Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobry den, s pritelem jsme si brali pred 2 lety hypoteku na byt v osobnim vlastnictvi. Timto bytem rucime. A chci se zeptat, zda by se dal byt prodat a koupit dum? Dekuji za odpoved.
Dobrý den, ano, i byt koupený na hypotéku (se zástavním právem) lze prodat. Kupující může převzít Vaši stávající hypotéku (nebo ji doplatíte mimořádnou splátkou). Převzetí hypotéky sjednané před 2 lety by mohlo být pro budoucího kupujícího ben
Dobrý den, chtěl bych se zeptat v souvislosti s hypotékami a bytovým spoluvlastnictvím. Jako SVJ máme zájem vyčlenit ze společných částí samostatné pozemky (parkovací státní) a ty pak prodat třem osobám. V SVJ je mnoho členů, kteří mají jednotky zatí
Dobrý den, přijde na to, jsou-li společné prostory zapsané jako samostatná jednotka na katastru. Pokud by se jednalo např. o sklep, který doposud nikde zapsán nebyl, pak by na něj zástavní právo bytových jednotek spíše nepřecházelo. Ve Vašem případě
Jako členové výboru Společenství vlastníků jednotek můžeme podávat bankovní příkazy jen jako dvojice společně. Lze i pro tento případ zvolit internetové bankovnictví?
Dobrý den, přes internetbanking může platbu autorizovat vždy jen jeden. Z tohoto ohledu je praktičtější umožnit předsedovi či jinému členovi výboru nakládat s penězi samostatně.
Dobrý den, bydlela jsem 4 roky v nájmu od 18.11. 2012 do 5.10.2016. V lednu 2018 mi zaslala majitelka doúčtování k bytu, které jsem ji neodsouhlasila. Žádám od ní úroky z kauce z částky 10 700 Kč. Mohli byste mi poradit, kolik mám žádat úrok z kau
Dobrý den, úroky z kauce jsou velmi komplikované. Starý občanský zákoník (OZ platný do konce roku 2013) vyplácení úroků výslovně nenařizoval (ani nezakazoval). Bylo to ponecháno spíše na dohodě (dle podmínek v nájemní smlouvě). Nemáte-li ve smlouvě
Dobrý den, 12/2019 máme přebírat byt a 6-7/19 máme dávat splatnou zálohu 1,65 mil. Kč. Budeme prodávat dum se zahradou v hodnotě cca 8,5 mil a chtěli bychom prodej zahájit tak 4/19 (po zimě). Máme ale obavy, že budeme v tísni se splatnou zálohou. Jak
Dobrý den, prodej nemovitosti trvá obvykle déle než pouhé 2-3 měsíce. Musíte najít zájemce, ten si bude měsíc vyřizovat v bance hypotéku, po podpisu kupní smlouvy a zaplacení kupní ceny trvá přepis na katastru další 1-2 měsíce a teprve potom Vám not
Dobrý den, vnučka si vzala hypotéku na stavební pozemek. Je možné si část pozemku od banky odkoupit? A jestli ano, jak to máme provést a také kolik a co si může banka účtovat? Děkuji
Dobrý den, Vaše vnučka si koupila pozemek na hypotéku. To znamená, že ji banka na koupi půjčila peníze a majitelem pozemku je nyní Vaše vnučka (ne banka). Banka má na katastru pouze zapsané zástavní právo (pokud by vnučka přestala splácet, banka můž
Dobrý den, s manželem máme zástavní právo na dům manželovy matky, jenže ta si chce zažádat o oddlužení a mě zajímá, jestli v tom oddlužení bude figurovat naše zástava na její dům a jaká je pravděpodobnost, že se dům prodá. My splácíme úvěr v pořádku,
Dobrý den, paradoxně zástava na dům manželovy matky za Váš úvěr spíše prodeji domu zabrání. Kupec by totiž dům musel koupit i se zástavním právem, což většinu zájemců odradí. Cena nemovitosti s právní vadou v podobě zástavního práva je velmi snížená
Přeji dobrý den, jsme spoluvlastnicí 1/2 rodinného domu, ve kterém jsou 2 samostatné bytové jednotky. Můj spoluvlastník nabídl (ne mně) svůj podíl k prodeji. Moje dcera by o tento podíl měla zájem, ale musela by si vyřídit hypotéku. Spoluvlastník ovš
Dobrý den, ano, Vy můžete ručit svým majetkem za úvěr komukoliv. Přepis majitele na katastru můžete také provést kdykoliv (to bance nevadí, nezávisle na majiteli má na nemovitosti stále zástavní právo). Problém bude v rozdílných jménech (kupní smlou
Dobrý den, mám dotaz ohledně zahraničního účtu. Jsem provdaná za Tunisana, v současné době manžel žije se mnou v ČR, pracuje a má podanou žádost o přechodný pobyt. Plánujeme s manželem nákup nemovitosti v Tunisku, cca za rok, za dva. Já jako cizink
Dobrý den, jednorázová vyšší odchozí platba z Evropy do Afriky může působit podezřele. České banky jsou povinny podezřelé platby hlásit Analytickému útvaru MF, který může Vaši platbu pozdržet a přezkoumat (několik pracovních dní). Více potenciálních
Jsem spoluvlastníkem RD - starobní důchodce. Nejsem rozvedená, ale s manželem nežiji. Manžel chce RD prodat, já nechci. Požaduje 1,5 milionu a když je dostane přepíše i druhou polovinu na mne. Peníze mohu sehnat, ale bojím se o dům. Ten má vyšší hod
Dobrý den, ze zákona nemůže být nikdo nucen setrvávat v podílovém vlastnictví nemovitosti. Manžel může svou polovinu kdykoliv prodat. Taktéž může požádat soud o vypořádání podílu. Soud by Vám pak dal možnost manžela vyplatit. Pokud byste nesouhlasil
Pokračování dotazu č. 4762: DOBRÝ DEN, DĚKUJI ZA ODPOVĚĎ. TAK JSEM VČERA BYLA NA KATASTRÁLNÍM ÚŘADĚ, MLUVILA JSEM S JEJICH PRÁVNIČKOU A TA MI TO VYSVĚTLILA ASI TAKTO: I KDYŽ SE JEDNALO O NAROVNÁNÍ POZEMKŮ 18 METRŮ ZA 18 METRŮ, TAK MI ZASTAVILI I MÝCH
Dobrý den, v tomto případě se obávám, že byla špatně sepsána smlouva na směnu pozemků. Toto měl určitě lépe ošetřit právník, který Vám smlouvu připravoval. Taktéž je problematické, že jste si této vady všimla až se zpožděním 10 let (všeobecná promlč
Pokračování dotazu č. 4759: DĚKUJI ZA ODPOVĚĎ, ALE NA KATASTRU JSEM BYLA HNED, JAK JSEM TO ZJISTILA A BYLO MI ŘEČENO, ŽE U NICH CHYBA NENASTALA, ŽE TO UDĚLALA BANKA. I KDYŽ SE PRÝ JEDNALO O 18M Z NAŠEHO POZEMKU, MUSÍ TAM PRÝ SPADNOUT CELÝCH 950M, JEL
Dobrý den, neznám všechny podrobnosti smlouvy o směně pozemků, kterou jste podepsala. Ale stále se mi to spíše jeví jako chyba katastru. Sousedova banka určitě nemá právo uvalit na Váš pozemek zástavu. A katastr může povolit jen takový zápis zástavy
DOBRÝ DEN, MĚLA BYCH PROSÍM DOTAZ, PROVEDLA JSEM SE SOUSEDEM NAROVNÁNÍ POZEMKU 18M ZA 18M. ON MĚL NA SVŮJ POZEMEK HYPOTÉKU A BANKA UČINILA PŘI TÉTO PŘÍLEŽITOST NEOPRÁVNĚNĚ ZÁSTAVU CELÉHO MÉHO POZEMKU CCA 950 METRŮ. JAK MÁM V TOTMO PŘÍPADĚ POSTUPOVAT,
Dobrý den, požadujte nápravu po katastru nemovitostí (KN), který chybu způsobil. KN může provádět zápisy jen na základě dokumentů, které změny umožňují. V tomto případě KN zcela určitě nemá žádný validní dokument, který by zástavu Vašeho pozemku ve
Dny na vklad do katastru se prosím počítají pracovní nebo i soboty, neděle a svátky? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, katastr nemovitostí nemá zákonem pevně stanovenou lhůtu, do kdy musí provést vklad. Po přijetí návrhu na vklad běží ochranná lhůta 20 kalendářních dní, kdy katastr obeznámí se situací majitele nemovitosti. Pokud v této lhůtě nikdo nepodá
Dobrý den, vlastním se 2 dalšími spoluvlastníky rozlehlý stavební pozemek. Bohužel nebyly vytyčeny hranice pozemku a každý z nás je spoluvlastníkem ideální třetiny všech pozemků. Aktuálně se změnilo jen číslování, takže jde o jeden pozemek. Ostatní
Dobrý den, svoji třetinu samozřejmě můžete kdykoliv prodat, ale protože byste prodával jen třetinový podíl (s komplikovanými spoluvlastnickými vztahy), bylo by to pravděpodobně pod cenou. Lepší by byla žaloba na vypořádání spoluvlastnictví. Nikdo ne
Dobrý den, chtěla bych vás poprosit o radu. S manželem jsme si vzali hypotéku na rekonstrukci domu (1/2 vlastní manžel a 1/2 jeho rodiče). Nadstavili jsme si patro a teď hypotéku splácíme. Bohužel jsme narazili na problém, že s jeho rodiči už bývat n
Dobrý den, dle NOZ nemůže být nikdo nucen setrvávat ve spoluvlastnickém vztahu. Nejjednodušší je domluvit se s rodiči (prodej domu nebo vyplacení podílu). Pokud domluva není možná, lze se obrátit na soud, který může nařídit prodej. Určitě nedoporuču
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jsme společně s bratrem majitelé bytu a bratr podepsal výhradní smlouvu na prodej. Já jsem se to dozvěděla až od něj, protože to chce prodat přes svého známého a já to chtěla bez RK. Je smlouva platná bez mého podpis
Dobrý den, Váš bratr mohl podepsat pouze smlouvu na výhradní prodej jeho části nemovitosti (vlastníte-li každý 50%, pak realitka může prodávat jen jeho polovinu). S Vaší polovinou nemovitosti jste oprávněná nakládat samozřejmě jen Vy. Chcete-li nemo
Dobrý den, bydlím v nájmu v Brně. Uvažuji koupit v Brně byt k bydlení a pozdějšímu pronájmu. S partnerkou máme čistý příjem 57 tisíc Kč (34+23). V horizontu 3-4 let bych si chtěl postavit/koupit dům v okolí Brna. Našetřeno mám cca 300 tisíc Kč, které
Dobrý den, banka Vám půjčí max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok 80%). Zbylých 10-20% je tedy třeba dofinancovat vlastními úsporami nebo lze dát bance do zástavy další nemovitost, čímž snížíte LTV pod max. povolených 90%. Nicméně bytem bude
Dobrý den, jakým způsobem a za jakých podmínek lze převést byt z družstevního na osobní vlastnictví? Děkuji za informace.
Dobrý den, podmínky převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví (OV) stanovuje vždy družstvo. Obvykle je třeba doplatit tzv. anuitu. Ani po té však družstvo nemusí s převodem bytů do OV souhlasit.
Dobrý den, potřebovala bych radu ohledně prodeje nemovitosti. Chci prodat rodinný dům, který jsem zdělila po rodičích a chtěla jsem se zeptat, jestli by jste mi neporadili, s kým případně řešit veškeré smlouvy a přepisy? Děkuji
Dobrý den, jakmile budete mít kupce, stačí zajít společně k notáři, který Vám připraví kupní smlouvu a smlouvu o úschově peněz (pro nemovitost v hodnotě 3 mil. Kč poplatek cca 10 000 Kč). Doporučuji náš článek Prodej nemovitosti 2, kde jsou zmíněné
Chtěli bychom prodat byt, ale zároveň v něm dožít. Jak se stanovuje cena?
Dobrý den, cena se vypočte ze současné hodnoty nemovitosti, obvyklého nájmu, a očekávané doby dožití. Příklad: Kdybyste dnes prodávala svou nemovitost bez věcného břemena dožití, měla by hodnotu 3 mil. Kč. Kdybyste svou nemovitost pronajímala, mohla
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jaký je postup, když kupuji byt, na kterém je zástava 500 000 Kč u jiné banky, než té, u které chci vyřídit hypotéku? Děkuji Vám za případnou odpověď.
Dobrý den, neboť je dnes většina nákupů nemovitostí financována hypotéčním úvěrem, není bankovní zástava ničím výjimečným. Důležité je vše právně ošetřit ve smlouvě o úschově peněz tak, aby oněch 500 000 Kč (+ potenciální příslušenství v podobě popl
