Hypoteční poradna - strana 41

Dobrý den, obávám se, že s kombinací "bydliště na městském úřadě, nemalé peníze prohrané v hazardu a pouze hotovostní příjmy" váš přítel hypotéku velmi pravděpodobně nezíská. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, exekucemi jste již porušili smluvním podmínky úvěru (insolvence by taktéž byla porušením podmínek) a banka Vám tak hypotéku může kdykoliv zesplatnit. Exekutor ani ins. správce Vám na nemovitost sáhnout nemohou, neboť k ní má zapsané zásta

Dobrý den, vnučka by si mohla vzít neúčelovou hypotéku (americká hypotéka), pomocí které by financovala koupi obecního bytu pro babičku. Musela by však ručit jinou než kupovanou nemovitostí. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, bez zástavy Vám nikdo soudný 2 mil. Kč půjčit nemůže, tedy požadavek vašeho kamaráda je zcela na místě. Z pohledu banky je to poměrně komplikované. Banky mimo zástavního práva zapisují do katastru též věcné břemeno "zákaz zcizení" (které

Dobrý den, zatímco v případě manželství je majetek v SJM a musí se během rozvodu rozdělit, u volného vztahu se majetek dělit nemusí a vše je tak pouze na dohodě mezi Vámi a přítelem.  Osobně bych to počítal takto - příklad: Nemovitost má aktuá

Dobrý den, ano, sjednáváme hypotéky i klientům po insolvenci. Pro získání hypotéky je třeba: mít dostatečný příjem (na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů - DSTI)mít dostatečnou zástavu nebo vlastní úspory (banka Vám může půjč

Dobrý den, online předschválené hypotéky jsou velmi orientační a nelze na ně spoléhat. Každá neúspěšná žádost o hypotéku se negativně propisuje do registru a zhoršuje tak vaši pozici při další žádosti o úvěr. ČMSS se přejmenovala na ČSOB Stavení spo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, prodloužit dobu splatnosti můžete i bez negativního záznamu v registrech refinancováním hypotéky u jiné banky, v rámci kterého si sjednáte zcela nové podmínky. Jinak banky přihlížejí k záznamům v registrech obvykle 5 let zpětně.

Dobrý den, pokud manžel v insolvenci nebyl, pak se pravděpodobně jedná o administrativní pochybení banky nebo insolvenčního rejstříku. Vše se jistě vysvětlí a budete si moci požádat o hypotéku. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku můžete využít jen do poměrně výše, v jaké jste užíval nemovitost k vlastnímu bydlení (dle podlahové plochy). Příklad: Nemovitost má 200m2, 100m2 pronajímáte, daňový základ ponížíte o

Dobrý den, o zaplacené úroky za hypotéku (8 000 Kč) můžete ponížit svůj daňový základ (nejedná se o daňovou slevu). Zpět tak dostanete 15% (1 200 Kč). 

Dobrý den, jak jste se s exmanželem přesně domluvili a co jste si sepsali v dohodě o vypořádání majetku? Má Vás vyplatit on nebo banka? Pokud on, pak banka po načerpání hypotéky poskytla peníze vašemu exmanželovi a je pouze na něm, kdy Vám peníze za

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Pro získání hypotéky na 100% kupní ceny byste bance musel ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Jednou nemovitostí můžete ručit za úvěry pouze jedné bance. Do

Dobrý den, zatímco v manželství máte majetek v SJM a rozvodem dochází k vypořádání SJM a dělení majetku mezi manžele, při rozchodu se nic na vašich majetkových poměrech nemění. Z právního hlediska je rozchod (stejně jako počátek vztahu) těžko uchopi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, požádejte banku o vystavení kvitance a výmaz zástavy z katastru. Celý proces může zabrat i 2 měsíce (zástava Vám z katastru nezmizí za 2 dny po uhrazení poslední splátky hypotéky). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, 49 let není dnes žádné stáří, i v tomto věku lze hypotéku získat. Otázkou tak není "jestli hypotéku získáte", ale "kolik Vám může banka půjčit maximálně". Banky požadují doplacení hypotéky nejpozději v 65-70 letech, tedy max. splatnost úv

Dobrý den, vyvázání z hypotéky setry by bylo možné až v okamžiku, kdy by sestra nastoupila do práce a měla sama dostatečný příjem. Vy sám můžete mít sjednanou i více než jednu hypotéku, ale na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjm

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, vámi popsaná situace je exemplární ukázkou toho, co by finanční poradce neměl dělat. Vy řešíte splácení hypotéky a půjčky a jsou Vám nuceny rizikové investice, ze kterých má pan poradce tučnou provizi (jinou motivaci k doporučení těchto i

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, úvěrová smlouva je dvoustranný právní úkon mezi účastníky úvěrové smlouvy, kde si váš přítel a banka dohodli podmínky hypotečního úvěru. Vy nejste účastníkem úvěrové smlouvy a do tohoto smluvního vztahu mezi přítelem a bankou nemůžete zas

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, využívaný a vždy včas splacený kontokorent nebude mít negativní vliv na žádost o hypotéku. Kontokorent nemáte povinnost vyrovnat do nuly každý měsíc - je zcela v pořádku, že jste si peníze prostřednictvím kontokorentu půjčil, dluh se Vám

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svého příjmu. Splátka hypotéky 4 mil. Kč s úrokem 1,99% a splatností 30 let by byla 14 765 Kč. U splatnosti 40 let by splátka klesla na 12 092 Kč. V obou případech však na takto vysokou hypo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, vyvázání vaší nemovitosti by bylo možné jen za souhlasu banky a po splnění podmínek. Obvykle je vyžadováno, aby LTV (zůstatek dluhu vůči hodnotě nemovitostí v zástavě) nepřesáhlo 80-90% (dle podmínek úvěrové smlouvy). Prostudujte podmínky