Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, měl bych malou prosbu. Je možné u vás založit DEPOZITNÍ ŮČET za ůčelem složení kupní ceny nemovitosti? Děkuji Bořík Milan
Dobrý den, nejsme banka, ale poradenský portál. Na složení kupní ceny u bank se používá tzv. jistotní účet - přehled bank nabízejících tento produkt zde (včetně podmínek). Složení kupní ceny u banky má své výhody i nevýhody (nulové riziko
Dobrý den. Chceme se spoluvlastníkem nemovitosti zrušit spoluvlastnictví já bych mu chtěl jeho podíl vyplatit. Ovšem musím si na to vzít hypotéku. Vezme banka do zástavy barák, když je zde jedna právní vada na jeho pozemku? Kontrétně se jedná o 1/
Dobrý den, pro banky obecně spoluvlastnictví ani právní vady problém nejsou - vše lze ocenit. Odhadce banky tedy poníží zástavní hodnotu nemovitosti o veškeré právní vady a o případný diskont za spoluvlastnictví - uvidíte na kolik to vyjde a z
Pokračování dotazu č. 2291: Dobrý den, reaguji již jen z toho důvodu, že myslím na lidi, kteří z této (velmi kvalitní!!) poradny budou v budoucnu čerpat informace, aby nedošli k omylu! Moc vám děkuji za čas, který jste dotazu věnoval, nicméně
Dobrý den, moc děkuji za doplnění a omlouvám se za mystifikaci...které se dopouštím maximálně jednou za 10 let :) Ponechám zde pro ostatní návštěvníky i Váš odkaz, který velmi dobře celou problematiku dle aplikace NOZ a posledních judikatu
Pokračování dotazu č. 2266: Dobrý den, děkuji za zodpovězení dotazu ze 31.10. Všechny informace mi moc pomůžou, jen jedna mě zmátla a to, abych se ve vypořádání spoluvlastnictví neobracela na soud, že by mi to nepomohlo. Přeci pokud já nebudu ocho
Dobrý den, teď je situace taková, že dům vlastníte se strýcem dohromady - Vy máte 3/4, on má 1/4. Buď se spolu na prodeji domluvíte (svobodně, bez advokátů, bez soudů) a jeden druhému svou část prodáte nebo dům nadále zůstane ve spoluvlastnict
Dobrý den, můžete mi poradit prosím jak správně ošetřit jistotní účet, aby byl ochráněn i prodávající a na co si dát pozor.dostal se mi do rukou článek, čerstvá zkušenost s jistotním účtem u Unicredit bank, kdy prodávají byl chybným formulováním o
Dobrý den, doporučuji prostudovat náš článek Prodej nemovitosti 2. Nejdůležitější je správné sladění kupní smlouvy a smlouvy o úschově - optimálním řešením se tedy zdá být notář, který může obě smlouvy připravit a který zajišťuje i úschovu pen
Dobrý den. Mám nemovitost ve spoluvlastnictví s mým strýcem. Já mám podíl 3/4. Strýc se chce své 1/4 zbavit, já ji chci koupit. Strýc si nechal vypracovat znalecký posudek tržní ceny. Cena se mi zdála přemrštěná, v posudku byly nějaké nepřesnosti,
Dobrý den, doporučuji prostudovat náš článek Oceňování nemovitosti z pohledu bank a pojišťoven. Uděláte si lepší představu o oceňování - jaké jsou základní přístupy a metody. Obecně: výstupem posudku by měl být ideálně interv
JISTOTNÍ ÚČET KDE VLASTNÍKEM ÚČTU JE BANKA - JE TO BĚŽNÉ?
Dobrý den, nikoliv, toto nemá oporu v legislativě. De iure je majitelem peněz na jistotním účtu kupující až do momentu splnění podmínek pro výplatu peněz prodávajícímu (tento moment je přesně definován v kupní smlouvě a smlouvě o úschově). Po
Dobrý den, k tab. Jistotní a vázané účty - srovnání. Prosím je zde dnes uvedená tab. aktuální? Jak dalece je spolehlivá v tomto Expobank, která podle této srov. tab. vychází jako nejvhodnější-nejlepší? Prodávám nemovitost a vybírám optimální jisto
Dobrý den, ano, tabulka zde je aktuální. Expobank je spolehlivá, ale nejvýhodnější není, neboť pro částku 3 mil. Kč bude poplatek činit 8 000 Kč (5 000 Kč + 0,1%). Úrok je sice zajímavý (0,65%), ale složené peníze včetně úroku z nich plynoucí
v krátkom čase pred predajom bytu v Prahe uzatvorime jistotni učet u Vás. Momentálne by som potreboval vedieť len to, akým sposobom budem platit-uhradzat poplatok za zriadenie a vedenie jistotniho uctu vo Vasej banke a v ktorom momente sa tak stan
Dobrý den, nejsme banka, ale poradenský portál - pro podrobnosti kontaktujte přímo banku, u které si chcete jistotní účet zřídit. Jinak ano - toto je nejkomplikovanější moment - jak přesně zakomponovat podmínky smlouvy o úschově (jistotní
Dobrý den, chci prodat byt v rodinném domě spoluvlastníkovi. Mám znalecký posudek. Druhá strana bude čerpat hypotéku nakombinovanou se stavebním spořením. Zajímalo by mě, zda je pravda, že znalecké odhady si zadávají banky či stavební spořitelny s
Dobrý den, ano, toto je pravda a má to velmi dobrý důvod. Hodnotu nemovitosti pro účel zástavy musí vždy vyhodnotit pověřený pracovník banky (často smluvně zajištěný externí odhadce, který bance ručí za dodržování interních pokynů a standardů
Prosím poskytujete investiční úvěr pro SVJ na zateplení panelového domu, výše úvěru cca 1,3 mil Kč? Jaká je přibližně úroková sazba? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, bonitní jednotlivec se zástavou si půjčuje dnes za 1,99% (fixace 5 let), u SVJ (kde není skóring jednotlivých členů SVJ, ani se neručí majetkem) to bude více - zhruba 2,4-2,8%. Vyvarujte se stavebních spořitelen, resp. jejich úvěrů
Dobrý den, s manželem jsme v rozvodovém řízení. Dohodli jsme se, že vzhledem k dlouhé době soudního vyřízení naší žádosti zúžíme SJM - především nemovitost - tak, že byt si ponechám já a manžela vyplatím částkou 1 200 000,-. Manžel se obává podeps
Dobrý den, toto je ze strany manžela rozumný požadavek, který se obecně aplikuje při téměř každém převodu nemovitosti. Úschovu lze zřídit u banky, notáře či advokáta. Banky bych v tomto případě vynechal, neboť jejich standardní smluvní dokumen
Dobrý den, potřebuji zrušit jednu platbu na SIPO. Konkrétně UPC, kde jsem se odhlásila a odevzdala jejich přístroje. Jak mám postupovat. Díky HP
Dobrý den, SIPO má kromě spousty výhod i jednu zásadní nevýhodu - platbu si na SIPO může přidat kdokoliv bez Vašeho vědomí a Vy ani nemáte možnost ho ze SIPO vyškrtnout či jinak platbu zablokovat - kromě blokace celého SIPO. Tedy Vám bohužel n
DOBRÝ DEN, KOUPILA JSEM DRUŽSTEVNÍ BYT NA ŠPONAROVE 3 V ROCE 2009. Z DŮVODŮ ŠPATNÉHO HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA, PROBÍHÁ AUDIT. NEMŮŽEME SE DOPÁTRAT STÁTNÍ DOTACE V ROCE 2006 NA RENOVACI TOHO DOMU, KTERÁ BYLA DÁNA. DĚKUJI PETRUŠKOVÁ
Dobrý den, kupovat dnes družstevní byt vůbec nedoporučuji - společné vlastnictví a správa majetku nejde dohromady s lidskou povahou, kdy většina jedinců upřednostňuje své zájmy. Socialismus funguje dobře na skautském táboře nebo při jiných vol
Dobrý den, chystám se prodávat nemovitost a chtěla bych pro tento účel zřídit jistotní účet u některé z bank. Chtěla jsem se zeptat, u které banky by bylo zřízení účtu nejvýhodnější a za jakých podmínek (co vše je k tomu třeba). Děkuji za odpověď
Dobrý den, kompletní přehled jistotních účtu v tuzemsku je k dispozici zde. Vybírejte mezi KB, Sberbank, Equa Bank a ČSOB, které mají o něco nižší poplatky oproti ostatním bankám (0,2% versus 0,3%). Česká spořitelna tento produkt nabízí pouze
Dobrý den,chci se zeptat jak mám postupovat když si chci vzít hypotéku na dum. Jak si banka zjistí hodnotu domu, a co musím doložit. Děkuji za odpověd
Dobrý den, banka pověří svého odhadce nemovitostí (obvykle smluvní externí partner), aby provedl odhad zástavní hodnoty nemovitosti, za což si banka zpravidla účtuje paušálně 3 000-5 000 Kč. Odhad se vždy skládá z místního vyšetření nemovitost
Dobrý den. V případě bankovního účtu jsou vklady pojištěny do výše ekvivalentu 100.000 EUR. Chtěl bych se zeptat jak to je v případě, že chceme koupit nemovitost a k uložení peněz využijeme bankovní úschovu. Je tento vklad nějak pojištěn pro přípa
Dobrý den, z právního hlediska jsou složené peníze do bankovní (či notářské nebo advokátní) úschovy Vaším majetkem až do momentu, kdy prodávající prokáže, že peníze náleží jemu (typicky výpisem z katastru, kde jako jediný majitel je zapsán kup
Prosím o informaci: máme půjčku u ČSOB na revitalizaci domu s garancí dotace na úroky od ČMZRB v rámci akce PANEL.Kdybychom doplatili zbývající část jednorázově půjčkou od jiné banky, platí dále výše uvedená dotace na zaplacení úroků z takto dopla
Dobrý den, ano, dotaci na úroky je možné přenést na nový úvěr, kterým splatíte současný úvěr od ČSOB (pro který byla dotace sjednána). Dle podmínek programu PANEL je třeba pro tento převod dotace na nový úvěr uzavřít dodatek ke smlouvě s
Dobrý den, mám tento dotaz: Prodávám byt přes realitní kancelář a kupující si vzal úvěr nebo hypotéku na bydlení. Banka chce, aby na tuto půjčku ručil bytem a také chce abychom se já i manžel na tuto smlouvu podepsali. Proč se musíme podepisovat n
Dobrý den, toto je rozhodně podvod. 1) Vlastník bytu (tedy pouze Vy, Váš manžel nikoliv) podepisuje pouze kupní smlouvu (případně předcházející smlouvu rezervační) 2) Jak si kupující sežene peníze je jeho problém, vy jste zcela mimo vz
Prodávám nemevitost Vašemu klientovi, který si od Vás bere hypotéku. Zvažujeme, jakým způsobem proplácet jednotlivé částky kupní ceny. Přímo z hyptéčního úvěru nebo peníze proplécet z bankovní úschovy - jaký je poplatek za bankovní úschovu. Děkuji
Dobrý den, nejsme banka, ale pouze poradenský portál, tedy od nás si hypotéku nikdo nebere. Pro vypořádání prodeje nemovitosti se používá buď notářská úschova nebo jistotní účet (bankovní úschova). Osobně doporučuji jistotní účet, ne
Dobrý den, jako realitní makléř zprostředkovávám prodeje nemovitostí a s tím spojených služeb advokátní kanceláře (advokátní úschova). Uvažuji o využití některého z bezpečného produktu banky, jako je vázaný ( jistotní ) účet. Lze sjednat tento úče
Dobrý den, toto je velmi rozumný nápad. U notářské úschovy je nemalé riziko pochybení jednotlivce - je to pouze na odpovědnost pana notáře, a že tu bylo nemálo případů zpronevěr. V bance je jistota mnohem větší a poslední dobou to i část klien
Chcela by som sa opytat, v akej banke by som si mohla otvorit ucet vedeny v eurach, na SVK mam ucet a byvam trvale v ČR, ked si presuvam eura na ceske koruny su tam poplatky.
Dobrý den, pro Vás je jasnou volbou FIO Banka, kde je vedení účtu včetně platebního styku ČR-SR bez poplatků.
