Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Jsem členem bytového družstva. Přijdu v insolveci o družstevní podíl a budu muset opustit byt?
Dobrý den, přijde na to, jak o Vašem osobním bankrotu rozhodne soud. Budou-li dluhy řešeny zpeněžením majetkové podstaty dlužníka, o byt přijdete a budete se muset vystěhovat.
Dobrý den, syn kupuje přes RK pozemek, na kterém stojí zdevastovaná budova. Nemá parcelní číslo, zůstala tam po bývalém JZD, které zaniklo a budova nebyla zařazena do vypořádání, tudíž nemá majitele. Pozemek pod budovou je ale v majetku prodávajícího
Dobrý den, není-li stavba zapsána v katastru, nemá-li majitele a je mizivé či záporné hodnoty, pak bych to bral jako příslušenství pozemku, který kupujete. Nezapomeňte tuto situaci promítnou do kupní ceny, demolice není vůbec laciná záležitost (vyso
Dobrý den, abych to vysvětlila. Můj přítel s bývalou přítelkyní koupil dům (100 let starý a používaný jako chata bez kanalizace, úplně v dezolátním stavu) jako podílové spoluvlastnictví. Byli spolu asi rok od koupi a na domě akorát zbourali nějaké zd
Dobrý den, jestli vše správně chápu, tak Váš přítel vlastní se svou ex dům a Vy jim ho za Vaše peníze opravujete, ano? Zhodnocujete tak za své peníze cizí majetek. Jedna věc je vyvázání z hypotéky a druhá změna majitele nemovitosti. Pokud dům stále
Dobrý den, prosím o radu - v dědickém řízení připadl byt pěti vlastníkům, tři z nich vlastní 1/4, dva 1/8. Jako vlastníci jsme se domluvili na prodeji tohoto bytu, nyní se u něj ale v nahlížení do katastru nemovitostí objevil exekuční příkaz k prodej
Dobrý den, detaily o exekučním příkazu k prodeji zjistíte z plného výpisu LV (vyhotoví Vám ho za úplatu na Czech Pointu/každé poště). Exekuce a nařízený prodej nemovitosti se ale týká pouze dlužníkova podílu. Ostatním se jejich podíly prodávat nebud
Dobrý den, prosím o radu. Chceme synovi a snaše darovat rodinný dům (2 byty). Můžeme jako součást věcného břemene uvést zákaz prodeje dokud budeme živi? Mnohokrát děkuji za radu a odpověď.
Dobrý den, ano, do katastru nemovitostí lze nechat zapsat jako věcné břemeno zákaz zcizení (znemožňuje prodej) a zákaz zatížení (znemožňuje zápis dalšího břemene, např. zástavního práva).
Dobrý den, nyní kupuji byt do osobního vlastnictví. Bohužel už mi nezbývá na zaplacení daně. Uvažuji o půjčce cca 200 000 Kč. Koukala jsem na úrokové sazby a jsou docela všude vysoké. U Vás je bezpodmínečně nejlepší. Myslíte, že bych si mohla u Vás
Dobrý den, výše splátek všech Vašich úvěrů nesmí překročit 45% čistého měsíčního příjmu. Máte-li dostatečný příjem pro pokrytí splátek současné hypotéky i budoucí půjčky ve výši 200 000 Kč, banka Vám peníze na zaplacení daně z nabytí nemovitosti půj
Dobrý den, mám již řadu let rodiný dům zatížený hypotékou, který jsem nabyl před manželstvím. Nyní bych rád daroval cca 10 % domu své manželce. Chtěl bych se zeptat, jak se k tomu obecně staví banky? Dovolí mi část zatížené nemovitosti na manželku
Dobrý den, pakliže nemáte v katastru nemovitostí zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení" (které znemožňuje prodej i bezúplatný převod), může nemovitost změnit majitele. Některé banky toto věcné břemeno u zástavy vyžadují, jiné nikoliv.
Dobrý den, bytový dům z roku 2013 je prezentován jako novostavba. Žádá se po kupujícím zaplacení 4% daně z nabytí. Jde skutečně o novostavbu? V bytě už první majitelé bydleli. Moc děkuji za odpověď.
Dobrý den, od daně z nabytí nemovitosti je osvobozen první úplatný převod novostavby. Pokud byt nekupujete od developera a předchozí majitel v něm již bydlel, platíte daň z nabytí nemovitosti (4%). Není přitom rozhodující, o jak starou stavbu se jed
Dobrý den, nabízím k prodeji za jednu cenu dvě sousedící rekreační nemovitosti v osobním vlastnictví a na pozemcích v osobním vlastnictví. Před nemovitostmi je louka, kterou mám v dlouhodobém opakovaném pronájmu od církve. Před loukou vede veřejná ce
Dobrý den, nemáte-li v katastru u své přístupové cesty na cizím pozemku zapsané věcné břemeno práva chůze a jízdy, pak Vám majitel tohoto pozemku může kdykoliv vypovědět nájemní smlouvu a tím Vám znemožnit přístup na Váš pozemek. Mohla byste se pak
Dobrý den, jsem v insolvenci a mám byt, na který má zástavní právo stavební spořitelna. Ta dala pokyn k prodeji bytu a já si našla nové bydlení. Zatím se nenašel kupec, tak se chci zeptat, zda se můžu přestěhovat a zda musím nadále platit nájem a slu
Dobrý den, až do momentu prodeje (zápisu nového vlastníka na katastru) jste majitelem bytu Vy a dále musíte hradit měsíční poplatky SVJ a energie. Odstěhovat se samozřejmě můžete kdykoliv.
Dobrý den, bydlím v domě SVJ. Máme předsedu, který dělá i účetnictví. Máme transparentní účet. Vzhledem k tomu, že nemám důvěru k panu účetnímu, kontroluji často účet. Na transparentním účtě ale došlo ke změnám. Vždy byla označena platba pověř
Dobrý den, máte-li pocit, že někdo vyvádí peníze z účtu SVJ, podejte trestní oznámení na Policii ČR. Banky Vám s tímto nepomohou, neb samy nemohou rozhodovat o oprávněnosti plateb (to musí vždy vyšetřit Policie ČR).
Dobrý den, spoluvlastníme dům s bytovými jednotkami. Několik let jsme platili 500 Kč měsíčně na tzv. "fond oprav". Paní sousedka, která to měla na starosti, peníze vybírala a dávala na vkladní knížku, která kdysi dávno byla založena na jméno jejíh
Dobrý den, peníze náležící Společenství vlastníků jednotek (nebo bytovému družstvu) musí být vždy na účtu SVJ/družstva. Není možné, aby se tyto peníze ukládaly na vkladní knížku fyzické osoby (jednoho z majitelů bytu). Nejde jen o exekuci, ale např.
Dobrý den, před necelými 5 lety jsem prodával nuceně mou nemovitost se ZP nebankovnímu subjektu. Prodej zastřešovala advokátka za úplatu, kterou určil kupující. Kupujícím byla právnická osoba, která zanedlouho nemovitost dále prodala. Plnění vypl
Dobrý den, bez podrobného prostudování kupní smlouvy a všech další okolností (jakou měla Vaše nemovitosti hodnotu se započtením právní vady v podobě zástavního práva, atd.) si netroufám soudit, kde je pravda. Máte-li pocit, že na Vás byl spáchán pod
Dobrý den, jak vyplnit daňové přiznání v případě zisku z prodeje nemovitosti, kdy smlouva o koupi, prodeji a hypoteční smlouva je na dva lidi-čili zisk náleží každému ve výši jedné poloviny. Každý podává své daňové přiznání. Máme tedy do každého daňo
Dobrý den, pokud jste v nemovitosti bydleli poslední 2 roky nebo ji vlastnili 5 let, jste od placení daní osvobozeni. V opačném případě je třeba zahrnout zisk z prodeje do přiznání k dani z příjmu FO za poslední rok. Jestliže jste nemovitost kupovali
Dobrý den, před dvěma lety jsme si koupili starý RD na hypotéku, který bychom teď rádi zrekonstruovali a nadstavili. Původně jsme vše chtěli řešit hypotékou u stejné banky, nakonec ale zafinancujeme rekonstrukci a nadstavbu vlastními prostředky. Můj
Dobrý den, k rekonstrukci s využitím vlastních zdrojů (tedy zhodnocení zastavené nemovitosti) se může logicky zdát, že souhlas banky nepotřebujete. Banky obvykle omezují nemovitosti v zástavě pouze zapsaným věcným břemenem "zákaz zcizení", které Vám
Dobrý deň, ja som vám už raz písala ohľadne typu vlastnictvi nemovitosti do osobného vlastnictvi. Sme manželia Slováci bez prechodného pobytu žijúci v ČR. Nevieme či môžeme dať SJM alebo niečo ine.
Dobrý den, jako manželé nabýváte všechen majetek během trvání manželství do SJM. Na straně kupujících tak budou uvedení "manželé" a v Návrhu na vklad do Katastru pak "návrh pro vklad vlastnického práva pro SJM".
Dobrý den, vlastním družstevní podíl na bytě 2+1. S manželem se budeme na jaře stěhovat do rodinného domku k babičce a já bych tento podíl chtěla prodat. Můžu se zeptat, jak dlouho dopředu dát vědět realitce, či kolik si realitka vezme z částky? A po
Dobrý den, realitka Vám obchod pouze pomáhá zprostředkovat - hledá kupce, nekupuje byt sama. Za úspěšný prodej si realitní kanceláře zpravidla účtují 3-5% z ceny nemovitosti. RK kontaktujte až v momentě, kdy chcete začít byt prodávat (ne dříve). V P
Dobrý deň, mám dotaz ohľadne typu vlastníctva v kúpnej zmluve. Vzali sme sa s manželom na Slovensku. Banka pri zariaďovaní hypotéky nepozadovala od nás zriadenie prechodného pobytu (stačili doklady o príjme a nájomná zmluva). Otázkou je chceme kupova
Dobrý den, typ vlastnictví nemovitosti (osobní nebo družstevní) závisí na kupované nemovitosti. Nemovitost v osobním vlastnictví můžete koupit jen do osobního vlastnictví.
Rodiče koupí 2/3 nemovitosti a syn se snachou 1/3 nemovitosti na hypotéku. Otázka: 1) Zástavní právo smluvní v katastru nemovitostí bude na 1/3 nemovitosti nebo na celou nemovitost? 2) V případě zástavy celé nemovitostí: potřebují
Dobrý den, banka Vám nemůže půjčit více než 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok pouze 80%). Bude tedy záležet na výši úspor a půjčované částky. Příklad: Hodnota 1/3 RD 1 mil. Kč, 200 000 Kč bude financováno z vlastních úspor a 800 00
Vážení přátelé, obracíme se na Vás s následujícím dotazem: a) Naše AK je správcem domu v Praze 7, který má 4 spoluvlastníky – fyzické osoby, b) Dřívějšími spoluvlastníky byl v minulosti založen účet u banky, na který nájemci b
Dobrý den, povinnost založit společenství vlastníků (SVJ) je dle § 1198 odst. 2 občanského zákoníku dána tehdy, pokud je v domě vymezeno alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jednotky jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Splňuje-li Vámi sp
Dobry den, chteli jsme koupit dum v insolvenci. Majitel domu je v insolvencnim rizeni a dum si pry prodal, je to mozne? Dekuji
Dobrý den, nakup nemovitosti s právní vadou (v exekuci, insolvenci, s věcnými břemeny, atd.) doporučuji jen jedincům s velmi dobrou právní orientací. Výhodou takové nemovitosti je pak nižší cena, ale musíte mít celý proces prodeje a oddlužení pod ko
Dobrý den, řeším obdobný problém jako v tomto příspěvku. Mám rozjednanou hypotéku, ale nechtějí mi povolit čerpání z toho důvodu, že nemáme zřízeno věcné břemeno na inženýrské sítě. Odpad i vodu máme na vlastním pozemku řešené pomocí ČOV a studny
Dobrý den, přípojky inženýrských sítí jsou majetkem toho, kdo je postavil. Přípojku NN (elektřina) staví distributor, tedy věcné břemeno se zřizuje ve prospěch distributora (ČEZ, EON, PRE). Naopak přípojky plynu, vody a kanalizace si stavíte přímo V
