Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, máme starý dům, který je v zástavě u ČS. Tento dům bychom chtěli zbourat a v tom samém místě postavit nový. Mohl byste mi prosím poradit, jak se tato situace dá řešit? Děkuji
Dobrý den, neboť je dům v bankovní zástavě, budete potřebovat k jeho demolici mimo demoličního výměru i souhlas banky.
Dobrý den, bydlíme v ČR a chceme kupovat chatu na Slovensku od slovenské firmy s.r.o., ta není v insolvenci ani v exekuci, ale má finanční potíže. Může se stát, že i po zapsání do LV o ni přijdeme, je to velké riziko? Moc děkuji za odpověď.
Dobrý den, obchodovat s někým kdo má finanční potíže je vždy rizikové. Nemusí jít jen o vyhlášenou exekuci či insolvenci, ale i o prosté předlužení či jiné situace, které brání vašemu obchodnímu partnerovi dostát svým závazkům. Při nákupu od firmy j
Dobrý den, chceme si s partnerem (nejsme manželé) koupit nemovitost s tím, že hypotéka by byla psaná jen na něj (to není problém). V praxi bych na její splácení přispívala taky, ale není jasné, jak moc – to by záleželo na vývoji mých příjmů. Chtěli
Dobrý den, toto bohužel možné není. Kupní smlouva musí jasně specifikovat, v jakém spoluvlastnickém podílu nemovitost nabýváte. Následně můžete tento podíl sice měnit, ale bylo by to velmi komplikované. Pro každou změnu podílu byste mezi sebou musel
Dobrý den, v roce 2015 jsem na základě dědictví nabyl členský podíl v družstevním bytě. Před tím jsem zde měl trvalý pobyt od r. 1960. Nyní byt chci prodat, poněvadž jsem zároveň koupil nemovitost. Jak to tedy je z daní z příjmu v mém případě? (pozn
Dobrý den, zatímco v případě bytu v osobním vlastnictví by se do lhůty 5 let započítala i doba vlastnictví zemřelého, u družstevního bytu se počítá pouze doba, po kterou jste byt vlastnil Vy (ode dne, kdy jste nabyl podíl v družstvu do svého majetku
Dobrý den, nechápu proč té paní doporučujete počkat s prodejem bytu na rok 2020, Není mi to jasné, něco se má změnit. A prosím můžete mi říct, jestli už je schválen zápis do katastru za 2 000 Kč. Nikde jsem o tom dosud neslyšela. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, které paní doporučujeme počkat s prodejem jakého bytu? Ministerstvo financí skutečně navrhlo zvýšit poplatek za vklad na katastru na 2 000 Kč, ale novela zákona ještě nebyla plně schválena. Je nicméně pravděpodobné, že se to do konce roku
Pokračování dotazu č. 7 613: Dobrý den, a když bude nařízen soudem prodej nemovitosti, budeme muset dokládat dané částky, kdo z nás investoval více peněz do zhodnocovaní nemovitosti? Spolumajitel trvá na tom, abych si doložila vše, i že jsem platila
Dobrý den, doporučuji vám oběma se spolu raději domluvit, soudem nic nezískáte (bude Vás to stát poplatky, čas a výsledek je víceméně předem znám - soud nabídne Vám oběma možnost vyplatit druhého, pokud oba odmítnene, nařídí prodej nemovitosti). V p
Dobrý den, pracuji pro realitní kancelář. Klientovi nabízím k prodeji pozemky. Dostal se do exekuce. Volala jsem na úřad, který exekuci vystavil, zda mohu pozemky nabízet dále a pokud by se našel kupec, zda se s nimi mohu domluvit, aby si odečetli dl
Dobrý den, váš klient dlužil úřadu, úřad vymáháním pověřil exekutora. Váším partnerem pro případné jednání je tak nyní místo úřadu exekutor. Teoreticky se s ním můžete pokusit domluvit na prodeji pozemku ve Vaší režii (s tím že už máte kupce). Nicmé
Prosím, prodali jsme zahradu, na katastru běží lhůta 20 dní, po 10 dnech vše bloknul exekutor kvůli dluhu 48 000 Kč z původního dluhu 9 000 Kč na exekutorském úřadě. Bylo nám řečeno, že když už se podá návrh na prodej a běží 20ti denní lhůta, že už n
Dobrý den, ona 20 denní vyčkávací lhůta na katastru je tam právě z důvodu, aby se případně ozvali všichni, komu se přepis vlastnického práva nelíbí. Máte-li dluhy které neplatíte a jsou po Vás vymáhány exekučně, pak se nesmíte divit, že Vám exekutor
Dobrý den, ještě k účtu pro více majitelů. Jedná se o účet na dům, kde jednotliví vlastníci mají jasně deklarovaný podíl a v případě úmrtí než bude vyřízeno dědictví naopak může nastat velký problém se zablokováním účtu, který je pro fungování domu
Dobrý den, má-li bytový dům více majitelů, bylo by jednodušší založit pro tyto účely účet pro SVJ, kde majitelem účtu bude SVJ a s penězi bude nakládat předseda SVJ volený členy SVJ. Doporučuji účet pro SVJ od Fio banky, který je kompletně bez popla
Dobrý den, jsem v Insolvencni už 3 roky. Před 3 lety mi schválili insolvenci prodanim majetku což je rodinný dům. Problém je, že v rodinném domě pořad žije bývalý majitel domu a nechce se vystěhovat. Insolvenční správce už podal žalobu o vyklizení. N
Dobrý den, nevyklidí-li nezvaný nájemník nemovitost ani na příkaz soudu, lze požádat o asistenci Policii ČR, která dotyčného donutí objekt opustit. Pro úspěšné ukončení insolvence je třeba uhradit min. 30% dluhů. Bude-li výdělek z prodeje nemovitost
Vrátili mi z katastru smlouvu po osmi dnech. Bylo napsáno, že chybělo jedno nebo 2 slova. Stálo tam: pozemek, číslo toho pozemku a město a prý tam mělo být pozemkové číslo v katastru a město. Je to možné, že to mohou takto zdržet o dalších 20 dní kvů
Dobrý den, v případě nedostatků katastr obvykle vyzývá účastníky řízení k jejich odstranění (např. doplnění správné textace, atd.). Odstraněním nedostatků řízení o vkladu pokračuje a neopakuje se vyznačení plomby (20ti denní lhůta). Teprve v případě
Jdu k insolvenčnímu správci, bydlím u rodičů a mam donést doklad o placení nájmu bytu. Nájem ale platí mamka tak nevím, co mám donést, když to platí ona a platí se to přes účet v bance.
Dobrý den, popište svou situaci insolvenčnímu správci a zeptejte se ho, co přesně za doklad vyžaduje (nájemní smlouva, výpis z účtu - ze kterého je placen nájem, atd.).
Dobrý den, mám na domě zástavní právo zákaz zcizení od nebankovní instituce za podnikatelský úvěr. Chtěla bych dům prodat. Jaké jsou možnosti? Děkuji
Dobrý den, se zástavním právem "zákaz zcizení" nelze dům prodat ani jakkoliv jinak převést na jinou osobu (darem, atd.). Nejdříve musíte svůj podnikatelský úvěr doplatit a teprve potom dojde k výmazu zástavního práva.
Dobrý den, zdědili jsme zadluženou nemovitost. Dluh je u nebankovní společnosti a je ve výši 1/2 odhadu nemovitosti. Je možné řešení si na tento dluh půjčit, např. od příbuzných, vše na řádnou smlouvu a přes úschovu peněz např. u notáře a zaslání
Dobrý den, co přesně myslíte zadluženou nemovitostí? Je-li nemovitost ve Vašem vlastnictví a na katastru je pouze zapsané věcné břemeno "zástavní právo ve prospěch nebankovní společnosti za úvěr", stačí Vám tento dluh uhradit a následně dojde k výma
Dobrý den, chci se zeptat jak to chodí, když jsme s přítelem koupili byt. Byt je v osobním vlastnictví. Je zatížen hypotékou. Fixace je 7 let. Přemýšlíme ale o koupi domu, protože byt je nám po příchodu potomka malý. Dá se to nějak řešit? Existuje ně
Dobrý den, možných řešení je několik. Můžete byt zatížený hypotékou prodat a hypotéku převést na kupujícího či ji jednorázově doplatit z utržených peněz. Nebo můžete byt pronajímat, z nájmu splácet hypotéku na byt a vzít si novou hypotéku na RD. Dop
Dobrý den, v roce 2011 jsem s (nyní bývalým přítelem) koupili dům na hypotéku, nebydleli jsme tam spolu ani rok a dohodli jsme se na pronájem. V roce 2016 jsem se vyvázala z hypotéky s tím, že bezplatně převedu polovinu domu na něho. Odmítl mi podep
Dobrý den, nikdo nemůže být nucen setrvávat v podílovém spoluvlastnictví. Jsou 2 možnosti. Buď se s ex-přítelem domluvíte na podmínkách odkoupení Vašeho podílu nebo můžete požádat soud o vypořádání spoluvlastnictví (ten ohodnotí spoluvlastnické podí
Pokračování dotazu č. 7237: Dobrý den, mockrát děkuji za odpověď ohledně nahlášení služeb PRE a Pražské plynárenské na mé jméno při záznamu v insolvenčním rejstříku. I za tu rychlost děkuji. Jsem v tíživé situaci, drsný rozchod s přítelem. V týdnu j
Dobrý den, při změně odběratele i dodavatele energií je nejjednodušší na sebe nejprve přepsat odběrné místo u původního dodavatele, uzavřít zde smlouvu na dobu neurčitou a tu obratem vypovědět (výpovědní lhůta činí 3 měsíce od konce měsíce, ve které
Dobrý den, jsem v insolvenci, musím se přestěhovat. Insolvenci splácím v pořádku, majitel bytu mne akceptoval, nájemní smlouvu podepíšeme příští týden. Je u toho ale povinnost převést si na sebe elektřinu a plyn, v Praze u PRE a Pražská plynárenská.
Dobrý den, dodavatele energií si můžete vybrat zcela svobodně, nemusíte v Praze nutně k PRE/Pražské plynárenské (výrazně levnější je např. 3E). Někteří dodavatelé energií mohou kontrolovat své zákazníky v registrech dlužníků a s negativními záznamy
Dobrý den, děda na mě chce přepsat dům. A zjistila jsem, že v katastru nemovitostí má zástavní právo přepsáné z pozemkové knihy a změna výměr obnovou operátu. Tak jsem se chtěla zeptat, co to znamená a jak to odstranit z katastru, aby tam nic nebylo.
Dobrý den, k výmazu zástavního práva za dluh musí dát souhlas věřitel. Doporučuji prověřit, zda byl dluh uhrazen a případně ho neprodleně uhradit. Poznámka "změna výměry obnovou operátu" Vám sděluje, že dochází k digitalizaci katastrální mapy.
Dobrý den, je možné si půjčit hypotéku na dům, když jsme v teto situaci? Chceme si koupit dům, kdy jeho majitel nám dluží cca 1 mil. korun. Dům nám tedy prodává o to levněji, odhadní cena je 7 mil Kč. My máma doplatit 4,4 mil. Můžeme jako vlast
Dobrý den, ano, toto je možné. V kupní smlouvě bude uvedeno, že prodejní cena činí 5,7 mil. Kč a že 1 mil. Kč bude hrazen zápočtem dluhu prodávajícího, 300 000 Kč hotově/převodem z Vašeho účtu a 4,4 mil. Kč úvěrem od banky.
Dobry den, pritelkyne si pres fin. poradce zrizovala hypoteku. 90% a zbytek pry nejakym zpusobem uver z Burinky. Pry se to nema delat, ale praxe je jina. Byt ktery mela kupovat nam zprostredkoval makler, ktery mel byt predem uvedomen o tom, ze pri po
Dobrý den, pravidla ČNB o poskytování úvěrů skutečně nedovolují půjčit více než 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Je třeba mít min. 10% z vlastních zdrojů nebo ručit ještě další nemovitostí. Dofinancování těchto 10% z jiného úvěru je zakázáno.&nb
Dobrý den, prosím o radu, dcera by si ráda koupila byt v bytovce a financovala by vše hypotékou. Ale je zde problém ten, že pozemek pod bytovkou má jiného majitele, kterému se platí měsíčně nájem z pozemku. Bylo ji sděleno, že za téhle situace hypo
Dobrý den, pozemek pod bytovkou mající jiného majitele je nepříjemnou záležitostí, ale byt určitě není neprodejný či bezcenný. Jen by tato právní vada měla být reflektována v kupní ceně (a kupující by si měl být dobře vědom této právní vady). Je to
