Question 1

⭐ Dosáhnu na hypotéku jako matka samoživitelka?

Accepted Answer

Dobrý den,
s čistým příjmem 20 000 Kč a 2 dětmi dosáhnete na hypotéku až 1,5 mil. Kč. Banka Vám může půjčit max. 80-90% z hodnoty kupované nemovitosti. Je tak třeba mít našetřeno 10-20%.

Question 2

⭐ Hypotéka a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
banky nepůjčují peníze klientům 3-4 roky od momentu skončení insolvence. Po uplynutí této doby máte opět šanci žádat o bankovní úvěry (půjčka, hypotéka). Je však třeba splňovat podmínky DTI, DSTI a LTV.

Question 3

⭐ Starobní důchod a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
a snížení exekuční srážky bohužel žádat nelze. Zákon jasně specifikuje, kolik peněz má v exekuci zůstávat dlužníkovi a co se má hradit věřitelům (došlo-li by ke svévolnému snížení srážek, byl by věřitel neoprávněně poškozen).

Question 4

⭐ Insolvence a deponování srážek ze mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě schválení insolvence jdou tyto peníze insolvenčnímu správci, při neschválení insolvence pak exekutorovi. V obou případech budou tyto peníze použity na umoření vašich dluhů.

Question 5

⭐ Nezabavitelné minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
mzdový účetní musí být sám schopen správně spočítat nezabavitelné minimum a možnou výši srážky (nelze srážet více než určuje zákon bez souhlasu dlužníka/Vás). Řeší-li za manžela/mzdovou účetní jeho alimenty ins. správce, pak je samozřejmě strhávaná částka o tyto alimenty vyšší. V případě dalších pochybeností a dotazů doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc.

Question 6

⭐ Asistent soudce

Accepted Answer

Dobrý den,
pověřený asistent soudce (vyšší soudní úředník) samostatně vykonává vybrané úkony v soudním řízení (z pověření soudce).

Question 7

⭐ Prodej nemovitosti a DPH

Accepted Answer

Dobrý den,
prodej nemovitosti, u které uběhlo od kolaudace 5 let, je od placení DPH osvobozen. Máte-li podnikatelskou činnost s obratem nad 1 mil. Kč, pak se stáváte plátcem DPH (vedení účetnictví je ještě tou menší komplikací - hlavně byste ale k fakturaci svých činností musela přidávat a státu odvádět DPH).

Question 8

⭐ Vedení účtu v CHF

Accepted Answer

Dobrý den,
Banka Creditas nabízí vedení běžného účtu v CHF zdarma a za příchozí CHF platbu si účtuje pouze 50 Kč. Máte-li ze Švýcarska pouze příjem v CHF a žijete-li v ČR (máte výdaje v CZK), pak asi nemá smysl mít účet v CHF a bylo by lepší platby přijímat rovnou na korunový účet.

Question 9

⭐ Může skončit insolvence dříve než za 5 let?

Accepted Answer

Dobrý den,
splatíte-li všechny dluhy dříve než za 5 let, skončí insolvence dříve (momentem doplacení všech dluhů). V insolvenci máte nárok na nezabavitelné minimum (spočtené v předchozím dotazu na 20 680 Kč). Zároveň ovšem musíte plnit podmínky insolvence (bylo-li řízení započaté před 1/6/2019, je třeba během 5 let splatit min. 30% dluhů). Strhávají-li Vám vyšší částku než by měli, reklamujte srážky u mzdové účetní vašeho zaměstnavatele, případně u insolvenčního správce a soudu.

Question 10

⭐ Kolik nám zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
Vy z příjmu 7 600 Kč nebudete platit nic, manžel z příjmu 29 000 Kč při 6 vyživovaných osobách (manželka a 5 dětí) bude splácet 8 320 Kč.

Question 11

⭐ Daň z nabytí nemovitosti a zemědělský pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,
pro určení výše daně z nabytí nemovitosti lze použít tzv. směrnou hodnotu (která se získá vyplněním přílohy k daňovému přiznání, a pak již není třeba dokládat znalecký posudek) nebo znalecký posudek. Poplatník (Vy) si obvykle může vybrat způsob výpočtu, ale u zemědělských pozemků bez BPEJ (index kvality půdy) není jak vypočíst směrnou hodnotu, a proto je třeba doložit znalecký posudek. Zemědělských pozemků bez BPEJ je naprosté minimum.

Question 12

⭐ Insolvence, exekuce a výmaz zástavního práva

Accepted Answer

Dobrý den,
vykonavatelnost exekucí je v insolvenci pouze pozastavena. Teprve po úplném doplacení dluhů (nebo jejich prominutí po skončení insolvence) je možné žádat o výmaz záznamu o exekuci z katastru.

Question 13

⭐ Dostavba rodinného domu

Accepted Answer

Dobrý den,
u přístavku RD bych doporučil nemovitost rozdělit na více bytových jednotek a následně přiřadit vlastníky ke každé bytové jednotce (Vy budete majitelem Vaší bytové jednotky a tchyně své). Pak byste mohl ručit za hypotéku pouze svou bytovou jednotkou (na jejíž rekonstrukci a dostavbu byste čerpal úvěr), ale hlavně byste byl skutečným vlastníkem svého bytu. Převod 1% podílu nic fakticky neřeší - v případě jakéhokoliv sporu v rodině nic nevlastníte a ještě byste splácel úvěr za zvelebení cizí nemovitosti. 
Přiznání k dani z nemovitosti se podává po změně dispozice do 31/1 (dojde-li k dokončení stavby v roce 2022, pak do 31/1/2023). Budete-li každý vlastnit svou bytovou jednotku, budete každý podávat své daňové přiznání (a platit svou daň) za svůj byt. V případě společného vlastnictví celého domu může každý řešit daň z nemovitosti sám za svůj podíl nebo jeden za všechny.
Každé podání návrhu na katastr (darovací smlouva, zástavní právo ve prospěch banky, výmaz zástavy, jiné zápisy, atd.) je zpoplatněno částkou 2 000 Kč a příslušné dokumenty musí mít ověřené podpisy (30 Kč/podpis na Czech Pointu).

Question 14

⭐ Mimořádná splátka

Accepted Answer

Dobrý den,
Hello Bank umožňuje předčasné splacení půjčky bez sankce, nicméně vyžaduje sepsané Prohlášení o předčasném splacení úvěru.

Question 15

⭐ Lhůta pro přihlášení pohledávek

Accepted Answer

Dobrý den,
lhůta pro přihlášení pohledávek činí 30-60 dnů a určuje ji soud (neplatí automaticky 30 dnů od zahájení řízení).

Question 16

⭐ Odměna pro insolvenčního správce

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvenční správce se začíná platit momentem, kdy na vašem případu začne pracovat.

Question 17

⭐ Nárok na invalidní důchod

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání nároku na invalidní důchod je mimo doložení invalidity třeba mít odpracovanou potřebnou dobu pojištění (u osob nad 28 let je potřebná doba pojištění 5-10 let v období 10-20 let před podáním žádosti o invalidní důchod - nedošlo-li k úrazu/nemoci vlivem výkonu povolání). Pokud Váš tchán dluží na sociálním pojištění coby podnikatel skoro 0,5 mil. korun, pak to znamená, že odvody neplatil po několik let. Těžko soudit, jestli bude doplacení pouhých 25 000 Kč stačit (spíše ne). 
Nárok na dávky v hmotné nouzi včetně doplatku na bydlení se posuzují na domácnost jako celek (žije-li s Vámi, pak se sčítají příjmy Vás všech - a vy jako domácnost pravděpodobně v hmotné nouzi nejste). 
Nezapomeňte, že dluhy lze vymáhat i po invalidních a starobních důchodcích a exekuci lze uvalit i na invalidní a starobní důchod (a mnohé dávky). Je tak možné, že Vaši domácnost navštíví exekutoři a obstaví majetek všech (vydání svého majetku se pak budete muset složitě domáhat podáním vylučovací žaloby). Řešením pro předlužené je osobní bankrot - více info v našem článku Insolvence a osobní bankrot.

Question 18

⭐ Společná insolvence pro partnery?

Accepted Answer

Dobrý den,
toto možné není, o společné oddlužení mohou žádat pouze manželé. Pro partnery by společná insolvence ani neměla smysl, neb partneři neručí vzájemně za své závazky (na rozdíl od manželů, kde naopak nedává smysl nežádat společně).

Question 19

⭐ Převod peněz ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
je to klasický podvod. Neznámý cizinec Vám slíbil peníze a nyní zfalšoval komunikaci s bankou a pod různými falešnými záminkami s Vás jen bude tahat peníze.

Question 20

⭐ Zvýší půjčka mou bonitu?

Accepted Answer

Dobrý den,
řádně splácená rozumná půjčka od banky může někomu bonitu zvýšit (na rozdíl např. od nouzových půjček od nebankovních společností, které bonitu spíše sníží). Nicméně půjčovat si peníze když je nepotřebujete bych nedoporučil. Máte-li dostatečný plat a splňujete-li všechny podmínky LTV, DTI a DSTI, pak dosáhnete na nejlepší možné podmínky a dodatečnou půjčkou byste si už nepomohl.

Question 21

⭐ Darování nemovitosti a daň z nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
daňové přiznání k nemovitosti musí do konce ledna 2020 podat každý, kdo v roce 2019 získal jakýmkoliv způsobem nemovitost (koupě, výměna, dar).

Question 22

⭐ Jak zaplatit pokutu v Rakousku?

Accepted Answer

Dobrý den,
"Verwendungszweck" zadejte do poznámky pro příjemce, jako příjemce uveďte Stadt Wien a jeho adresu MA6-BA32, Strafen.