Dotazy k hypotékám
Podmínky pro získání hypotéky v roce 2025
Články k hypotékám
Refinancování hypotéky
Předhypoteční úvěr
Pojištění nemovitosti
Offsetová hypotéka
Hypotéka na pronájem
Pojištění hypotéky
Hypoúvěr
Úvěr ze stavebního spoření
Hypotéka pro OSVČ
✅Typ úvěru:Nová hypotéka
✅Úrok:od 4,29%
✅Hodnota nemovitosti:3 500 000 Kč
✅Doba splácení:30 let
✅Výše úvěru:3 500 000 Kč
✅Měsíční splátka:17 095 Kč

Srovnání všechny hypotéky 2025

Produkt Naše hodnocení: Úrok 70% LTV Splátka 3 mil. Kč LTV
Doporučujeme
Online hypotéka
Online hypotéka Více informací
Naše hodnocení
90 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,29 % 14 829 Kč 90 %
Doporučujeme
Online refinancování hypotéky
Online refinancování hypotéky Více informací
Naše hodnocení
91 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,29 % 14 829 Kč 90 %
Doporučujeme
Hypotéka s poradcem
Hypotéka s poradcem Více informací
Naše hodnocení
89 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,30 % 14 846 Kč 90 %
Doporučujeme
Refinancování hypotéky s poradcem
Refinancování hypotéky s poradcem Více informací
Naše hodnocení
90 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,30 % 14 846 Kč 90 %
Fio refinancování Fio refinancování Více informací
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Mám zájem 3,98 % 14 288 Kč 85 %
Fio hypotéka Fio hypotéka Více informací
Naše hodnocení
81 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,08 % 14 461 Kč 85 %
Refinancování hypotéky Refinancování hypotéky Více informací
Naše hodnocení
85 %
Velmi dobré
4,24 % 14 741 Kč 80 %
Hypotéka Hypotéka Více informací
Naše hodnocení
83 %
Velmi dobré
4,24 % 14 741 Kč 90 %
Převedení hypotéky Převedení hypotéky Více informací
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,39 % 15 005 Kč 80 %
Hypotéka s chytrou rezervou Hypotéka s chytrou rezervou Více informací
Naše hodnocení
85 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,49 % 15 183 Kč 80 %
Hypotéka Hypotéka Více informací
Naše hodnocení
87 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,59 % 15 361 Kč 90 %
Refinancování hypotéky Refinancování hypotéky Více informací
Naše hodnocení
87 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,59 % 15 361 Kč 90 %
Americká hypotéka Americká hypotéka Více informací
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
4,64 % - 70 %
Hypotéka na pronájem Hypotéka na pronájem Více informací
Naše hodnocení
85 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,69 % 15 541 Kč 60 %
Hypotéka na bydlení Hypotéka na bydlení Více informací
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,69 % 15 541 Kč 90 %
Refinancování Refinancování Více informací
Naše hodnocení
85 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,69 % 15 541 Kč 90 %
Hypotéka Hypotéka Více informací
Naše hodnocení
88 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,99 % 16 086 Kč 90 %
Refinancování hypotéky Refinancování hypotéky Více informací
Naše hodnocení
88 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,99 % 16 086 Kč 90 %
Hypotéka Hypotéka Více informací
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,99 % 16 086 Kč 90 %
Refinancování hypotéky Refinancování hypotéky Více informací
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,99 % 16 086 Kč 90 %
Hypotéka Hypotéka Více informací
Naše hodnocení
88 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,99 % 16 086 Kč 90 %
Refinancování hypotéky Refinancování hypotéky Více informací
Naše hodnocení
88 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,99 % 16 086 Kč 90 %
Hypoteční úvěr Hypoteční úvěr Více informací
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,99 % 16 086 Kč 90 %
Hypotéční úvěr - refinancování Hypotéční úvěr - refinancování Více informací
Naše hodnocení
87 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,99 % 16 086 Kč 90 %
Hypoteční úvěr KB Hypoteční úvěr KB Více informací Mám zájem 4,99 % 16 086 Kč 90 %
Hypoúvěr Hypoúvěr Více informací
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Mám zájem 4,99 % 16 086 Kč 90 %
U hypotéka účelová U hypotéka účelová Více informací
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,09 % 16 270 Kč 90 %
U hypotéka refinancování U hypotéka refinancování Více informací
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,09 % 16 270 Kč 90 %
U hypotéka kombinovaná U hypotéka kombinovaná Více informací
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,09 % 16 270 Kč 90 %
mHypotéka na bydlení mHypotéka na bydlení Více informací
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,09 % 16 270 Kč 90 %
mHypotéka refinancování mHypotéka refinancování Více informací
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,09 % 16 270 Kč 90 %
U hypotéka neúčelová U hypotéka neúčelová Více informací
Naše hodnocení
84 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,09 % - 70 %
Hypotéka Hypotéka Více informací
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,19 % 16 455 Kč 90 %
Americká hypotéka Americká hypotéka Více informací
Naše hodnocení
83 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,19 % - 70 %
Americká hypotéka Americká hypotéka Více informací
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,38 % - 75 %
Hypoúvěr od Buřinky Hypoúvěr od Buřinky Více informací Mám zájem 5,39 % 16 827 Kč 90 %
Americká hypotéka Garant Americká hypotéka Garant Více informací
Naše hodnocení
84 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,39 % - 70 %
Úvěr Garant (Americká hypotéka) Úvěr Garant (Americká hypotéka) Více informací Mám zájem 5,39 % - 70 %
Americká hypotéka Americká hypotéka Více informací
Naše hodnocení
84 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,49 % - 70 %
mHypotéka neúčelová mHypotéka neúčelová Více informací
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,59 % - 75 %
mHypotéka investiční mHypotéka investiční Více informací
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,59 % - 75 %
Refinancování hypotéky Refinancování hypotéky Více informací Mám zájem 5,79 % 17 583 Kč 90 %
Americká hypotéka Americká hypotéka Více informací
Naše hodnocení
87 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,79 % - 70 %
Americká hypotéka Americká hypotéka Více informací
Naše hodnocení
88 %
Velmi dobré
Mám zájem 5,79 % - 70 %
Hypotéka na rekonstrukci nebo výstavbu Hypotéka na rekonstrukci nebo výstavbu Více informací Mám zájem 5,89 % 17 775 Kč 90 %
Hypotéka na bydlení Hypotéka na bydlení Více informací Mám zájem 5,89 % 17 775 Kč 90 %
Hypotéka bez hranic Hypotéka bez hranic Více informací
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Mám zájem 6,10 % 18 180 Kč 70 %
Standard hypotéka plus Standard hypotéka plus Více informací
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Mám zájem 6,10 % 18 180 Kč 80 %
Standard hypotéka Standard hypotéka Více informací
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Mám zájem 6,10 % 18 180 Kč 80 %
Investiční hypotéka Investiční hypotéka Více informací
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Mám zájem 6,10 % - 80 %
Flexi hypotéka Flexi hypotéka Více informací
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Mám zájem 6,10 % - 75 %
Americká hypotéka Americká hypotéka Více informací Mám zájem 6,39 % - 60 %
NEY úvěr na bydlení NEY úvěr na bydlení Více informací
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Mám zájem 6,95 % - 70 %
NEY neúčelový úvěr NEY neúčelový úvěr Více informací
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Mám zájem 7,49 % - 70 %
NEY konsolidace úvěrů NEY konsolidace úvěrů Více informací
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Mám zájem 9,99 % - 70 %
Předhypoteční úvěr Předhypoteční úvěr Více informací Mám zájem - - 90 %
Předhypoteční úvěr Předhypoteční úvěr Více informací
Naše hodnocení
83 %
Velmi dobré
Mám zájem - - 90 %
Předhypoteční úvěr Předhypoteční úvěr Více informací
Naše hodnocení
83 %
Velmi dobré
Mám zájem - - 90 %

Banky.cz doporučují tyto hypotéky

Detailní porovnání parametrů všechny hypotéky

Online hypotéka Online hypotéka Online refinancování hypotéky Online refinancování hypotéky Hypotéka s poradcem Hypotéka s poradcem Refinancování hypotéky s poradcem Refinancování hypotéky s poradcem Fio refinancování Fio refinancování Fio hypotéka Fio hypotéka Refinancování hypotéky Refinancování hypotéky Hypotéka Hypotéka Převedení hypotéky Převedení hypotéky Hypotéka s chytrou rezervou Hypotéka s chytrou rezervou Hypotéka Hypotéka Refinancování hypotéky Refinancování hypotéky Americká hypotéka Americká hypotéka Hypotéka na pronájem Hypotéka na pronájem Hypotéka na bydlení Hypotéka na bydlení Refinancování Refinancování Hypotéka Hypotéka Refinancování hypotéky Refinancování hypotéky Hypotéka Hypotéka Refinancování hypotéky Refinancování hypotéky Hypotéka Hypotéka Refinancování hypotéky Refinancování hypotéky Hypoteční úvěr Hypoteční úvěr Hypotéční úvěr - refinancování Hypotéční úvěr - refinancování Hypoteční úvěr KB Hypoteční úvěr KB Hypoúvěr Hypoúvěr U hypotéka účelová U hypotéka účelová U hypotéka refinancování U hypotéka refinancování U hypotéka kombinovaná U hypotéka kombinovaná mHypotéka na bydlení mHypotéka na bydlení mHypotéka refinancování mHypotéka refinancování U hypotéka neúčelová U hypotéka neúčelová Hypotéka Hypotéka Americká hypotéka Americká hypotéka Americká hypotéka Americká hypotéka Hypoúvěr od Buřinky Hypoúvěr od Buřinky Americká hypotéka Garant Americká hypotéka Garant Úvěr Garant (Americká hypotéka) Úvěr Garant (Americká hypotéka) Americká hypotéka Americká hypotéka mHypotéka neúčelová mHypotéka neúčelová mHypotéka investiční mHypotéka investiční Refinancování hypotéky Refinancování hypotéky Americká hypotéka Americká hypotéka Americká hypotéka Americká hypotéka Hypotéka na rekonstrukci nebo výstavbu Hypotéka na rekonstrukci nebo výstavbu Hypotéka na bydlení Hypotéka na bydlení Hypotéka bez hranic Hypotéka bez hranic Standard hypotéka plus Standard hypotéka plus Standard hypotéka Standard hypotéka Investiční hypotéka Investiční hypotéka Flexi hypotéka Flexi hypotéka Americká hypotéka Americká hypotéka NEY úvěr na bydlení NEY úvěr na bydlení NEY neúčelový úvěr NEY neúčelový úvěr NEY konsolidace úvěrů NEY konsolidace úvěrů Předhypoteční úvěr Předhypoteční úvěr Předhypoteční úvěr Předhypoteční úvěr Předhypoteční úvěr Předhypoteční úvěr
Doporučujeme
Doporučujeme
Doporučujeme
Doporučujeme
Naše hodnocení
90 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
91 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
89 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
90 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
81 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
85 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
83 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
85 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
87 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
87 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
85 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
85 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
88 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
88 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
88 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
88 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
87 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
84 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
86 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
83 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
84 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
84 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
87 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
88 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
79 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
82 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
83 %
Velmi dobré
Naše hodnocení
83 %
Velmi dobré
Sjednání úvěru 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 2 900 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 2 900 Kč 2 900 Kč 2 900 Kč 0 Kč 0 Kč 2 900 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 6 000 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0,70 % 0,70 % 0,70 % 0,70 % 0,70 % 0 Kč N/A N/A N/A 0 Kč 3 500 Kč 0 Kč
Vedení úvěru 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 150 Kč 150 Kč 150 Kč 150 Kč 150 Kč 150 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 150 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 150 Kč 150 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
Povinný účet N/A N/A Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ne Ne Ano Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ano Ano Ano Ne Ano Ano Ano Ne Ne Ano Ano Ne Ano Ne Ano Ano Ne Ne Ne Ano Ne Ne Ano Ano Ne Ne Ne Ne Ne Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ne
Refinancování Ano N/A Ano Ano Ne Ano Ano Ano Ano Ne Ano Ne Ne Ano Ano Ano Ano Ano Ne Ano Ne Ano Ano Ano Ne Ano Ne Ne Ano Ne Ano Ne Ano Ne Ano Ano Ne Ne Ne Ano Ne Ne Ne Ne Ne Ne Ano Ne Ne Ano Ano Ano Ano Ne Ne Ne
LTV 90 % 90 % 90 % 90 % 85 % 85 % 80 % 90 % 80 % 80 % 90 % 90 % 70 % 60 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 90 % 70 % 90 % 70 % 75 % 90 % 70 % 70 % 70 % 75 % 75 % 90 % 70 % 70 % 90 % 90 % 70 % 80 % 80 % 80 % 75 % 60 % 70 % 70 % 70 % 90 % 90 % 90 %
Min. výše úvěru 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,3 mil. Kč 0,4 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,15 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,30 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,30 mil. Kč 0,30 mil. Kč 0,25 mil. Kč 0,25 mil. Kč 0,25 mil. Kč 0,25 mil. Kč 0,25 mil. Kč 0,30 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,2 mil. Kč 0,1 mil. Kč 0,1 mil. Kč 0,5 mil. Kč
Max. výše úvěru bez omezení bez omezení bez omezení bez omezení 10 mil. Kč 10 mil. Kč bez omezení bez omezení 30 mil. Kč 30 mil. Kč bez omezení bez omezení bez omezení 20 mil. Kč 20 mil. Kč 20 mil. Kč bez omezení bez omezení bez omezení bez omezení bez omezení bez omezení bez omezení bez omezení bez omezení 50 mil. Kč bez omezení bez omezení bez omezení bez omezení bez omezení 10 mil. Kč bez omezení 5 mil. Kč 7 mil. Kč 5 mil. Kč 10 mil. Kč bez omezení 5 mil. Kč bez omezení bez omezení 30 mil. Kč 15 mil. Kč 15 mil. Kč 30 mil. Kč 30 mil. Kč 10 mil. Kč 10 mil. Kč 10 mil. Kč 50 mil. Kč 10 mil. Kč 30 mil. Kč 30 mil. Kč 6 mil. Kč 2 mil. Kč bez omezení bez omezení 4 mil. Kč
Fixace 10 let 10 let 10 let 10 let 5 let 5 let 10 let 10 let 10 let 10 let 10 let 10 let 10 let 15 let 15 let 15 let 7 let 7 let 7 let 7 let 7 let 7 let 15 let 15 let 15 let N/A 5 let 5 let 5 let 7 let 7 let 5 let 7 let 15 let 5 let 10 let 15 let 20 let 5 let 7 let 7 let 10 let 5 let 5 let 10 let 10 let 5 let 5 let 5 let 5 let 5 let 10 let 5 let 5 let 5 let 1 rok 1 rok 2 roky
Úrok 70% LTV 4,29 % 4,29 % 4,30 % 4,30 % 3,98 % 4,08 % 4,24 % 4,24 % 4,39 % 4,49 % 4,59 % 4,59 % 4,64 % 4,69 % 4,69 % 4,69 % 4,99 % 4,99 % 4,99 % 4,99 % 4,99 % 4,99 % 4,99 % 4,99 % 4,99 % 4,99 % 5,09 % 5,09 % 5,09 % 5,09 % 5,09 % 5,09 % 5,19 % 5,19 % 5,38 % 5,39 % 5,39 % 5,39 % 5,49 % 5,59 % 5,59 % 5,79 % 5,79 % 5,79 % 5,89 % 5,89 % 6,10 % 6,10 % 6,10 % 6,10 % 6,10 % 6,39 % 6,95 % 7,49 % 9,99 % - - -
Úrok 80% LTV 4,29 % 4,29 % 4,30 % 4,30 % 4,45 % 4,55 % 4,24 % 4,24 % 4,39 % 4,49 % 4,59 % 4,59 % - 4,89 % 4,89 % 4,89 % 5,14 % 5,14 % 5,14 % 5,14 % 5,14 % 5,14 % 4,99 % 4,99 % 4,99 % 4,99 % 5,09 % 5,09 % N/A 5,09 % 5,09 % - 5,64 % - - 5,39 % - - - - - 5,79 % - - 5,89 % 5,89 % 6,10 % 6,10 % 6,10 % 6,10 % 6,10 % - - - - - - -
Úrok 90% LTV 4,29 % 4,29 % 4,50 % 4,50 % - - - 4,84 % - - 4,59 % 4,59 % - 4,89 % 4,89 % 4,89 % 5,44 % 5,44 % 5,44 % 5,44 % 5,44 % 5,44 % 5,49 % 5,49 % 5,49 % 5,49 % 5,59 % 5,59 % N/A 5,39 % 5,39 % - 5,64 % - - 5,39 % - - - - - 6,19 % - - 6,29 % 6,29 % - - - - - - - - - - - -
Splátka 1 mil. Kč 7 543 Kč 7 543 Kč 7 548 Kč 7 548 Kč 7 387 Kč 7 437 Kč 7 518 Kč 7 518 Kč 7 594 Kč 7 645 Kč 7 696 Kč 7 696 Kč 7 722 Kč 7 747 Kč 7 747 Kč 7 747 Kč 7 903 Kč 7 903 Kč 7 903 Kč 7 903 Kč 7 903 Kč 7 903 Kč 7 903 Kč 7 903 Kč 7 903 Kč 7 903 Kč 7 955 Kč 7 955 Kč 7 955 Kč 7 955 Kč 7 955 Kč 7 955 Kč 8 007 Kč 8 007 Kč 8 107 Kč 8 113 Kč 8 113 Kč 8 113 Kč 8 166 Kč 8 219 Kč 8 219 Kč 8 326 Kč 8 326 Kč 8 326 Kč 8 379 Kč 8 379 Kč 8 493 Kč 8 493 Kč 8 493 Kč 8 493 Kč 8 493 Kč 8 651 Kč 8 960 Kč 9 264 Kč 10 740 Kč - - -
Splátka 3 mil. Kč 14 829 Kč 14 829 Kč 14 846 Kč 14 846 Kč 14 288 Kč 14 461 Kč 14 741 Kč 14 741 Kč 15 005 Kč 15 183 Kč 15 361 Kč 15 361 Kč - 15 541 Kč 15 541 Kč 15 541 Kč 16 086 Kč 16 086 Kč 16 086 Kč 16 086 Kč 16 086 Kč 16 086 Kč 16 086 Kč 16 086 Kč 16 086 Kč 16 086 Kč 16 270 Kč 16 270 Kč 16 270 Kč 16 270 Kč 16 270 Kč - 16 455 Kč - - 16 827 Kč - - - - - 17 583 Kč - - 17 775 Kč 17 775 Kč 18 180 Kč 18 180 Kč 18 180 Kč - - - - - - - - -
Bez pojištění + 0,10 % + 0,10 % + 0,10 % + 0,10 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,10 % + 0,10 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % N/A N/A N/A N/A + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,25 % + 0,25 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,20 % N/A N/A N/A + 0,20 % + 0,00 % + 0,00 % + 0,00 % + 0,20 % + 0,20 % + 0,00 % + 0,00 % - - - - - + 0,00 % N/A N/A N/A N/A N/A + 0,20 %
Min. doba splácení 1 rok 1 rok 1 rok 1 rok 5 let 5 let 5 let 5 let 1 rok 1 rok 1 rok 1 rok 5 let 5 let 5 let 5 let 5 let 5 let 5 let 5 let 5 let 5 let 5 let 5 let 5 let Ne 2 roky 2 roky 2 roky 1 rok 1 rok 2 roky 5 let 5 let 5 let 5 let Ne Ne 1 rok 1 rok 1 rok 3 roky 3 roky 3 roky 3 roky 3 roky 5 let 5 let 5 let 5 let 8 let 5 let 5 let 5 let 5 let Ne Ne -
Max. doba splácení 35 let 35 let 35 let 35 let 30 let 30 let 30 let 30 let 30 let 30 let 30 let 30 let 20 let 30 let 30 let 30 let 40 let 30 let 40 let 30 let 40 let 40 let 30 let 30 let 30 let 30 let 30 let 30 let 30 let 40 let 40 let 20 let 30 let 20 let 20 let 30 let 20 let 20 let 20 let 20 let 20 let 30 let 20 let 20 let 30 let 30 let 30 let 30 let 30 let 25 let 20 let 20 let 20 let 20 let 20 let 2 roky 2 roky 2 roky
Ostatní
-
-
-
-
hypospořicí konto (bilanční účet) zdarma
hypospořicí konto (bilanční účet) zdarma
bez aktivně využívaného běžného účtu +0,5%, LTV nad 55% +0,2%
bez aktivně využívaného běžného účtu +0,5%, LTV nad 55% +0,2%
sleva 0,1% za aktivní užívání běžného účtu (5x platba kartou a příjem posílaný na účet)
sleva 0,1% za aktivní užívání běžného účtu (5x platba kartou a příjem posílaný na účet)
bez běžného účtu +0,5%, bez PENB A/B +0,2%
bez běžného účtu +0,5%, bez PENB A/B +0,2%
bez aktivně využívaného běžného účtu +0,5%, LTV nad 55% +0,2%
do 2 mil. Kč + 0,10%
do 2 mil. Kč + 0,10%, varianty: Klasik, Naruby, Se zápočtem úspor, Kontokorentní
do 2 mil. Kč + 0,10%
bez příjmu min. 60 000 Kč +0,1%, nemovitosti energetické třídy C a horší +0,2%
bez příjmu min. 60 000 Kč +0,1%, nemovitosti energetické třídy C a horší +0,2%
bez příjmu min. 60 000 Kč +0,1%, nemovitosti energetické třídy C a horší +0,2%
bez příjmu min. 60 000 Kč +0,1%, nemovitosti energetické třídy C a horší +0,2%
bez příjmu min. 60 000 Kč +0,1%, nemovitosti energetické třídy C a horší +0,2%
bez příjmu min. 60 000 Kč +0,1%, nemovitosti energetické třídy C a horší +0,2%
PENB C a horší +0,1%, varianty: Hypotéka bez nemovitosti, Štafetová hypotéka, Hypotéka dozadu, Hypotéka 2 v 1, Flexibilní hypotéka
PENB C a horší +0,1%
PENB C a horší +0,1%, povinné rizikové životní pojištění u KB (250 Kč/měsíc pro úvěr 1 mil. Kč, 750 Kč/měsíc pro úvěr 3 mil. Kč)
kombinace hypotéky a úvěru ze stavebního spoření
-
-
dva úvěry v jednom umožní až 20% z částky úvěru čerpat neúčelově (max. 500 tis. Kč)
+ 0,65 % bez vedení účtu 3 měsíce před hypo (příjem min. 15 000 Kč, min. 5 plateb kartou)
+ 0,65 % bez vedení účtu 3 měsíce před hypo (příjem min. 15 000 Kč, min. 5 plateb kartou)
-
bez příjmu min. 60 000 Kč +0,1%, nemovitosti energetické třídy C a horší +0,2%
-
sleva za refinancování -0,4%
prodej ukončen 30/9/2024
-
-
bez běžného účtu +0,5%
+ 0,65 % bez vedení účtu 3 měsíce před hypo (příjem min. 15 000 Kč, min. 5 plateb kartou)
+ 0,65 % bez vedení účtu 3 měsíce před hypo (příjem min. 15 000 Kč, min. 5 plateb kartou)
banka tento produkt již nenabízí
-
-
banka tento produkt již nenabízí
banka tento produkt již nenabízí
úvěr se poskytuje v CZK nebo EUR
do 20% výše úvěru (max. 0,5 mil. Kč) čerpání bez dokládání faktur
-
-
-
banka tento produkt již nenabízí
úrok od 6,95 %, pouze pro členy družstva, refinancovat možno pouze úvěr na bydlení, poplatek za sjednání dle úvěrové smlouvy
úrok od 7,49 %, pouze pro členy družstva, poplatek za sjednání dle úvěrové smlouvy
úrok od 9,99 %, pouze pro členy družstva, poplatek za sjednání dle úvěrové smlouvy
bez zajištění max. 3 mil. Kč
bez zajištění max. 3 mil. Kč
-
Přeprodej
-
-
N/A N/A
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Hypoteční banka
Hypoteční banka
-
-
-
-
Komerční banka
-
-
-
-
-
-
-
Hypoteční banka
-
-
-
-
Komerční banka
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Komerční banka
-
Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem Mám zájem

Srovnáváme produkty od prověřených finančních institucí

Zobrazit všechny
Naše tipy
Co se o nás povídá?

Jednoduché podání žádosti, přesně definované dokumenty co je potřeba dodat. Hypoteční specialista Jan Pavlík odpověděl na všechny mé dotazy, takže jsem byl klidnější. Perfektní komunikace hypotečního specialisty, v podstatě okamžité odpověděl na maily. Perfektní zkušenost, nemusel jsem nic řešit, všechny problémy co nastaly mi perfektně vysvětlili a vyřešili za mě.

Ověřená recenze

Naším poradcem byl pan Němeček. Absolutně skvělý přístup, ochota, odbornost. Byli jsme maximálně spokojeni.Skvělá služba pro laika, co nemá příliš času vyřizovat něco tak komplexního jako je hypotéka. Vyřizování hypotéky je docela náročný úkon, pro někoho neznalého věci. Díky panu Němečkovi, který s námi měl trpělivost, jsme byli srozuměni se vším lidskou a pochopitelnou formou.

Ověřená recenze

Se vším jsem spokojen. Pan Komínek - naprosto perfektní.

Ověřená recenze
Podmínky pro získání hypotéky
2025
Více o podmínkách hypoték
Více o podmínkách hypoték

Základní pravidla pro získání hypotéky

Abyste úvěr od banky získali, musíte dodržet řadu pravidel. Některá z nich se přitom průběžně mění. Podrobněji se jim proto věnujeme na stránce Podmínky pro získání hypotéky 2023.

Alespoň stručně si je ale shrneme i tady.

K získání hypotečního úvěru potřebujete zejména:

Můžete přitom ručit i jinou nemovitostí, než na kterou si půjčujete. Důležité je, aby byla v České republice, měla dostatečnou hodnotu a byla v osobním vlastnictví.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Základní typy hypotéky

V praxi rozlišujeme 2 základní typy hypotečních úvěrů. Liší se tím, na co jsou určené.

Na výběr tedy máte:

Účelová hypotéka

Klasická hypotéka, kterou musíte využít na výdaje související s bydlením. Počítají se také investice do chaty, chalupy nebo do bytu, který chcete pronajímat.

Účelovou hypotéku v roce 2023 využijete mimo jiné k:

Neúčelová hypotéka

Tip od banky.cz

,,Neúčelová varianta hypotečního úvěru je známější pod jménemamerická hypotéka. Její výhodou je, že nemá pevně daný účel. Je tedy jen na vás, jestli peníze využijete k nákupu chaty,nového auta, nebo třeba k zaplacení studiav zahraničí. ”

Petr Jermář
Petr Jermář
Hlavní analytik Banky.cz

I v tomto případě ale za půjčku ručíte nemovitostí.

Zároveň je americká hypotéka oproti účelové půjčce o něcodražší. Musíte totiž počítat s:

Doporučení portálu banky.cz: Nový úvěr na bydlení vybírejte i na konci fixace toho stávajícího. Pomocí refinancování hypotéky totiž zpravidla získáte nižší úrok, než když si půjčku pouze prodloužíte u své současné banky. Navíc můžete upravit i další podmínky úvěru.

Jak získat hypotéku

Další typy hypotéky

V praxi se čím dál častěji setkáte i s dalšími variantami hypotéky. Většinou vycházejí z účelového hypotečního úvěru, v některých parametrech se ale liší.

Mezi nejznámější půjčky patří:

Hypotéka pro mladé

Hypotéka pro mladé usnadňuje získání půjčky lidem do 36 let, kteří ještě nemají tolik úspor. A na běžnou hypotéku nedosáhnou.

Není to ale samostatný produkt – i když ji tak některé banky prezentují.

Hypotéka pro mladé je v podstatě jen zjednodušený název pro mírnější podmínky, které mladí žadatelé při žádosti o půjčku mají.

Oproti ostatním klientům získají vyšší:

Hypotéka pro OSVČ

Se specifickými podmínkami se při žádosti o hypotéku setkají také OSVČ. Oproti studentům ale nemůžou počítat s žádným zvýhodněním – naopak se musí připravit na to, že na ně banky budou přísnější. A to zejména v posuzování bonity.

Podnikatelé totiž často nemají tak stabilní příjmy jako zaměstnanci. Řada z nich navíc využívá daňovou optimalizaci, kdy pomocí různých odpočtů své příjmy v daňovém přiznání snižují.

Právě z daňového přiznání ale banka při posuzování bonity vychází.

Naštěstí existuje několik způsobů, jak tuto situaci řešit. Které to jsou, zjistíte v našem článku Jak získat hypotéku pro OSVČ.

Hypoteční kalkulačka

Offsetová hypotéka

Máte několik set tisíc nebo milionů korun, které si chcete nechat stranou například jako rezervu na nečekané výdaje? Zkuste využít offsetovou hypotéku. Dokáže vám totiž výrazně snížit úrok.

Stačí peníze uložit na speciální účet u svého poskytovatele hypotéky. Banka je každý měsíc odečte od sumy, kterou jste si půjčili. A úroky vám naúčtuje pouze z rozdílu těchto částek.

Pokud si tedy vezmete hypotéku 3 000 000 korun a následně na offsetový účet vložíte 500 000 korun, platíte úroky jen z 2 500 000 korun. A když na offsetový účet vložíte celé 3 000 000 korun, neplatíte úroky vůbec.

Investiční hypotéka

Investiční hypotéce se někdy říká také hypotéka na pronájem. Půjčujete si totiž peníze na pořízení nebo rekonstrukci nemovitosti, ve které neplánujete bydlet, ale chcete ji pronajímat. A pomocí pronájmu vydělávat.

Pro tyto půjčky platí přísnější podmínky než pro klasické hypoteční úvěry. LTV bývá maximálně 60 % a splatnost nanejvýš 25 let.

Poskytovatele přitom k dodržování těchto pravidel a prověřování žadatelů tlačí Česká národní banka. Počítejte tedy s tím, že při žádosti o investiční hypotéku potřebujete větší úspory.

Podmínky pro získání hypotéky

Australská hypotéka

Před několika lety se v Česku objevila také takzvaná australská hypotéka. Banka vám u ní nabízí slevu na úrokové sazbě za to, že si půjčíte víc peněz.

Čím víc si tedy půjčíte, tím nižší jsou vaše úroky.

Aktuálně ale tento model poskytovatelé na českém trhu prakticky nepoužívají. Při stanovení úrokové sazby je pro ně mnohem důležitější vaše bonita a fixační období hypotéky.

Obrácená hypotéka

Na českém hypotečním trhu se postupně začínají objevovat také takzvané obrácené či reverzní hypotéky. Jsou určené zejména pro seniory a pomáhají jim zajistit peníze na stáří.

Reverzní hypotéku totiž můžete využít na cokoliv. Za půjčku přitom opět ručíte nemovitostí, sami ji ale nesplácíte.

A jak banka získá zpět své peníze? Obvykle při prodeji nemovitosti, když:

Pomocí obrácené hypotéky přitom získáte i několik milionů korun. A můžete si tak výrazně zpříjemnit důchod.

Co byste měli vědět o hypotékách

Jak získat 100% hypotéku

Na hypoteční úvěr se můžete dívat také podle toho, kolik peněz získáte. Často se skloňuje zejména:

Tyto pojmy označují, jakou část z hodnoty vaší nemovitosti vám banka půjčí.

V současnosti jsou přitom povolené pouze 80% hypotéky a v omezeném množství také 90% hypotéky.

Existuje ale způsob, jak dosáhnout i na 100% hypotéku. Stačí ručit více nemovitostmi.

Můžete tedy ke kupovanému domu přidat například svůj současný byt. Díky tomu stoupne hodnota zástavy, ze které banka počítá maximální výši půjčky. A vy získáte dost peněz na pořízení celého domu.

Aniž byste cokoliv dopláceli ze svého.

100% hypotéka v praxi

Představte si, že máte menší byt v hodnotě 2 000 000 korun. A chcete se přestěhovat do domu za 4 000 000 korun.

Když budete ručit pouze domem, banka vám půjčí maximálně 3 200 000 korun – 80 % z ceny domu.

Pokud ale do zástavy přidáte i byt, stoupne její hodnota na 6 000 000 korun. A vy dosáhnete až na 4 800 000 korun. Pořídíte si tak celý dům a ještě vám zbude na vybavení.

Jak vybrat nejlepší hypotéku

Jakmile si ujasníte, který typ úvěru chcete, zbývá už jen najít správného poskytovatele a o půjčku požádat. Abyste ale našli tu nejlepší hypotéku, musíte dobře vybírat.

Každý si přitom pod pojmem nejlepší hypotéka představí něco jiného. Obecně ale platí, že by takový úvěr měl mít:

Proto jsme pro vás připravili hypoteční kalkulačku, ve které si podmínky u jednotlivých poskytovatelů snadno ověříte.

Nebo využijte naše srovnání hypoték.

Jak na žádost o hypotéku

Jakmile si zvolíte vhodného poskytovatele, je na čase podat žádost o hypotéku. Ideální je, když bance zároveň dodáte doklady, které bude při rozhodování o vaší žádosti potřebovat.

Je to například:

Banka si poté v registrech dlužníků zkontroluje vaši úvěrovou historii a spočítá bonitu. Zároveň se s vámi dohodne na zajištění odhadu nemovitosti.

Co když banka žádost o hypotéku neschválí

Na základě zmíněných dokladů banka rozhodne, jestli vám půjčí, nebo ne (případně si vyžádá ještě doplňující dokumenty).

I když neuspějete, neznamená to, že nemůžete hypotéku získat. Poskytovatelé totiž mají různé podmínky. Může se tedy stát, že jiná banka vaši žádost schválí.

Tip od banky.cz

,,Nejlepší ale je, když se předem poradíte shypotečním poradcem. Ví, jak jednotlivé banky postupují, a proto vám rovnou doporučí nejlepšího poskytovatele. Zároveň vámpomůže vyřešit veškerou administrativu.,”

Miroslav Majer
Miroslav Majer
CEO Banky.cz

Ušetříte tak spoustu času, starostí i peněz, které byste zaplatili na poplatcích.

Jak čerpat schválenou hypotéku

Pro čerpání hypotéky musíte splnit podmínky, které poskytovatel ve smlouvě určí.

Obvykle mezi ně patří:

Poté, co podmínky splníte, podejte žádost o čerpání hypotéky. Banka pak peníze převede na dohodnutý účet.

Obvykle je to účet prodejce, u hypotéky na stavbu domu ale může banka poslat peníze přímo vám.

U hypotéky na rekonstrukci nebo na stavbu můžete půjčku čerpat postupně – podle toho, jak pokračují práce.

Hypotéka - jak vybrat tu nejlepší

Refinancování hypotéky

Součástí půjčky na bydlení je obvykle i fixace hypotéky. Tedy doba, po kterou vám banka garantuje sjednanou úrokovou sazbu.

Jakmile se tato lhůta blíží ke konci, vyplatí se požádat o refinancování hypotéky. Na konci fixace je totiž zdarma.

Při refinancování svůj úvěr převedete k jinému poskytovateli. Většinou si zároveň vyjednáte nové podmínky (například si můžete půjčit další peníze) a získáte nižší úrok než u své současné banky.

Každý měsíc tak můžete ušetřit i tisíce korun.

FAQ

Jak získám nejvýhodnější hypoteční úvěr?

Toto je pravděpodobně nejčastější dotaz, který dostáváme. Nedá se na něj ale přesně odpovědět. Pro každého totiž tento pojem znamená něco jiného. Obecně se dá říct, že nejlepší hypotéka je taková, která řeší vaše požadavky za nejnižší cenu.

Jedním z nejdůležitějších faktorů bývá úroková sazba. Odvíjí se od:

Jaké dokumenty potřebuji pro získání hypotéky v roce 2025?

Nejčastěji jsou to:

Podle toho, jaký je účel hypotéky, musíte dodat také:

Můžu do zástavy přidat i byt svých rodičů?

Ano, můžete. Zvýšíte tím hodnotu zástavy a dosáhnete na víc peněz. Rodiče ovšem musí s tímto krokem souhlasit a bance musí svůj souhlas písemně doložit.

Je úroková sazba tím nejdůležitějším parametrem?

Ne! Pokud hledáte jakoukoliv půjčku (nejen úvěr na bydlení), zajímejte se hlavně o RPSN, tedy roční procentuální sazbu nákladů. Jsou v ní započítané veškeré náklady, které vás čekají v době fixace. Zpravidla to bývá:

Vyplatí se mi využít služby nezávislého hypotečního poradce?

Určitě ano. Naši hypoteční poradci mají řadu let zkušeností a hlavně perfektní přehled o aktuálních nabídkách. Díky tomu vždy najdou hypoteční úvěr, který nejlépe odpovídá vašim požadavkům.

Každý měsíc navíc sjednají stovky hypoték. U poskytovatelů proto mají velkoobjemové slevy. A dokážou získat podmínky, na které sami nedosáhnete.

Jak vypadá hypotéka v roce 2025? Kolik času potřebuji na vyřízení a na co si mám dát pozor?

Záleží to na tom, jak rychle bance dodáte potřebné dokumenty a jak rychle získá odhad nemovitosti od domluveného odhadce. Pokud vše půjde dobře, vyřídíte hypotéku do 2 týdnů. Od výběru z bankovních nabídek až po podpis úvěrové smlouvy.

U složitějších případů se může vyřizování protáhnout. Zpravidla ale netrvá déle než měsíc.

Pozor si dejte hlavně na postup některých bankéřů na pobočkách. Stává se, že si 100% neověří bonitu žadatele. Kvůli tomu roste riziko, že banka vaši žádost zamítne.

V zaměstnání mám smlouvu na dobu určitou, můžu získat hypotéku?

Spousta klientů si myslí, že pro zisk hypotečního úvěru potřebují mít smlouvu na dobu neurčitou. Jenže to neplatí. Banky běžně akceptují také pracovní poměr na dobu určitou. Záleží totiž i na dalších aspektech. Například na tom, kdy váš pracovní poměr končí nebo jestli už ho zaměstnavatel někdy prodloužil.

Můžu dát do zástavy například pole, vinný sklep nebo firemní budovu?

Bohužel, u hypotečního úvěru ničím takovým ručit nemůžete. Banky jako zástavu akceptují pouze objekty, které jsou určené k bydlení nebo s ním úzce souvisejí. Například:

Kdy mohu hypotéku předčasně splatit zdarma?

Pokud máte k dispozici dost peněz, můžete podle zákona každý rok zdarma splatit až 25 % z původní výše úvěru. Ke konci fixace můžete půjčku bezplatně doplatit celou.

Kromě toho je splacení hypotéky zdarma také když zemře nebo vážně onemocní jeden z partnerů či manželů, kteří mají společnou hypotéku.

Můžu si prodloužit nebo zkrátit splatnost hypotéky?

Obecně se dá říct, že ano, vždy ale záleží na konkrétních podmínkách dané banky. Většinou platí, že hypotéku musí klient splatit do svých 70 let.

Pokud byla původní doba splatnosti kratší, můžete ji prodloužit. Někteří poskytovatelé přitom pracují s věkem nejmladšího ze žadatelů, další naopak pro výpočet využívají věk toho nejstaršího.

Zkrácení splatnosti bývá jednodušší. Pokud máte dostatečnou bonitu, banka vám vyjde vstříc.

Můžu převzít hypoteční úvěr od někoho jiného?

Ano, ale nový žadatel musí splňovat podmínky vašeho poskytovatele. Běžně platí, že nesmí mít negativní záznamy v bankovních a nebankovních registrech a musí splňovat požadavky na bonitu dané banky.

Bude nám je s manželkou 50 let, můžeme ještě v tomto věku žádat o hypotéku?

Určitě ano. Běžně můžete splatnost hypotéky nastavit do 67–70 let věku. A v určitých výjimečných případech až do 75.

Na co se nejčastěji ptáte u hypotéky

Samotná hypotéka v roce 2022 vám získání částky v hodnotě 100 % nemovitosti oficiálně neumožňuje. Banky zpravidla pracují maximálně s 90 % hodnoty zástavy (a ani takové úvěry nejsou příliš časté). Můžete ale dát do zástavy další nemovitost. Díky tomu se zvýší celá zástavní hodnota a vy získáte potřebnou částku, protože LTV bude nižší než 100 %.

Ne! Pokud hledáte jakoukoliv půjčku (nejen úvěr na bydlení), zajímejte se hlavně o RPSN, tedy roční procentuální sazbu nákladů. Jsou v ní započítané jak úroky, tak veškeré další poplatky spojené s půjčkou. Do této částky se promítají veškeré náklady, které vás čekají v době fixace. Zpravidla to bývá:

  • úroková sazba,
  • poplatek za odhad nemovitosti,
  • vyřízení úvěru,
  • poplatek na katastru nemovitostí,
  • vedení běžného účtu,
  • vedení úvěrového účtu,
  • pojištění nemovitosti,
  • poplatek za pojištění schopnosti splácet
  • a další poplatky.

Znamená to, že i úvěr, který má třeba o 0,3 % vyšší úrok než jiný, může být ve výsledku mnohem výhodnější.

Je zkratka z anglického „loan to value” a procentuálně vyjadřuje poměr půjčovaných peněz oproti hodnotě zástavy. Čím nižší LTV máte, tím lepší úrokovou sazbu získáte.

Určitě ano. Naši hypoteční poradci se v této oblasti pohybují řadu let. Díky tomu mají perfektní přehled o aktuálních nabídkách a podle vašich požadavků dokáží najít ten nejvýhodnější hypoteční úvěr. Navíc měsíčně sjednají stovky hypoték. U poskytovatelů proto mají dojednané velkoobjemové slevy. Dokáží tak získat podmínky, na které sami nedosáhnete. A ušetří vám čas i peníze.

Přesná doba vyřízení se stanovit nedá. Záleží, jak rychle dodáte bance potřebné dokumenty a hlavně na znaleckém posudku nemovitosti (odhad nemovitosti, který vyhodnotí interní nebo externí odhadce banky). Pokud budou všichni správně spolupracovat a nevyskytnou se žádné zádrhely, vyřídíte vše za jeden až dva týdny. Od výběru z bankovních nabídek až po podpis úvěrové smlouvy. U složitějších případů se může vyřizování protáhnout. Zpravidla ale netrvá víc než přibližně tři týdny.
Pozor si musíte dát hlavně na postup některých bankéřů na pobočkách. Stává se, že si 100% neověří bonitu žadatele nebo neznají přesnou metodiku banky v daných případech. Pak na klienta tlačí, aby co nejdřív podal žádost s náhledem do registrů. Potom hrozí, že banka, kterou si vyberete, vaši žádost zamítne, protože vidí, že o úvěr žádáte u více poskytovatelů.
Od našich klientů se také často dozvídáme o tom, že jim jiný hypoteční poradce slíbil úrokovou sazbu, která ve skutečnosti nebyla vůbec reálná. Pak s klientem podal žádost a následně mu tvrdil, že po vyhodnocení registrů dostal ke slíbenému úroku přirážku. A proto není úroková sazba tak výhodná, jak původně sliboval. Ve skutečnosti ale takoví poradci od začátku vědí, že je nabízená sazba nereálná.

Nějčastější nekalá praktika bankéřů přímo na pobočkách je ta, že si 100% neověří bonitu žadatelů a kolikrát neznají přesnou metodiku banky, jestli je úvěr možné vůbec poskytnout a tlačí na klienta, aby co nejdříve podal žádost s náhledem do registrů. Může se stát, že Vámi vybraná banka Vám potom zamítne úvěr na základě více podaných žádostí u jiných bank.

Na druhou stranu registrujeme častý problém u našich klientů, že jim jiný hypoteční poradce slíbí nereálnou úrokovou sazbu, podá s klienty žádost a poté jim sdělí lživou informaci, že na základě vyhodnocení registrů mají přirážku na sazbě.

Nutné podmínky k načerpání najdete vždy v úvěrové smlouvě. Každý klient si tak může ještě před podpisem hypotečního úvěru zjistit, jestli je bude schopný dodržet a úvěr čerpat. Správný hypoteční poradce nebo bankéř vám navíc kdykoliv pomůže. Měl by vám být k dispozici po celou dobu vyřizování úvěru až po jeho načerpání a jeho podmínky plnit spolu s vámi.

Spousta klientů si myslí, že pro zisk hypotečního úvěru potřebují mít smlouvu na dobu neurčitou. Jenže to neplatí. Banky běžně akceptují i pracovní poměr na dobu určitou. Záleží totiž i na dalších aspektech. Například, kdy váš pracovní poměr končí, jestli už vám jej zaměstnavatel někdy prodloužil nebo jestli vám jej prodloužit plánuje.

Bohužel, u hypotečního úvěru ničím takovým ručit nemůžete. Banky jako zástavu akceptují pouze objekty, které jsou určené k bydlení nebo s ním úzce souvisejí. Například:

  • byt,
  • ateliér,
  • rodinný dům,
  • stavební pozemek,
  • bytový dům,
  • nebo garáž v rámci funkčního celku.

Pokud máte k dispozici dost peněz, můžete podle zákona každý rok zdarma splatit až 25 % z původní výše úvěru. Ke konci fixace můžete půjčku bezplatně doplatit celou.

Obecně se dá říct, že ano, vždy ale záleží na konkrétních podmínkách dané banky. Většinou platí, že hypotéku musí klient splatit do svých 70 let. Pokud byla původní doba splatnosti kratší, můžete ji prodloužit. Někteří poskytovatelé přitom pracují s věkem nejmladšího z žadatelů, další naopak pro výpočet striktně využívají věk toho nejstaršího. Zkrácení splatnosti bývá jednodušší. Stačí, když prokážete bonitu. Tedy schopnost splácet daný úvěr.

Ano, ale nový žadatel musí splňovat podmínky daného poskytovatele. Běžně platí, že nesmí mít negativní záznamy v bankovních a nebankovních registrech a musí splňovat požadavky na bonitu dané banky.

Určitě ano. Běžně můžete splatnost hypotéky nastavit do 67–70 let věku. A v určitých výjimečných případech až do 75.

26 383  zodpovězených dotazů

Potřebujete poradit?

Naši experti vám již léta bezplatně radí s dotazy ohledně daní, realit, bankovních produktů a dalších témat z oblasti bankovnictví a financí.

Související články

Dotazy k hypotékám
Podmínky pro získání hypotéky v roce 2025
Články k hypotékám
Refinancování hypotéky
Předhypoteční úvěr
Pojištění nemovitosti
Offsetová hypotéka
Hypotéka na pronájem
Pojištění hypotéky
Hypoúvěr
Úvěr ze stavebního spoření
Hypotéka pro OSVČ

Související pojmy