Question 1

⭐ Mohu prodat nemovitost v zástavě?

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitost se zapsaným zástavním právem je neprodejná (mnohé banky navíc prodej přímo zakazují věcným břemenem "zákaz zcizení", které neumožňuje změnu majitele). Banka by musela nejprve souhlasit s výmazem zástavního práva. To by bylo možné pouze za situace, kdybyste i bez této druhé nemovitosti splňovali podmínku LTV. Hodnota nemovitostí roste, zástavu lze v budoucnu nechat přecenit a po splnění podmínky LTV dohodnout výmaz. Nicméně to pravděpodobně nebude možné v horizontu pouhého roku.

Question 2

⭐ Odškodnění za nemoc z povolání

Accepted Answer

Dobrý den,
bylo-li Vám přiznáno odškodnění za nemoc z povolání, které zaměstnavatel uznal, pak je další postup právě na zaměstnavateli (měl by věc vykomunikovat se svou pojišťovnou).

Question 3

⭐ Lze konsolidovat zesplatněné půjčky?

Accepted Answer

Dobrý den,
ani nejlepší finanční poradce na světě by nedokázal přesvědčit banky, aby půjčily někomu, kdo má zesplatněné úvěry a negativní záznamy v registrech. Nebankovním půjčkám (včetně fyzických osob) se vyhněte, jen byste si přitížil. 
Máte jen 2 možnosti:
1) požádat o osobní bankrot
2) zatnout zuby, snížit výdaje na minimum, zvýšit příjmy přesčasy, brigádami či směnami navíc a splácet co to jde

Question 4

⭐ Zaměstnavatel mi nevyplatil mzdu

Accepted Answer

Dobrý den,
je to nepříjemné, ale i s těmito komplikacemi je třeba v životě počítat a mít dostatečnou finanční rezervu ve výši 3-6 násobku průměrných měsíčních výdajů. Utratíte-li měsíčně např. 20 000 Kč, měl byste na účtu mít 60-120 000 Kč právě pro tyto mimořádné události (nemoc, zpožděná výplata, porouchaná pračka, atd.). 
Při prodlení s výplatou mzdy déle 15 dnů máte nárok na podání okamžité výpovědi. Zajděte na Úřad práce (ÚP) a podejte Žádost o uspokojení mzdových nároků. ÚP vše přezkoumá a část mzdy Vám v případě oprávněného požadavku vyplatí.

Question 5

⭐ Insolvence a nemocenská

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci máte nárok na nezabavitelné minimum, které vychází z výše čistého měsíčního příjmu a počtu vyživovaných osob. S čistým platem 23 000 Kč a bez dětí by Vám mělo zůstávat 11 954 Kč. Pokud onemocníte a na nemocenské obdržíte např. jen 17 000 Kč, zůstane Vám pouze 9 954 Kč. Pokud by Vám naopak v práci plat zvedli, bude Vám zůstávat více než 11 954 Kč.

Question 6

⭐ Hypotéka na vypořádání majetku v rodině

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku je možné čerpat nejenom na koupit nemovitosti, ale taktéž na vypořádání majetku v rodině, zpětné refinancování již zaplacené nemovitosti atd. Nemusíte tedy nutně aranžovat prodej a možná postačí darovací smlouva. Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 7

⭐ Příjem z pronájmu

Accepted Answer

Dobrý den,
v žádosti o úvěr bance detailně popisujete svou finanční situaci, udáváte kompletní přehled příjmů, majetků a závazků. Každá banka pracuje s dodatečnými příjmy (z pronájmu, z mateřské, z brigád, atd.) trochu jinak. Zatímco u podnikatelů banka vyžaduje daňové přiznání, u zaměstnanců a vedlejšího příjmu z nájmu mnohdy postačí nájemní smlouva a výpis z účtu (dokládající příjem nájmu). Odpisy, resp. daňově optimalizované daňové přiznání, tak nemusí mít na žádost o hypotéku negativní vliv.

Question 8

⭐ Hypotéka a zástava

Accepted Answer

Dobrý den,
banky do zástavy za hypotéku obvykle akceptují pouze trvale obyvatelné nemovitosti. Nelze tak ručit polem či lesem a banky taktéž neakceptují nemovitosti s věcným břemenem dožití. V případě nesplácení hypotéky dochází k prodeji zastavěné nemovitosti. Pokud byste dala svůj dům do zástavy za synovu hypotéku a on nesplácel, banka by prodala Váš dům a z výtěžku umořila synovy dluhy. 
Vaše nemovitosti určitě nemusí být v zástavě za synovu hypotéku. Jde o to, že banka může půjčit synovi pouze 80-90% z hodnoty zastavených nemovitostí. Syn by tak měl mít našetřeno 10-20% z vlastních zdrojů, resp. hodnota pozemku a budoucí stavby by měla o těchto 10-20% převyšovat hodnotu úvěru. Pokud toto pravidlo (LTV) syn splnit nedokáže, doporučuji požádat o nižší hypotéku. Synovi jste pomohla už darem pozemku a musíte také myslet na dceru (nebylo by spravedlivé pomoci pouze jednomu z dětí). Pokud byste dala i ostatní nemovitosti do zástavy za synův úvěr, nemohla byste jednou v budoucnu pomoci dceři.

Question 9

⭐ Prodej nemovitostí v bankovní zástavě

Accepted Answer

Dobrý den,
pozemky se zapsaným zástavním právem jsou neprodejné, nikdo by si je od Vás nekoupil. Navíc některé banky mimo zástavního práva nechávají do katastru zapisovat i věcné břemeno "zákaz zcizení", které jakýkoliv prodej či převod znemožňuje. Musela byste přesvědčit banku, aby z části pozemků vymazala zástavní právo. To se Vám podaří jen tehdy, budou-li mít zbylé pozemky dostatečnou zástavní hodnotu pro Váš úvěr. Pokud jste kupovala pozemky dřívěji v minulosti a v mezičase došlo k jejich zhodnocení, neměl by být problém nechat pozemky přecenit.

Question 10

⭐ Jak zrušit předplatné za hru?

Accepted Answer

Dobrý den,
žádejte po poskytovateli služeb okamžité ukončení předplatného. Pokud Vám poskytovatel hry nevyhoví, řešte tento spor přes obchodní inspekci (ČOI) nebo soudně.

Question 11

⭐ Insolvence a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
banky Vám hypotéku neposkytnou po dobu 4 let od momentu úspěšného ukončení insolvence.

Question 12

⭐ Mám šanci získat půjčku?

Accepted Answer

Dobrý den,
splátka půjčky 180 000 Kč na 8 let vychází na cca 2 500 Kč - na takovouto půjčku se svými příjmy dosáhnete.

Question 13

⭐ Mám šanci získat hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
získat 90% hypotéku není problém, jen jen oproti 80% mírně dražší (počítejte na úroku cca +0,5%). Přes co nejede vlak jsou parametry LTV, DTI, DSTI. Banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti, takže je třeba mít min. 10% z vlastních zdrojů nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Dále Vám banka může půjčit max. devitinásobek ročních oficiálních příjmů (2,7 mil. Kč) a na splátku úvěru může jít měsíčně pouze 45% oficiálního příjmu (11 250 Kč). O hypotéku může žádat dohromady více než 1 klient, přičemž není nutné být v příbuzenském vztahu (např. manželé) - zvyšujete tím svoji bonitu a šanci na schválení úvěru.
Banka při schvalování úvěru vyžaduje výpisy z účtů, na kterých kontroluje reálný příjem a jeho pravidelnost. Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky - vše s Vámi podrobně probereme a navrhneme nejlepší možné řešení.

Question 14

⭐ Lze odstoupit od úvěrové smlouvy?

Accepted Answer

Dobrý den,
od úvěrové smlouvy můžete bez udání důvodu a bez sankcí odstoupit ve lhůtě 14 dnů od podpisu. Dále se již platí sankce (obvykle 5% z nevyčerpané části úvěru). V době zpomalování ekonomiky a snižování úrokových sazeb obecně platí, že s refixací není kam spěchat - čím později si refixaci sjednáte, tím lepší podmínky (nižší úrok) pravděpodobně získáte. Opačná situace je v době růstu a zvyšujících se úroků - pak se naopak vyplatí sjednat refixaci co nejdříve (i rok předem).

Question 15

⭐ Jsem nemajetný, mám šanci na oddlužení?

Accepted Answer

Dobrý den,
nemajetnost vstupu do insolvence nebrání, stačí být schopen měsíčně splácet min. 2 000 Kč a projevit snahu uhradit co nejvíce dluhů během 5 let. Nezabavitelné minimum závisí na výši příjmu a počtu vyživovaných osob. S příjmem 24 000 Kč a bez dětí Vám bude měsíčně zůstávat 12 288 Kč. Nemůže Vám zůstávat více než nezabavitelné minimum, ani kdybyste plánoval splatit 100% dluhů (cílem je splatit dluhy co nejdříve - proto pouze nezabavitelné minimum).

Question 16

⭐ Doplňkové penzijní spoření a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
v rámci exekuce ani insolvence nelze zabavit úspory na doplňkovém penzijním spoření. Pokud byste ovšem spoření ukončil a peníze vybral, jednalo by se o mimořádný příjem, který by byl použit na úhradu Vašich dluhů.

Question 17

⭐ Výplata dvojnásobku životního minima

Accepted Answer

Dobrý den,
nárok na výplatu dvojnásobku životního minima z Vašeho účtu máte pouze jednou za dobu exekuce při blokaci účtu (máte-li na účtu dostatek peněz). Více exekucí není překážkou ve výplatě peněz, ale taktéž nezískáváte nárok na další výplatu za každou dodatečnou exekuci.

Question 18

⭐ Hypotéka a pojištění nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
banka za poskytnutí hypotečního úvěru požaduje do zástavy pojištěnou nemovitost s vinkulovaným pojistným plněním ve prospěch banky, to je v pořádku. Nicméně dáváte-li bance do zástavy pouze pozemek bez stavby, nemá samozřejmě smysl pozemek pojišťovat. 
Stavba tvoří nedílnou součást pozemku. Až stavbu dokončíte, stane se RD součástí pozemku, který má banka v zástavě. Máte-li nízký úvěr, na jehož zajištění stačí z hlediska LTV pouze samotný pozemek, dalo by se teoreticky diskutovat o změně požadavku banky na pojištění nemovitosti. Nicméně v praxi se mi to zdá zbytečné hned ze dvou důvodů. 1) nemovitost je dobré mít pojištěnou nehledě na hypotéku, jinak velmi hazardujete 2) Pojištění běžné nemovitosti v hodnotě cca 5 mil. Kč vyjde pouze na 2 500 Kč ročně - nemá tak smysl tuto položku příliš řešit.

Question 19

⭐ Email z Afriky

Accepted Answer

Dobrý den,
samozřejmě se jedná o podvod, pouze se z Vás snaží vytáhnout peníze. Proč si myslíte, že by Vám neznámý cizinec z Afriky chtěl poslal miliony dolarů?

Question 20

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že toto bohužel nebude možné. Obvykle jsou banky ochotny poskytnout hypotéku nejdříve po 4 letech od momentu zdárného ukončení insolvence.

Question 21

⭐ Jak se podepisuje úvěrová smlouva?

Accepted Answer

Dobrý den,
většinu úvěrových smluv pro retailové i korporátní klienty podepisuje za banku pouze jeden pracovník, který má k tomu patřičné oprávnění. Samotný podpis smlouvy je pouhou třešničkou na dortu, které předchází důkladný skóring (na kterém může pracovat i více než jeden člověk z úvěrového oddělení, obchodní případ mohl vyžadovat schválení nadřízeného či být vystaven jiné formě supervize). Obecně, jednoduché případy (mezi které se řadí i Vámi zmíněná půjčka 400 000 Kč) prochází rukama méně pracovníků, složitější případy (např. úvěr v řádu stovek milionů korun pro firmu) mají složitější schvalovací postup.
Pro každý případ mohou být vyžadovány jiné dokumenty prokazující finanční situaci žadatele o úvěr. Zaměstnanec předkládá potvrzení od zaměstnavatele o průměrném výdělku, OSVČ daňové přiznání a případně potvrzení o neexistenci dluhů na daních a odvodech, všechny FO jsou lustrovány v registrech dlužníků (BRKI, NRKI, Solus), PO dokládají kompletní účetní závěrku a např. finanční plán na další roky, atd.

Question 22

⭐ Finanční poradenství

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud byl dluh oprávněný a uhradila jste ho včas, neměla byste platit nic navíc. Jednat s oběma firmami určitě můžete, ale je otázkou, čeho se doberete u společnosti, o které byl natočen dokument Rada nad zlato (doporučuji shlédnout).