Question 1

⭐ Účet pro SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
má-li bytový dům více majitelů, bylo by jednodušší založit pro tyto účely účet pro SVJ, kde majitelem účtu bude SVJ a s penězi bude nakládat předseda SVJ volený členy SVJ. Doporučuji účet pro SVJ od Fio banky, který je kompletně bez poplatků.

Question 2

⭐ Žaloba o vyklizení

Accepted Answer

Dobrý den,
nevyklidí-li nezvaný nájemník nemovitost ani na příkaz soudu, lze požádat o asistenci Policii ČR, která dotyčného donutí objekt opustit. Pro úspěšné ukončení insolvence je třeba uhradit min. 30% dluhů. Bude-li výdělek z prodeje nemovitosti min. v této výši, měla by být insolvence úspěšně ukončena.

Question 3

⭐ Katastr nemovitostí a zamítnutý žádost o vklad

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě nedostatků katastr obvykle vyzývá účastníky řízení k jejich odstranění (např. doplnění správné textace, atd.). Odstraněním nedostatků řízení o vkladu pokračuje a neopakuje se vyznačení plomby (20ti denní lhůta). Teprve v případě neodstranění nedostatků a zastavení řízení by se celý proces včetně oněch blokačních 20 dnů opakoval znovu.

Question 4

⭐ Doklad o placení nájmu

Accepted Answer

Dobrý den,
popište svou situaci insolvenčnímu správci a zeptejte se ho, co přesně za doklad vyžaduje (nájemní smlouva, výpis z účtu - ze kterého je placen nájem, atd.).

Question 5

⭐ Zástavní právo zákaz zcizení

Accepted Answer

Dobrý den,
se zástavním právem "zákaz zcizení" nelze dům prodat ani jakkoliv jinak převést na jinou osobu (darem, atd.). Nejdříve musíte svůj podnikatelský úvěr doplatit a teprve potom dojde k výmazu zástavního práva.

Question 6

⭐ Zadlužená nemovitost

Accepted Answer

Dobrý den,
co přesně myslíte zadluženou nemovitostí? Je-li nemovitost ve Vašem vlastnictví a na katastru je pouze zapsané věcné břemeno "zástavní právo ve prospěch nebankovní společnosti za úvěr", stačí Vám tento dluh uhradit a následně dojde k výmazu zástavního práva. Je jen na Vás, jak si peníze na úhradu dluhu opatříte (z vlastních úspor, půjčka u známých, bankovní úvěr). Dluh se v tomto případě hradí přímo věřiteli (nejde přes notáře či jinou úschovu - ta se používá v případě koupi nemovitosti, kdy peníze leží u notáře do momentu přepsání nemovitosti na KN na nového majitele).

Question 7

⭐ Prodej nemotosti zatížené hypotékou

Accepted Answer

Dobrý den,
možných řešení je několik. Můžete byt zatížený hypotékou prodat a hypotéku převést na kupujícího či ji jednorázově doplatit z utržených peněz. Nebo můžete byt pronajímat, z nájmu splácet hypotéku na byt a vzít si novou hypotéku na RD. Doporučuji kontaktovat naše specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří Vám všechny varianty propočítají a doporučí nejvhodnější řešení.

Question 8

⭐ Vypořádání podílového spoluvlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
nikdo nemůže být nucen setrvávat v podílovém spoluvlastnictví. Jsou 2 možnosti. Buď se s ex-přítelem domluvíte na podmínkách odkoupení Vašeho podílu nebo můžete požádat soud o vypořádání spoluvlastnictví (ten ohodnotí spoluvlastnické podíly a nebude-li ani jeden z vás ochoten vyplatit druhého, nařídí prodej celého domu).

Question 9

⭐ Přehlášení energií

Accepted Answer

Dobrý den,
při změně odběratele i dodavatele energií je nejjednodušší na sebe nejprve přepsat odběrné místo u původního dodavatele, uzavřít zde smlouvu na dobu neurčitou a tu obratem vypovědět (výpovědní lhůta činí 3 měsíce od konce měsíce, ve kterém byla výpověď podána). Následně uzavřete novou smlouvu s novým dodavatelem. Bohužel Vám nejsem schopen potvrdit, kteří dodavatelé energií své klienty lustrují v registrech dlužníků.

Question 10

⭐ Přehlášení energií a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
dodavatele energií si můžete vybrat zcela svobodně, nemusíte v Praze nutně k PRE/Pražské plynárenské (výrazně levnější je např. 3E). Někteří dodavatelé energií mohou kontrolovat své zákazníky v registrech dlužníků a s negativními záznamy jim odmítnout poskytovat služby.

Question 11

⭐ Jak vymazat zástavní právo

Accepted Answer

Dobrý den,
k výmazu zástavního práva za dluh musí dát souhlas věřitel. Doporučuji prověřit, zda byl dluh uhrazen a případně ho neprodleně uhradit. Poznámka "změna výměry obnovou operátu" Vám sděluje, že dochází k digitalizaci katastrální mapy.

Question 12

⭐ Koupě nemovitosti a zápočet dluhu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, toto je možné. V kupní smlouvě bude uvedeno, že prodejní cena činí 5,7 mil. Kč a že 1 mil. Kč bude hrazen zápočtem dluhu prodávajícího, 300 000 Kč hotově/převodem z Vašeho účtu a 4,4 mil. Kč úvěrem od banky.

Question 13

⭐ Propadne mi rezervační poplatek

Accepted Answer

Dobrý den,
pravidla ČNB o poskytování úvěrů skutečně nedovolují půjčit více než 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Je třeba mít min. 10% z vlastních zdrojů nebo ručit ještě další nemovitostí. Dofinancování těchto 10% z jiného úvěru je zakázáno. 
Co si o tom myslím?
Možná je to dnes příliš staromódní názor, ale pravidla by se měla respektovat. Pokud jste vědomě porušil pravidla pro poskytování úvěru (byť Vám realitní makléř nasliboval "že se to nějak zařídí"), šel jste do rizika, že to nevyjde. I kdyby to nyní vyšlo, mohlo se na tento podvod přijít kdykoliv později, což by mohlo vést ke zesplatnění úvěru (přišel byste o kupovanou nemovitost). Všechny Vaše úvěry jsou vedené v bankovních i nebankovních registrech (BRKI/NRKI). Každá banka tak přesně ví, kolik a kde máte půjčeno (včetně nebankovních poskytovatelů úvěrů).

Question 14

⭐ Pozemek pod bytovkou má jiného majitele

Accepted Answer

Dobrý den,
pozemek pod bytovkou mající jiného majitele je nepříjemnou záležitostí, ale byt určitě není neprodejný či bezcenný. Jen by tato právní vada měla být reflektována v kupní ceně (a kupující by si měl být dobře vědom této právní vady). Je to stejné jako např. pozemek, přes který vedou dráty vysokého napětí, dům s věcným břemenem dožití majitele, atd. - každou právní vadu lze ohodnotit. Samozřejmě nemá smysl kupovat nemovitost s právní vadou za běžnou cenu v dané lokalitě.

Question 15

⭐ Byt a zvýšení podílu na společných prostorech

Accepted Answer

Dobrý den,
souhlas banky v tomto případě třeba není. Hlavní zástavní hodnotu za poskytnutý úvěr představuje byt, změna podílu na společných prostorech ve výši desetinek procent je zanedbatelná.

Question 16

⭐ Darování zastavené nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
zkontrolujte si záznam v katastru nemovitostí. Pokud zde máte zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení", nemovitost bez souhlasu banky převést na jinou osobu nelze. V opačném případě byt darovat můžete zcela bez omezení.

Question 17

⭐ Prodej zástavy bankou

Accepted Answer

Dobrý den,
při porušení smluvních podmínek úvěru banky úvěr zesplatňují (požadují navrácení všech peněz do 15 dnů). Jak jste porušil smluvní podmínky, proč Vám banka úvěr zesplatnila? Nejčastěji se tak stává z důvodu opakovaného nesplácení. Pokud jste úvěr řádně nesplácel, není jiné cesty než nemovitost prodat a z výtěžku uspokojit Váš dluh vůči bance. Jestliže se jednalo pouze o omyl a peněz máte dost, zkuste s bankou dojednat jiné řešení.

Question 18

⭐ Nájemníci zničili byt

Accepted Answer

Dobrý den,
prostudujte si pojistné podmínky Vaší smlouvy. Zde se dočtete, co všechno Vaše pojištění kryje a co nikoliv. Pojištění nemovitosti kryje škody na stavbě (např. střecha poničená vichřicí či fasáda kroupami). Vybavení domácnosti kryje pojištění domácnosti (zařízení, štuky, výmalba, podlahové krytiny, atd.). K pojištění domácnosti lze sjednat i krytí škod způsobených nájemníky.

Question 19

⭐ Vlastním cestu zatíženou věcným břemenem

Accepted Answer

Dobrý den,
nájem požadovat nemůžete, neboť cestu zahrádkářům nepronajímáte (oni k ní mají pouze zapsané věcné břemeno ve svůj prospěch, které nabyli úplatně). Ani na příspěvek na údržbu nemáte právní nárok, ale zde bych spíše zkusil apelovat na sousedskou solidaritu a společný zájem ("když mi přispějete na údržbu, cestu opravím").

Question 20

⭐ Rekonstrukce obecní cesty

Accepted Answer

Dobrý den,
v prvé řadě je třeba získat souhlas obce, neboť se chystáte opravit cizí nemovitost (proto potřebujete souhlas majitele této nemovitosti). Obvykle se tyto záležitostí řeší s odborem správy majetku a investic, který Vaši žádost formou návrhu plánovací smlouvy předloží obecní radě/zastupitelstvu. Po odsouhlasení radou/zastupitelstvem s Vámi bude podepsána plánovací smlouva, která přesně specifikuje, za jakých podmínek můžete obecní nemovitost zvelebit. 
Podepsaná plánovací smlouva je jeden z mnoha dokumentů, který budete potřebovat pro získání stavebního povolení (projekt, vyjádření všech zainteresovaných subjektů, zejména provozovatelů sítí, atd.).
Pasportizací se rozumí přehled obecního majetku (např. evidence všech dopravních značek, stromů, atd. podél cest).

Question 21

⭐ Věcné břemeno zákaz zcizení

Accepted Answer

Dobrý den,
takto starou a pravděpodobně neexistující pohledávku doporučuji nechat zrušit soudní cestou. Následně s potvrzením od soudu Vám katastr věcné břemeno "zákaz zcizení" (které převod blokuje) vymaže.

Question 22

⭐ Prodej nemovitosti a zástavní smlouva za úvěr kupujícího

Accepted Answer

Dobrý den,
při koupi nemovitosti na hypotéku podepisuje prodávající zástavní smlouvu bance za úvěr kupujícího. Tato smlouva se obvykle podepisuje dohromady s kupní smlouvu a smlouvu o úschově. Určitě jí nepodepisujte dříve. Na katastr se tato smlouva nese (a o vklad zástavního práva žádá) až po složení části peněz (vlastních zdrojů) ze strany kupujících do úschovy. Následně po podání návrhu na vklad zástavního práva banka do úschovy posílá zbylou část kupní ceny. 
Prodávající je tak v tomto případě vystaven riziku, které by mělo být ošetřeno v kupní smlouvě (např. formou smluvní pokuty, pokud prodej nedopadne, která by měla pokrýt rizika podepsané zástavní smlouvy).