebe a ručit dál jeho nemovitostí, ano?
Toto lze určitě zařídit (převzetím hypotéky nebo jejím doplacením novým úvěrem), ale je třeba být dostatečně bonitní. Banky vyžadují dostatečný příjem, pracovní smlouvu na dobu neurčitou, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a mít čisté registry dlužníků. Úvěr je třeba doplatit nejpozději v 65 letech (výjimečně do 70 let). Pokud všechny tyto podmínky splňujete, kontaktujte prosím naše hypotéční specialisty vyplněním hypoteční kalkulačky. Najdeme pro Vás co nejvhodnější řešení s nejlepší možnou úrokovou sazbou.

Question 22

⭐ Hypotéka a nástup do nového zaměstnání

Accepted Answer

Dobrý den,
problém je v tom, že Hypoteční banka je jedna z nejtolerantnější vůči těmto nestandardnostem. Co jiné banky odmítnou, to Hypoteční banka ještě toleruje. Kontaktujte prosím naše hypoteční specialisty vyplněním hypoteční kalkulačky. Nemohu předem nic slíbit, ale pokusíme se najít vhodné řešení.

Hypoteční poradna - strana 81

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Mám koupit nemovitost za hotové nebo na hypotéku?

Získám hypotéku?

Získám hypotéku?

Zástava nemovitosti

Odstoupení od smlouvy

Zesplatnění hypotéky a prodej zástavy

Hypotéka a insolvence

Hypotéka po insolvenci

Hypotéka na družstevní byt

Americká hypotéka a konsolidace půjček

Úvěr po insolvenci

Mám šanci získat hypotéku?

Hypotéka a výpis z účtu

Spolužadatel

Zástava druhé nemovitosti

Ručení za hypo rodině v insolvenci

Hypotéka na stavbu

Hypotéka se záznamem v registrech

GDPR a žádost o hypotéku

Máme exekuci a insolvenci

Americká hypotéka a refinancování

Hypotéka a nástup do nového zaměstnání