Question 1

⭐ Potvrzení o příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,

	ze zákona má zaměstnavatel povinnost poskytnout potvrzení o zaměstnání při skončení pracovního poměru (tzv. zápočtový list) a o výši výdělku (který je předmětem sociálního a zdravotního pojištění) v situaci, kdy pracujete pro více zaměstnavatelů (aby ten druhý věděl, že se za Vás minimální pojistné odvádí jinde a v případě brigády vám nestrhával více, než je nutné). Pak je ještě povinná součinnost s orgány státní správy a např. exekutory. Ale povinnost vystavit zaměstnanci potvrzení pro banku není. Osobně jsem se ještě nesetkal s tím, že by toto zaměstnavatel nechtěl poskytnout. To by byl dětinský naschvál, ke kterému nemá nikdo důvod.

Question 2

⭐ Potvrzení o příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,

	mzdová účtárna vašeho zaměstnavatele by měla vystavit potvrzení o vašem průměrném příjmu za poslední 3 měsíce a potvrdit, že nejste ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Toto banka potřebuje pro schválení hypotéky.

Question 3

⭐ Zkušební doba

Accepted Answer

Dobrý den,

	budete-li žádat o hypotéku u své stávající banky (u které máte veden běžný účet a chodí Vám na něj mzda), pak se možná banka obejde bez potvrzení o příjmu ze mzdové účtárny zaměstnavatele (neboť zná vaše finanční poměry) a úvěr získáte. 

	Požádáte-li o úvěr v jiné bance (kde Vás neznají) či bude-li vaše stávající banka potvrzení o příjmu vyžadovat, pak úvěr bohužel nezískáte, neboť mzdová účtárna kromě výše čistého příjmu potvrzuje i to, že nejste ve zkušební či výpovědní lhůtě (v obou případech banky úvěr neposkytnou). 

	Doporučuji tedy vyčkat 3 měsíce na uplynutí zkušební lhůty, jinak nebudete mít 100% jistotu.

Question 4

⭐ Úvěr ze stavebního spoření

Accepted Answer

Dobrý den,

	nejsme stavební spořitelna ani banka, ale poradenský portál - v této věci je třeba oslovit vaši stavební spořitelnu, u které má dcera produkt sjednaný. Některé stavební spořitelny nabízejí i pasivní internetbanking, kde je možné všechny údaje a historii účtu vyčíst online z pohodlí domova.

Question 5

⭐ Neznámý poplatek

Accepted Answer

Dobrý den,

	samo od sebe to možné není, tam musí být nějaký důvod - bohužel nikdo jiný než KB Vám tuto konkrétní položku nebude schopen objasnit.

Question 6

⭐ Rozestavěný dům

Accepted Answer

Dobrý den,

	 

	max. výše úvěru ku hodnotě nemovitosti je 95%, pro slušný úrok 90%. Tedy pro úvěr 3 mil. Kč musí mít dům s pozemkem hodnotu 3,33 mil. Kč. Refinancovat nezkolaudovaný dům, resp. dům nezapsaný v katastru, může být problém. Banka potřebuje zástavu, a tou dům nezapsaný do katastru není (lze ručit jen pozemkem nebo si do katastru nechat zapsat aspoň rozestavěnou stavbu - ta nějakou hodnotu má, ale samozřejmě menší, než hodnotu dostavěného domu). Pokud banky více nepůjčí, spásu u nebankovních společností bych rozhodně nehledal - nejrychlejší cesta, jak přijít o střechu nad hlavou.

	 

	Vyplňte prosím formulář hypoteční kalkulačka a kolegové se Vás pokusí oslovit s konkrétní nabídkou.

Question 7

⭐ Hypotéka v před-důchodovém věku

Accepted Answer

Dobrý den,

	bude to jen tak tak, ale mohlo by to vyjít. Hypotéku totiž musíte doplatit nejpozději v 70 letech, takže na splácení budete mít jen 14 let. 2,6 mil Kč na 14 let vychází na měsíční splátku 17-19 000 Kč s úrokem 1,29-1,59%. Každý rok budete moci zdarma provádět mimořádné splátky - doporučil bych v případě možností splácet rychleji, abyste celý úvěr doplatila ideálně dříve než v 70 letech (čím dříve se tohoto břemene zbavíte, tím lépe).

	Vyplňte prosím formulář hypoteční kalkulačka a kolegové Vás osloví s konkrétní nabídkou.

Question 8

⭐ Stálý příjem

Accepted Answer

Dobrý den,

	pro získání hypotéky je třeba mít stálý příjem, tedy být zaměstnán na dobu neurčitou (a nebýt ve zkušební či výpovědní lhůtě). Zkušební lhůta trvá 3 měsíce po nástupu do zaměstnání, tedy pokud dnes nastoupíte do práce, za 3 měsíce budete moci získat hypotéku.

Question 9

⭐ 100% na výstavbu RD

Accepted Answer

Dobrý den,

	dle nařízení ČNB smějí banky poskytovat hypotéky od 1/10/2016 pouze do 95% LTV (příští jaro to dále poklesne na 90%). Příjem máte dostatečný, v tom by problém nebyl. Zkuste se poptat v rodině, zda-li by Vám někdo nepůjčil 100 000 Kč (oněch 5%). Případně vyplňte hypoteční kalkulačku a kolegové se Vás pokusí oslovit s konkrétní nabídkou.

Question 10

⭐ Hypotéka pro Slováka v Česku

Accepted Answer

Dobrý den,

	aktuální přebytek likvidity na trhu přeje zájemcům o hypotéky. Máte-li dostatečně velký příjem a adekvátní zástavu (kupovanou nemovitost), s hypotékou od českých bank nebude problém - vyplňte prosím hypoteční kalkulačku a kolegové Vás osloví s konkrétní nabídkou.Budete-li vydělávat v EUR a hradit splátky hypotéky v CZK, bylo by vhodné si kurz zajistit. V dlouhodobém horizontu se očekává posilování české koruny vůči euru o procenta až desítky procent - v budoucnu tedy utratíte více EUR za nákup CZK.

Question 11

⭐ Spoluvlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,

	spoluvlastnictví není problém, pakliže dají ostatní vlastníci souhlas se zástavou nemovitosti (což může být poněkud obtížné získat). Dát bance do zástavy na hypotéku lze pouze celou nemovitost, ne její část. 

	Postupujte následovně:

	
		zeptejte se ostatních vlastníků, jestli by Vám náhodou nepodepsali souhlas se zástavou celé nemovitosti (asi souhlasit nebudou, nemají důvod - pokud se nejedná např. o rodinu, ale i zde by byla na místě obezřetnost)
	
		tvoří-li Váš podíl (23/100) oddělitelnou bytovou jednotku, lze bytový dům nechat na katastru rozdělit na jednotlivé byty - pak už by s hypotékou problém nebyl (už byste nevlastnila 23/100 domu, ale 100/100 bytu)
	
		pokud dům nelze rozdělit na bytové jednotky, nezbude Vám než si půjčit na spotřebitelský úvěr (s úrokem 7-8% místo 1,5-2%), neboť byste neměla co dát do zástavy (pakliže nevlastníte ještě jinou nemovitost, kterou by šlo ručit)

Question 12

⭐ 5 mil. Kč

Accepted Answer

Dobrý den,

	orientačně, hypotéka ve výši 5 mil. Kč při sazbě 1,29% (tedy za optimálních podmínek - dostatečně bonitní klient, LTV do 85%, atd.) vychází při splatnosti 30 let na 16 756 Kč měsíčně. Kolegové se Vám během 24 hodin ozvou s konkrétní nabídkou.

Question 13

⭐ 100% hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,

	dle nařízení ČNB se od 1/10/2016 mohou poskytovat hypotéky pouze do 95% LTV a od 1/4/2017 pouze do 90% LTV. Proto Vám dnes žádná banka již nemůže poskytnout 100% hypotéku. Čistý plat 22 000 Kč je určitě pro úvěr ve výši 1,3 mil. Kč dostačující, problém je skutečně jen v té zástavní hodnotě nemovitosti.

	Ceny nemovitostí nyní sice rostou, ale mohou i klesat, a pokud byste se v budoucnu dostala do problémů se splácením a banka by chtěla nemovitost zpeněžit a umořit tak Váš dluh, mohl by být výtěžek z dražby nižší než zůstatková hodnota úvěru. Přesně tento scénář byl jedním ze startérů celosvětové finanční krize (2009), kdy banky poskytovaly 100% hypotéky (garantované vládními agenturami), cenová bublinka nemovitostí splaskla, ceny klesly, lidé přišli o práci, neměli z čeho splácet a nemovitosti nebylo možné prodat tak, aby to umořilo zbytek dluhu. 

	Jinak 100% hypotéky byly výrazně dražší než 90% (i dvojnásobný úrok), takže by se to stejně příliš nevyplatilo. Obávám se, že jedinou cestou je se teď  snažit dávat si každý měsíc z platu stranou 10 000 Kč a za rok požádat o 90% hypotéku.

Question 14

⭐ 100% hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,

	100% hypotéku nedoporučuji, neboť se u ní platí i více než dvojnásobný úrok. Hypotéku na 85% LTV je možné pořídit již za 1,29% (90% za 1,54%) a hypotéku na 100% LTV kolem 3%. Navíc od listopadu nově platí kupující daň z nabytí nemovitosti 4% (tedy dalších 64 000 Kč). 

	Ohledně maximální možné splátky, životní minimum pro jednotlivce bez závazků banky uvažují pro hypotéky cca 9 000 Kč, tedy s platem 14 000 Kč čistého bude moci splácet maximálně 5 000 Kč. Přitom hypotéka na 1,6 mil. Kč za 1,29% na 30 let vychází na necelých 5 500 Kč. 

	Je to dost na hraně - vyplňte prosím formulář hypoteční kalkulačka a kolegové se Vás pokusí oslovit s konkrétní nabídkou.

Question 15

⭐ Věk žadatele

Accepted Answer

Dobrý den,

	pokud na hypotéku sám nedosáhne jeden žadatel a je třeba 2 spolužadatelů, pak se vždy posuzuje věk staršího z nich - ten odejde dříve do důchodu/přestane být ekonomicky aktivní a mladší spolužadatel by rázem nemusel stíhat sám splácet. 

	Hypotéku je možné splácet až 40 let a nelze ji splácet déle než do 65-70 let.

Question 16

⭐ Fixace úrokové sazby

Accepted Answer

Dobrý den,

	myslíte, jak dlouho předem je možné se dohodnout na zafixování úrokové sazby? Obecně kdykoliv, nejsou zde žádné omezení, ale vzhledem k neustále klesajícím sazbám se Vám vyplatí spíše vyčkávat a nic předem nesjednávat. Během následujících měsíců budou sazby dále klesat, přinejhorším stagnovat. Růst je téměř vyloučený. Čeká nás dlouhé období nízkých úroků - i proto dnes některé banky nabízejí i 1,29% s fixací na 10 let.

Question 17

⭐ Refinancování

Accepted Answer

Dobrý den,

	zákon toto nijak neomezuje, refinancování jakéhokoliv úvěru (půjčky, hypotéky) je možné provést kdykoliv. Refinancování u nové banky se skládá ze dvou kroku:

	
		ukončení úvěru u staré banky (jednorázové doplacení)
	
		sjednání nového úvěru u nové banky (tímto novým úvěrem se zaplatí starý úvěr u staré banky)


	Otázkou tedy je, na kolik přijde předčasné splacení úvěru u staré banky. Hypotéku je možné doplatit zdarma vždy k datu výročí fixace úrokové sazby - obvykle každých 5 let. Jinak banky umožňují jednorázové doplacení úvěru jen za poplatek, který nemusí být malý (řádově i deseti-tisíce korun).

Question 18

⭐ Kupuji RD bez vodovodu

Accepted Answer

Dobrý den,

	hypotéku lze poskytnout i na RD bez vodovodu (ne všechny RD mají napojení na obecní vodovod, někde se doposud používají vlastní studny) a to i 100%, ale RD bez vodovodu má samozřejmě oproti RD s vodovodem nižší tržní (a tudíž i zástavní) hodnotu - což by ale mělo být reflektováno i v ceně, za kterou nemovitost kupujete. 

	Doporučuji oslovit Fio banku a Wüstenrot (aktuálně nabízí nejnižší úrok), a pokud zde nepochodíte z důvodu nedostatečné zástavní hodnoty (za ten chybějící vodovod), zkuste Hypotéční banku (kde řeší i jinde odmítnuté případy, ale úrok je vyšší). Případně vyplňte formulář zde a kolegové Vás osloví s konkrétní nabídkou.

Question 19

⭐ Úvěr na 1 rok

Accepted Answer

Dobrý den,

	je možný buď překlenovací úvěr s úrokem 4% a více nebo řádný hypotéční úvěr s fixací úrokové sazby na 1 rok (za cca 2-2,5%) - po roce je pak možné úvěr bez sankcí doplatit. Standardně se poskytují úvěry max. do 90% zástavní hodnoty nemovitosti a je nutné ručit obytnou nemovitostí. Vyplňte prosím formulář hypoteční kalkulačka a kolegové Vás osloví s konkrétní nabídkou.

Question 20

⭐ Bez trvalého pobytu

Accepted Answer

Dobrý den,

	doporučuji Hypotéční banku, která obecně akceptuje i komplikace jinými bankami odmítané.

Question 21

⭐ Dokládání faktur u úvěru na rekonstrukci

Accepted Answer

Dobrý den,

	ve smlouvě o poskytnutí úvěru byly jasně uvedené podmínky, které jste svým podpisem akceptovala. Pokud jste s podmínkami nesouhlasila (věděla jste, že třeba termín díky prodlevě nepůjde splnit), neměla jste smlouvu podepisovat, ale podívat se u konkurence, která třeba nabízela lepší podmínky (bez nutnosti dokládat všechny faktury). 

	Dnes již většina banka poskytuje půjčky/hypotéky na rekonstrukci bez nutnosti dokládat faktury. Tedy postup Vaší banky částečně nechápu - místo strohého odmítnutí by z její strany bylo lepší snažit se najít řešení. Možnost odvolání je nulová (neboť jste porušila smluvní podmínky, se kterými jste souhlasila), ale dobrá banka by Vám určitě vyšla vstříc (nebo toto po Vás nepožadovala vůbec).

Question 22

⭐ Pravidla poskytování úvěrů

Accepted Answer

Dobrý den,

	pobočky Equa bank jsou vypsány zde. Část bank dnes již nevyžaduje pro poskytnutí úvěru trvalý pobyt v ČR (stačí v rámci EU). Důležité je mít pravidelný měsíční příjem, čisté rejstříky neplatičů a pro hypotéku dostatečnou zástavu v podobě nemovitosti. 

	Banka nemůže nikdy půjčit více než 100% hodnoty nemovitosti - už nad 90% je úrok s velkou přirážkou a do budoucna se počítá s plným zákazem poskytování 100% hypoték. Tedy ideálně si půjčovat do 90%. U Slováků mnohé banky sledují i slovenské registry (mít záznam na Slovensku a chtít si půjčit v ČR není dobrý nápad).

	Případně můžete vyplnit formulář kalkulačka hypoték a kolegové Vás osloví s konkrétní nabídkou.

Hypoteční poradna - strana 96

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Potvrzení o příjmu

Potvrzení o příjmu

Zkušební doba

Úvěr ze stavebního spoření

Neznámý poplatek

Rozestavěný dům

Hypotéka v před-důchodovém věku

Stálý příjem

100% na výstavbu RD

Hypotéka pro Slováka v Česku

Spoluvlastnictví

5 mil. Kč

100% hypotéka

100% hypotéka

Věk žadatele

Fixace úrokové sazby

Refinancování

Kupuji RD bez vodovodu

Úvěr na 1 rok

Bez trvalého pobytu

Dokládání faktur u úvěru na rekonstrukci

Pravidla poskytování úvěrů