Hypoteční poradna - strana 29

Dobrý den, některé banky dnes nabízejí fixaci i na 7 let za cenu pětileté. To se obvykle děje v situaci, kdy si banky myslí, že v horizontu 5 let budou sazby níže než dnes. Kratší fixace (5 let) za nižší cenu tak může být výhodnější. UniCredit Bank

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, hypoteční úvěr je určitě možné sjednat tak, abyste ho mohl za rok splatit celý bez sankce. Hypotéku můžete doplatit vždy ke konci fixace, tedy by stačilo sjednat fixaci úrokové sazby na 1 rok. Banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, neznám vaše majetkové a rodinné poměry, tedy bez dalších podrobností se toto těžko posuzuje. Obecně ale platí, že bonitním klientům (dostatečný příjem a zástava) se více vyplatí hypoteční úvěr. Naopak méně bonitním klientům, např. s nedos

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, za hypoteční úvěr se vždy ručí nemovitostí. Banka Vám na hypotéku může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Ručení nemovitostí Vám tak body navíc nepřidá, je to samozřejmost (bez které byste hypotéku nezískal). Naopak hazar

Dobrý den, hazard nepředstavuje automaticky stopku v žádosti o hypoteční úvěr, ale body navíc Vám určitě nepřidá. Před případným podpisem rezervační smlouvy a složením nevratné zálohy doporučuji mít potvrzeno, že Vám banka hypotéku skutečně poskytne

Dobrý den, během této lhůty (5 let od data ukončení insolvence) bohužel půjčku ani hypotéku nezískáte. Zcela výjimečně mají šanci bonitní klienti s vyšším příjmem a dostatečnou zástavou nejdříve za 3-4 roky. 

Dobrý den, přijde na to, jak staré a vážné prohřešky jste měl. Menší prohřešek starý 3 a více let nebude překážkou v získání hypotéky, mladší prohřešek většího rozsahu (např. opakované pozdní platby) Vám cestu k hypotečnímu úvěru více zkompliku

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, záznam v insolvenčním rejstříku budete mít ještě 5 let od data ukončení oddlužení. V tomto období Vám žádná banka peníze nepůjčí (nezískáte hypoteční úvěr ani půjčku).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, na úhradu takto starých dluhů můžete použít americkou hypotéku (neúčelový úvěr se zástavou nemovitosti). Pro získání hypotéky je třeba splnit podmínky hypotéky (např. nebýt veden jako dlužník v registrech, atd.). 

Dobrý den, je-li přítel účastníkem úvěrové smlouvy (spolu s Vámi žádal o hypoteční úvěr), pak vstupem do insolvence porušil smluvní podmínky a banka může úvěr zesplatnit. Bude tedy záležet na rozhodnutí banky, ale pokud řádně splácíte (a sama v inso

Dobrý den, refinancování hypotéky či jiného účelového úvěru na bydlení či půjčky obvykle možné je. V závislosti na typu úvěru a momentu, kdy o refinancování žádáte, může být předčasné splacení úvěru zdarma, za symbolický poplatek či se sankcí.

Dobrý den, banky Vám obecně mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Při koupi RD je tak nutné financovat 10-20% z vlastních zdrojů nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Stavební spoření Vám může pomoci našetřit čá

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, každá banka má jinak nastavené podmínky (jako často a jakým způsobem se dokládá prostavěnost úvěru, atd.). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší hypotéku na stavbu.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, jste-li schopen úspory zhodnocovat více než kolik činí sjednaná úroková sazba u hypotéky, pak má samozřejmě smysl peníze zhodnocovat ve vlastní režii (např. investicemi) a benefitovat na úrokovém rozdílu. 

Dobrý den, ručení za cizí úvěry důrazně nedoporučuji (byť by se jednalo o bratra nebo jiného člena rodiny). Banka vaše bratra důkladně prolustrovala a dospěla k závěru, že velmi pravděpodobně nebude schopen hypotéku sám splácet. Proto po něm vyžaduj

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, novela Zákona o spotřebitelském úvěru umožňující splatit každoročně až 25% k datu výročí smlouvy se vztahuje pouze na úvěry podepsané nebo refixované po 12/2016. Pro úvěry sjednané (nebo naposled refixované) před tímto datem platí smluvní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, ano, pokud výtěžek z prodeje zástavy pokryje zbývající dluh na hypotéce, nemá banka důvod pokračovat ve vymáhání dluhu jiným způsobem (prodej dalšího majetku dlužníka, exekuce na mzdu, atd.).

Dobrý den, zástavní právo a věcná břemena zákaz zcizení a zákaz zatížení se zapisují jen na nemovitosti, kterými se ručí. V případě nesplácení hypotéky se primárně prodává nemovitost v zástavě. Pokud by výtěžek z prodeje nepokryl zbývající dluh, moh

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, běžná praxe je zapisovat k zástavě informaci o výši úvěru (do jaké výše a na jak dlouho zástava platí). Příklad: Zástavní právo k úvěru 1,8 mil. Kč od banky XY do roku 2051 (při splatnosti 30 let)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, bohužel toto je nepříjemný výsledek neprofesionálního přístupu odhadce a/nebo poradce. Důrazně doporučuji sjednávat hypoteční úvěr, hypotéky na stavbu či refinancování hypotéky výhradně přes zkušené a profesionální hypoteční poradce, kteř

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, měsíční splátka hypotéky na stavbu 3,7 mil. Kč na 30 let s úrokem 2,74% vychází na 15 164 Kč. Na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů, tedy tento úvěr by pravděpodobně těsně schválen nebyl. Kontaktujte prosím naše hyp

Dobrý den, kdy byl hypoteční úvěr na pozemek sjednán? (resp. kdy proběhla poslední refixace?) Pokud před 12/2016, pak s poplatkem mnoho nenaděláte, neboť Zákon o spotřebitelském úvěru limitující výši sankcí za předčasné splacení se vztahuje pouze na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz