Question 1

⭐ Hypotéka a sleva na dani za zaplacené úroky

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na dani za zaplacené úroky z hypotéky můžete využít v případě, kdy jste čerpal úvěr na koupi nemovitosti, kterou užíváte k uspokojování bytových potřeb svých nebo své blízké rodiny (úvěrová smlouva musí být na Vaše jméno a v nemovitosti musíte bydlet). Dle ustálené praxe finančních úřadů je ještě požadavek, abyste byl majitelem dané nemovitosti. Bez splnění těchto 3 podmínek Vám sleva na dani přiznána nebude.

Question 2

⭐ Snížení daňového základu za úroky z hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
potvrzení o zaplacených úrocích na hypotéce Vám poskytne banka po konci roku (v lednu). O zaplacené úroky si můžete snížit daňový základ v případě, kdy jste nemovitost užívala k uspokojování vlastních bytových potřeb (nebo potřeb blízké rodiny). Ze zaplacených úroků tak dostanete formou daňové vratky zpět 15%.

Question 3

⭐ Musím platit DPH?

Accepted Answer

Dobrý den,
za svou činnost dostáváte odměnu (provizi). Byla-li tato fakturovaná odměna za posledních 12 kalendářních měsíců celkově vyšší než 1 mil. Kč, stáváte se plátcem DPH.

Question 4

⭐ Hypotéka a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
obecně banky nepůjčují peníze ještě dalších 4-5 let po posledním prohřešku (exekuci, atd.). Nicméně Vy jste v unikátní situaci, kdy jste i přes vedenou exekuci nedostal záznam do registrů dlužníků (BRKI, NRKI, Solus), což se stává zcela výjimečně v případech, kdy věřitel s těmito institucemi nespolupracuje (např. vysoká škola). Máte-li registry skutečně čisté, hypotéku pravděpodobně získáte.

Question 5

⭐ AML a blokace platby

Accepted Answer

Dobrý den,
platbu Vám zablokoval Finančně analytický útvar Ministerstva financí na základě platné AML legislativy (proti praní špinavých peněz a financování terorismu). Když na nově zřízeném účtu bez jiné aktivity přistane náhle vyšší částka ze zahraničí, je to podezřelé - proto tento útvar nyní zkoumá odesílatele, příjemce a účel platby. Samozřejmě může být vše v pořádku a platba Vám bude odblokována. Jen se to zkrátka velmi podobá schématu, které využívají pachatelé k legalizování výnosů z trestné činnosti. Žalovat není koho. Je to stejné, jako kdyby Vás Policie ČR dočasně omezila na svobodě z důvodu podezření spáchání trestného činu (také na to má po určitou dobu nárok).

Question 6

⭐ Jak vybrat penzijní fond?

Accepted Answer

Dobrý den,
v našem srovnávači doplňkového penzijního spoření uvádíme přehledně výnosy všech fondů za poslední roky. Volit můžete mezi fondy konzervativními (nízké riziko, nízký výnos), vyváženými (střední riziko, střední výnos) a dynamickými (vysoké riziko, vysoký výnos). V článku Penzijní spoření - výnosy 2018 popisujeme volbu investiční strategie.

Question 7

⭐ Hypotéka a sleva na dani za úroky

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, je možné uplatnit slevu na dani z příjmu za zaplacené úroky poměrně za část roku, po kterou jste byt užíval k uspokojování vlastních bytových potřeb. Banka Vám po konci roku vystaví potvrzení o zaplacených úrocích a Vy si budete moci snížit daňový základ o 1/3 těchto úroků (neb jste byt užíval po dobu 4 měsíců z celkových 12).

Question 8

⭐ Mohu mít dvě hypotéky?

Accepted Answer

Dobrý den,
budou-li oba úvěry u stejné banky a budete-li splňovat parametr LTV, pak je to možné. Naopak není možné jednou nemovitostí ručit za 2 hypotéky u dvou různých bank, neboť banky vyžadují zapsané zástavní právo ve svůj prospěch v prvním pořadí.

Question 9

⭐ Falešný prodej zboží

Accepted Answer

Dobrý den,
jestliže jste se podílela na podvodech s falešných prodejem zboží formou legalizace výnosů z trestné činnosti, budete muset nejen uhradit škodu okradeným, ale taktéž můžete čelit trestnímu stíhání. Ani tíživá životní situace nemůže omluvit páchání trestné činnosti. Je to stejné, jako byste Policii tvrdila "neměla jsem na jídlo, mám malé dítě, proto jsem začala krást". To prostě nemůžete. 
Jedná se o klasický podvod. Podvodník si vyhledá spolupachatele (tzv. bílého koně - Vás), okradení na Váš účet posílají peníze, které Vy dále předáváte hlavnímu podvodníkovi, který pak mizí a je nedohledatelný. Za trestnou činnost pak pyká obvykle jen "bílý kůň". Podvodníci pro tyto aktivity verbují nejčastěji bezdomovce či obecně lidi, kterým je vše jedno a nemají co ztratit (což určitě není Váš případ, máte-li dítě a nechcete-li zbytek života strávit na ulici).

Question 10

⭐ Prodej bytu a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pro osvobození od placení daně z příjmu při prodeji bytu je třeba v bytě 2 roky před prodejem reálně bydlet (není nutné mít na dané adrese úředně zapsané trvalé bydliště). Došlo-li ke koupi nového bytu nejpozději rok po přijetí peněz z prodeje starého bytu, pak jste taktéž od placení daně osvobozeni (peníze byly použity na uspokojení vlastních bytových potřeb).

Question 11

⭐ Kam uložit milion korun?

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji spořící účet od banky Creditas, která nabízí úrok 1,6%. Alternativně Trinity Bank s 1,58%.

Question 12

⭐ Zahraniční platba

Accepted Answer

Dobrý den,
Tipsport pravděpodobně neumožňuje přijímat platby ze zahraničí. Řešením je zaplatit z českého účtu.

Question 13

⭐ Získám slevu na dani na děti?

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na dani uplatnit nelze, protože jste žádnou daň neplatila (není tak z čeho poskytnout slevu). Daňový bonus na dítě také nezískáte, neboť zde je podmínka si vydělat min. šestinásobek min. mzdy (80 100 Kč). Řešením je nastoupit do práce. Doporučuji náš článek Daň z příjmu za rok 2019.

Question 14

⭐ Mohu mít 2 účty?

Accepted Answer

Dobrý den,
to jo možné, ale každý běžný účet a internetbanking by musel být u jiné banky.

Question 15

⭐ Získám půjčku?

Accepted Answer

Dobrý den,
2 roky starý menší prohřešek (opožděná platba) by šel u menší půjčky výměnou za vyšší úrok tolerovat, nicméně u Vás bude problémem nízká oficiální mzda (banka do příjmu počítá pouze oficiální příjem a ne peníze z diet). Řešením by tak bylo přesvědčit zaměstnavatele, aby Vám začal vyplácet oficiálně skutečnou mzdu.

Question 16

⭐ Kdo mi udělá daňové přiznání?

Accepted Answer

Dobrý den,
daňové přiznání Vám na Vaši žádost vyhotoví poslední zaměstnavatel nebo si od zaměstnavatele vyžádejte Potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2019 (POZP) a daňové přiznání si podejte sama. Úřad práce zas Vás určitě daňové přiznání řešit nebude. Doporučuji náš článek Daň z příjmu za rok 2019.

Question 17

⭐ Jsem invalidní důchodce, dosáhnu na kratší oddlužení?

Accepted Answer

Dobrý den,
ve Vašem případě není kratší oddlužení bohužel možné, neboť novela insolvenčního zákona (zavádějící kratší osobní bankrot) se vztahuje jen na nově zahájená řízení po 1/6/2019 a navíc u invalidních důchodců pouze na 2-3. stupeň invalidity.

Question 18

⭐ Dosáhneme na insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
na insolvenci dosáhnete a z důchodu Vám bude zbývat 10 813 Kč a manželce 9 920 Kč. Starobní a invalidní důchodci mohou jednou za život požádat o kratší osobní bankrot na 3 roky (místo standardních 5 let).

Question 19

⭐ Získám hypotéku po insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
s příjmem 32 000 Kč a s 1-2 vyživovacími povinnostmi (vůči dětem, na které platíte alimenty) byste dosáhl na hypotéku ve výši až 3 mil. Kč. Nicméně problémem bude Vaše nedávná insolvence, kdy banky od data úspěšného ukončení osobního bankrotu hypotéky neposkytují ještě další 3-4 roky (po 3 letech pouze ve zcela výjimečných případech mimořádně bonitním klientům).

Question 20

⭐ Rozdělení domu na bytové jednotky

Accepted Answer

Dobrý den,
většina bank dnes na předmět zástavy dává věcné břemeno "zákaz zcizení a zatížení", které by Vám neumožnilo jakoukoliv manipulaci s nemovitostí. Vše by bylo třeba předem individuálně domluvit a tomu přizpůsobit smluvní podmínky hypotečního úvěru. Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří se Vám ozvou a vše s Vámi detailně proberou.

Question 21

⭐ Darovací smlouva na byt a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
máte-li dluhy vymáhané exekučně, pak Vám exekutor může zabavit movitý i nemovitý majetek získaný darem (samozřejmě s ohledem na výši dluhů - pro 10 000 Kč Vám byt v hodnotě milionů korun dražit nebudou).

Question 22

⭐ Konsolidace

Accepted Answer

Dobrý den,
navštivte nejbližší pobočku vaší banky a pokuste se vše vysvětlit na místě (např. doložením výpisů z účtu o mimořádné splátce doplácejí ony 2 konsolidované půjčky).