Banky.cz Banky.cz Články Reality Rozúčtování topných nákladů 2016

Rozúčtování topných nákladů 2016

Rozúčtování topných nákladů 2016
3.12.2015, Reality

Ministerstvo pro místní rozvoj vydalo novou vyhlášku měnící pravidla pro rozúčtování topných nákladů v bytových domech. Zatímco evropské trendy podporují šetření, MMR touto vyhláškou trestá úspory ještě více než doposud.

Nemalá část bytových domů je napojena na centrální vytápění (teplárna zásobující celé sídliště nebo kotelna pro samotný bytový dům či blok). Oproti novostavbám, kde má dnes již každý svůj kotel a platí si pouze svoji spotřebu, trápí starší bytové domy s centrálním vytápěním problematika rozúčtování topných nákladů. Zatímco ohřev teplé užitkové vody (TÚV) je řešen beze změn vcelku spravedlivě již mnoho let (30% fix, 70% variabilně dle spotřeby bez jakýchkoliv dalších korekcí), topení zůstalo od revoluce beze změn, razíc principy reálného socialismu (všichni platí stejně nehledě na spotřebu).

Rozúčtování dnes

rozúčtování tepla

Dnes se náklady na topení platí 40-50% fix a 60-50% dle korigované spotřeby. Fix je dle podlahové plochy bytu. Korigovaná spotřeba vychází ze skutečně spotřeby (zaznamenané poměrovými měřidly) a je upravena o polohovou korekci a korekci min./max. spotřeby.

Polohová korekce: zohledňuje krajní byty (přízemí, poslední patro, atd.) a světové strany (sever, jih, atd.). Méně výhodné polohy (sever přízemí, atd.) mají skutečnou spotřebu korigovánu směrem dolů (obvykle x0,8-0,9 reálu) a více výhodné polohy (jih střed) mají skutečnou spotřebu korigovánu směrem nahoru (obvykle x 1,1-1,2).

Korekce spotřeby: každý bytový dům či blok má průměrnou spotřebu tepla na m2. Reálná spotřeba se nesmí odchylovat od průměru o více než +/- 25-40%. Kdo topí méně, je mu doúčtováno automaticky penále do výše minimálního plnění. Kdo topí více, topí zdarma (resp. se mu na to skládají sousedé).     

Rozúčtování zítra

Dle nové vyhlášky MMR bude moci fix poklesnout až na 30% a spotřeba vzrůst až na 70%. Polohová korekce zůstává beze změny. Korekce spotřeby mění přípustné odchylky na -20%/+100%. Kdo topí nadprůměrně, připlatí si více. Kdo šetří, připlatí si také více. Zejména z posunuté hranice minimální odchylky od průměru (z -25% na -20%) plyne, že šetřit se nevyplatí (i když topíš méně, zaplatíš jako bys topil více). Z nových rozúčtovacích pravidel tak budou benefitovat především teplárny.

Optimální rozúčtování

Náklady na ohřev TÚV či vytápění v sobě vždy musí obsahovat dvě složky – za možnost si zatopit a za skutečnou spotřebu. Pokud bychom účtovali všem jen podle spotřeby, nebylo by to zcela spravedlivé (byť by se to tak na první pohled mohlo zdát), neboť i ten co vůbec netopí má stále možnost si kdykoliv zatopit (a tato možnost něco stojí – náklady na údržbu kotelny a rozvodové soustavy) a navíc čerpá tepelné ztráty z rozvodů (voda cirkulující v trubkách směrem k sousedovi přes naše patro hřeje). Tedy 30% fix má opodstatnění (můžeme diskutovat, jestli to má být přesně 20% nebo 30%, ale více nemá smysl).

Zbytek by měl čistě dle spotřeby bez jakýchkoliv dalších korekcí. Jestli má někdo méně či více výhodnou polohu (jih/sever/střed/kraj), to je již obsaženo v ceně bytu (druhé patro s okny na jih má vyšší hodnotu než severní osmé patro). Každá prodávaná nemovitost má dnes povinně Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) – či ho lze v některých případech nahradit fakturami za energie. Každý kupující bytu tedy předem ví, do čeho jde a je čistě na něm, zda si za lepší polohu bytu (nejen z hlediska teplených ztrát) připlatí či nikoliv.

účet za teplo

Největším zlem je ovšem korekce spotřeby, která ve 21. století zaměřeném na úspory, odpovědnost a spravedlnost nemá opodstatnění. Několik zásadních argumentů proti smyslu průměrných nákladů:

  • Počet osob: i v identicky velkých bytech žije rozdílný počet osob
  • Individuální tepelná pohoda: někomu je příjemně již v 18°C, jiný se klepe zimou i při 22°C
  • Trávený čas v bytě: někdo v bytě jen přespává, jiný v něm tráví i celé dny
  • Diskriminace (nerovný přístup): byty s vlastním kotlem (menšina paneláků, většina novostaveb) žádné rozúčtování nákladů nemají – každý si platí přesně to, co sám protopí. A pokud někdo netopí vůbec, sousedovi nic nedoplácí.

Jak je tedy možné počítat průměrnou spotřebu a někomu nakazovat, kolik musí minimálně protopit? Typický životní cyklus zahrnuje tři etapy: mládí, rodina, stáří. V mládí nám obvykle stačí těch 18°C a v bytě jen přespáváme (tedy téměř vůbec netopíme). S rodinou (a zejména malými dětmi) roste nárok na tepelnou pohodu a posouváme se třeba ke 20°C a doma trávíme více času (min. manželka na mateřské). A ve stáří je leckomu málo i těch 22°C a doma tráví většinu dne. Proč si MMR myslí, že by všichni měli topit stejně, je velkou záhadou. Nazývat někoho parazitem jen proto, že topí méně (protože se nechce saunovat nebo doma netráví tolik času), je stejné jako nazývat parazitem živnostníka.

ANKETA k článku "Rozúčtování topných nákladů 2016"

Jsou nová pravidla rozúčtování topných nákladů spravedlivá?
Počet odpovědí: 576

KOMENTÁŘE k článku Rozúčtování topných nákladů 2016

7.12.2015 09:55:54

nespravedlivé rozúčtování nákladů topení v peneláku, Komentoval(a): Milan Bořík

Vážení,mělo by se také z ohledňovat to že na to abych nemusel topit jsem do bytu investoval jednak SV zateplilo celý dům včetně bytů krajních to už musíme platit, a mi jsme si nechali zasklít lodžii(6m).A stačí aby v zimě vysvitlo slunce a vturánu je na balkoně 25-30 stupňů a když se otevřou balkonové dveře do bytu tak máme v bytě tepla tolik že nemusím použít radiátor.Tak nechápu proč bych měl doplácet někomu jinému na topení.S pozdravem Bořík Milan Most
4.1.2016 14:40:49

nespravedlivé rozúčtování nákladů topení v paneláku, , Komentoval(a): Ladislav Boček

Ten kdo to vymyslel to je ale hlava skopová. Nejen že platím prázdné byty ve vchodě ( 3+1 a to hned 3 volné ) Jsem sám důchodce a nemám peněz na vyhazování,,, proč mám dělat sponzora druhým .
4.1.2016 14:42:25

nespravedlivé rozúčtování nákladů topení v paneláku, , Komentoval(a): Ladislav Boček

Ten kdo to vymyslel to je ale hlava skopová. Nejen že platím prázdné byty ve vchodě ( 3+1 a to hned 3 volné ) Jsem sám důchodce a nemám peněz na vyhazování,,, proč mám dělat sponzora druhým . Sám jsem v pronájmu 1+1 byt .
14.2.2016 00:19:20

Spravedlivé rozúčtování tepla .... ?, Komentoval(a): Markéta Kučerová

Pane Jermáři, přečtete si něco o šíření tepla a prostupech tepla v panelových domech např. od odborníků, kteří se touto problematikou zaobírají zodpovědně po většinu svého života. A také o fungování společné otopné soustavy. Bude se vám to jistě hodit. Škoda, že jste to neudělal dříve, než jste se pustil do sepisování takovýchto článků. Vezměme kupříkladu byt, ve kterém jeho majitel jen přespává, jak píšete, a navíc miluje oněch 18°C (což je dost neobvyklé). Nedávno mi totéž tvrdila jedna členka našeho výboru, a přitom seděla v mém bytě v pokoji ve 20ti°C v bundě, zatímco my všichni ostatní jsme měli tričko, a vůbec jí nebylo horko. Divné, že? Ale připusťme, že si někdo opravdu libuje v teplotách okolo 18°C. Na rozdíl od vás si myslím, že naopak právě člověk libující si v teplotě 18°C do paneláku nepatří, protože většina obyvatel paneláku potřebuje teploty vyšší, minimálně oněch zmiňovaných 20°C a tudíž, když sousedí s bytem otužilce, poskytuje mu zdarma své zaplacené teplo. Pravda, otužilec musí toto teplo odebírat proti své vůli, protože ono tam přijde chtě nechtě, a pokud vyžaduje teplotu okolo 18°C, musí nutně teplotu ve svém bytě snižovat větráním. Čímž zase zvyšuje náklady celého domu a plýtvá teplem, které zaplatí někdo jiný :-).
14.2.2016 10:28:36

Re: Markéta Kučerová, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, děkuji za reakci. Ze starších panelových staveb má zhruba 80% bytů centrální a 20% individuální vytápění. U dnešních novostaveb (a starších cihlových bytovek) je to naopak (80% vlastní kotel, 20% centrál). Ať už považujeme rozúčtování topných nákladů za spravedlivé či nespravedlivé, není to tak jako tak diskriminace poloviny lidí? Protože tam kde si každý topí sám žádné dorovnání mezi sousedy neprobíhá. A přitom by jeden řekl, že prostupy tepla jsou nezávislé na způsobu vytápění (individuální/centrální)...

Petr JermářBanky.cz

17.10.2016 15:39:50

Nespravedlivé teplo, Komentoval(a): Monika Chaloupková

Dobrý den, máme v domě souseda, který má 3+1 v zimě má puštěný topení na plno a k tomu otevřený okno, Vždy doplácel za topení zhruba okolo 20.000.- Chodím do práce od 07.00-19.00 skoro každý den. Přijdu domů a zatopím jen co potřebuji a ráno zase odejdu tak vypínám topení na minimimum. Nevím proč bych měla doplácet za někoho komu je to evidentně jedno ....
20.10.2016 08:21:28

RE:, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, plně s Vámi souhlasím - poděkujte Ministerstvu pro místní rozvoj, které nás těmito socialistickými výdobytky obohacuje.

Petr JermářBanky.cz

2.3.2017 18:45:44

Lobing pro teplárny, Komentoval(a): Věra Heřmanová

Dobrý den, po obdržení vyúčtování mě málem ranilo, koeficien 1,478, to znamená o téměř 50% navíc, léta si vedu evidenci spotřeby, za r. 2016 jsme měli spotřebu vyšší než v r. 2015 o 2400 Kč, další nárůst o 2500 díky přepočtu a nedoplatek 4900 Kč, byt na sever, topíme hlavně v kuchyni a obýváku, teplota je 21-22°C, v ložnici topíme méně do 20°C. V dalším pokoji je občas vnučka,je na jih teplota cca 20°C. Sousedíme se schodištěm,pak dvě ložnice a dětský pokoj,nikdo na mě nemůže doplácet a přesto jsme trestáni! Nevím na co jsou měřáky,nová okna,dům jsme nezateplovali. Co Vy na to?
4.3.2017 08:30:35

Re:, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, já jsem obecně pro rozumný sociální stát. Ale měl by ho platit právě stát z vybraných daní. Přitom neustále je tady skryto spousta dotačních transferů (rozúčtování tepla, donedávna regulované nájemné, atd.), kdy stát nutí jednu část občanů dotovat tu druhou nad rámec daní i ze své kapsy. Pravidla rozúčtování topných nákladů jdou bohužel navíc na ruku teplárnám. Kdyby si každý platil jen svoje, dobře by si rozmyslel, jak moc potřebuje topit a celková spotřeba by klesla. Vy bohužel nikdy nebudete vědět, kolik za teplo zaplatíte. Protože to více závisí na tom, kolik protopí vaši sousedé a ne Vy osobně.

Petr JermářBanky.cz

5.11.2017 20:26:19

co s tím uděláme?, Komentoval(a): Pavlína

Dobrý den, u nás to samé, pár bytů v domě topí hodně, v bytech mají 23 a víc stupňů. Nutno říct, že to ani nejsou krajní byty. Ostatní protopíme minimum ( průměrná teplota 20-21 st) a výsledkem je, že polovina z bytů je pod průměrem víc jak těch 20 % a zbytečně doplácí. Tento způsob roozúčtování připadá většině lidí nespravedlivý, dokonce i těm, co topí hodně! Nejde s tím něco dělat??? P.
7.11.2017 12:55:59

RE: Co s tím uděláme?, Komentoval(a): David

Nevolit levici, která má v programu přerozdělování peněz (od pracujících k nepracujícím, od zodpovědných k nezodpovědným, od spořivých lidí k plýtvačům). Tahle regulace je jen dalším skrytým transferem, kdy stát nařizuje zodpovědným lidem dotovat notorické plýtvače. Teplárnám se to líbí také, neboť se více protopí. Jo, kdyby si měl každý platit svoji útratu sám, to by rázem poklesla spotřeba tepla v republice i o 10%.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Vlastní bydlení je stále hůř dostupné. Lidé se proto častěji stěhují na vesnici či k rodičům

Vlastní bydlení je stále hůř dostupné. Lidé se proto častěji stěhují na vesnici či k rodičům

9.3.2020, Reality, Autor: Marek Hadač

Málo nabídek a vysoká cena. Na to si nejčastěji stěžují lidé, kteří chtějí bydlet ve vlastním. A protože je získání vysněného bydlení stále složitější, hledají alternativní způsoby, jak situaci řešit. Ukázal to nedávný průzkum společnosti Wüstenrot.

Ceny bytů v Česku vyrostly za 5 let o víc než třetinu. Brno překonalo ve zdražování Prahu i Paříž

Ceny bytů v Česku vyrostly za 5 let o víc než třetinu. Brno překonalo ve zdražování Prahu i Paříž

10.2.2020, Reality, Autor: Marek Hadač

O víc než 37%. Tak výrazně stouply za posledních 5 let průměrné ceny bytů v České republice. Vyplývá to z aktuálních dat evropského statistického úřadu Eurostat. V rychlosti zdražování nemovitostí Česko dokonce patří mezi špičku Evropské unie. Podle developerů a analytiků sice růst cen letos mírně zpomalí, určitě se však nezastaví.

Roste zájem o chaty a chalupy. Některé nemovitosti stojí i stejně jako pražský byt

Roste zájem o chaty a chalupy. Některé nemovitosti stojí i stejně jako pražský byt

13.1.2020, Reality, Autor: Marek Hadač

Každý rok zhruba o 12% výš. Tak podle některých odborníků stoupají ceny rekreačních nemovitostí – tedy zejména chat a chalup. Nejvíc za ně zaplatíte v okolí Prahy a v Krkonoších.

Ceny nemovitostí v roce 2020: růst bude zpomalovat

Ceny nemovitostí v roce 2020: růst bude zpomalovat

16.12.2019, Reality, Autor: Marek Hadač

Ceny domů a bytů dál porostou. Ale pomaleji než dosud. Takové jsou prognózy analytiků pro rok 2020. Nedávno to ve své zprávě potvrdila i Česká národní banka. Tím pádem by se dál nemělo zvyšovat nadhodnocení cen nemovitostí.

Horší než Uganda nebo Tádžikistán. Česko je ve vyřízení stavebního povolení mezi nejhoršími

Horší než Uganda nebo Tádžikistán. Česko je ve vyřízení stavebního povolení mezi nejhoršími

18.11.2019, Reality, Autor: Marek Hadač

Uganda, Tádžikistán, Moldávie, Kyrgyzstán nebo například Tanzanie. To jsou jen některé státy, ve kterých je vyřízení stavebního povolení jednodušší než v České republice. Podle nedávno zveřejněné zprávy Doing Business 2020 je před Českem hned 156 zemí světa. Naše republika tak patří mezi třicítku nejhorších.



Rychlé odkazy

Banky v ČR