Nabídkové ceny bytů rostou. Jak se nárůst projevuje v dostupnosti bydlení?
Situace na trhu s nemovitostmi se obrací k pozvolnému nárůstu nabídkových cen bytů. Zatímco v loňském roce, a i v první polovině roku letošního, jsme byli svědky poklesu cen, konec léta přináší změnu trendu. Ceny rostou již druhý měsíc v řadě, což se projevuje i v dostupnosti bydlení.
Index dostupnosti IDB 70 vyjadřuje kolik procent z průměrného čistého příjmu domácnosti činí splátka průměrného bytu s hypotékou na 70 % LTV. Za září tento index vykazuje zhoršení o 0,3 p. b. na 61,5 %. V meziročním srovnání jsme na tom ovšem stále lépe (IDB 70 září 2022: 69,2 %). Rychlejšímu nárůstu indexu stojí v cestě zejména snižování nabídkových úrokových sazeb i zvyšování čistého příjmu domácností. Podobný trend jako IDB 70 vykazuje také Index návratnosti bydlení. Ten udává, za kolik let se vrátí nákup vlastnického bydlení, pokud by domácnost všechny své čisté příjmy vložila do nákupu bytu. Výše tohoto indexu činila v září 7,12 let. Pro srovnání, v září loňského roku to bylo 7,86 let. Více se dočtete v naší týdenní analýze.
Mohlo by vás zajímat
ČSOBSS: Zvýšení úrokové sazby nezajištěného úvěru Kredit
ČSOB Stavební spořitelna od dnešního dne, tj. 8. 12. 2023 zvýšila úrokovou sazbu u nezajištěného úvěru Kredit v případě objemu úvěru do 599 000 Kč včetně o 0,2 % p.a.
ČSOB: Akce - Snížení úrokové sazby pro účelové HÚ s fixací na 1 rok
Skupina ČSOB do které patří i Hypoteční banka spouští od 4. 12. 2023 do 31. 12. 2022 časově omezenou akční nabídku pro účelové hypoteční úvěry.
MP: Akce Spoření Plus - navýšení úrokového bonusu
Modrá pyramida od 1. 12. 2023 navýšila úročení u akce Spoření Plus ze stávajících 4 % p.a. na 4,5 % p.a.
Dostupnost bydlení se během roku drží na stejné úrovni. Pomáhají nižší sazby
V loňském roce jsme se dočkali velkého zlepšení v dostupnosti bydlení. Index dostupnosti bydlení, kterým měříme kolik procent ze svých příjmů vydá domácnost na splátku hypotéky se v druhé polovině roku 2022 snížil o 10 p. b. Od té doby sledujeme jeho hodnoty nad hranicí 60 %.
RSTS: Akce - REKopůjčka anuitní s výší úvěru min. 500 000 Kč se sníženou úrokovou sazbou
Raiffeisen stavební spořitelna spouští od dnešního dne, tj. 4. 12. 2023 časově omezenou akční nabídku pro nezajištěný úvěr REKOpůjčka anuitní.
Z naší bankovní poradny
Mohu přejít z HPP na IČO?
Dobrý den, aktuálně pracuji jako programátor na HPP. S kamarádem zakládáme s.r.o, které bude mít zcela odlišný předmět podnikání. Mohu přejit z HPP na IČO ve firmě, ve které pracuji, aniž bych splňoval body švarcsystému? Chtěl bych přejít kvůli větší volnosti a možnosti věnovat se nárazově více podnikání v případě, že se nám bude dařit. Zaměstnavatel s tím souhlasí, ale není si jist, zda tím neporušujeme zákon. Minimálně v prvních měsících je totiž šance, že bych měl jediný příjem z práce na IČO - může se ale stát (a i v to doufáme), že podnikání bude fungovat dříve a já bych na HPP neměl takovou možnost plnit zakázky jako na IČO (alespoň z mého pohledu).
Dobrý den,
hranice mezi švarcsystémem a legální prací na IČ je velmi tenká. Jste-li schopen si vše obhájit a dostatečně vyargumentovat, bude vše v pořádku.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎZrušení výherní vkladní knížky
Dobrý den, mohu z výherní vkladní knížky převést bezhotovostně peníze na běžný účet?
Dobrý den,
přestože vkladní knížka neslouží k provádění bezhotovostního platebního styku, ČS tuto službu při zrušení vkladní knížky nabízí. Doporučuji vkladní knížku zrušit a peníze převést na dobře úročený spořicí účet (aktuálně s úroky i přes 6%).
Předčasné splacení hypotéky nebo investice?
Dobrý den, vydělávám 60 000 - 70 000 Kč, žena 20 000 - 30 000 Kč. Ve svých 22 letech jsem pořídil investiční byt v Praze (50m byt, 50m zahrada), který aktivně pronajímáme za 25 000 Kč. Bydlíme v nájmu za 30 000 Kč. Ročně našetříme 200 000 až 300 000 Kč. Nyní je mi 28 let a investiční byt jsme předčasnou splátkou zkrátili na 22 let splácení, přičemž zafixování na 10 let poskytuje splátku 16 000. Momentálně jsme stabilizovali více méně vše, co bychom chtěli mít. Něco málo si ještě pořídíme, ale současné přebytky jsme se nakonec rozhodli využít k ukončení splátky investičního bytu do konce fixního období, abychom již nemuseli řešit refinancování. Cílem celého snažení je možnost odejít do předčasného důchodu (omezení práce, nikoli ukončení), leč s důsledným pojištěním stáří. O důchod bychom stále usilovali (budeme si hlídat nárok atp.). Stáří chceme strávit v přírodě jako je Ukrajina, Rumunsko, Svatá Helena. Do země s vyšší ekonomikou bychom šli jen pokud by to dávalo finančně smysl. Naše největší dilema ale zní - dává větší smysl umořit současnou nemovitost a tu využít k důchodu, anebo za současné peníze raději investovat? Uvažujeme ještě o jednom investičním bytě. Se současným plánem bychom hledali místo k dožití po umoření investičního bytu. Nejraději bychom na předčasný důchod již vše uzavřeli, ale pokud naše financování nedává smysl, tak bychom přijali i nutnost ještě dojet nějaké investice. Zajímalo by nás tedy, jak moc je naše situace stabilizována, aby přežila předčasný odchod do důchodu.
Dobrý den,
jaký máte prosím aktuální úrok u hypotéky a jak jste schopni případně peníze zhodnocovat investováním? Pokud investicemi dosahujete vyššího zhodnocení než kolik platíte aktuálně za hypotéku, dává smysl investovat.
Ohledně vaší druhé otázky - záleží, kolik činí (nebo v budoucnu budou činit) vaše pravidelné měsíční výdaje. Po splacení hypotéky Vám příjem z pronájmu bytu bude v dnešních cenách generovat 25 000 Kč. Bude Vám těchto 25 000 Kč stačit na pokrytí životních výdajů v ekonomicky chudších zemích? Možná ano, možná ne - záleží na vašich nárocích.
Potřebuji prodat akcie
Dobrý den, jako likvidátor s.r.o. jsem zjistil, že společnost vlastní několik akcií Komerční banky. Jak je co nejjednodušeji a nejrychleji prodat? Společnost aktuálně nemá žádný bankovní účet a tyto akcie jsou jejím jediným majetkem.
Dobrý den,
bez bankovního a majetkového účtu nebude bohužel možné prodej akcií zrealizovat. Akcie KB musí být před prodejem vedeny na majetkovém účtu firmy, běžný účet bude nutný pro výplatu peněz za prodané akcie.
Pojmy ve slovníku
Ateliér
Ateliér je nebytová jednotka, jehož součástí je koupelna i kuchyň. Prakticky má parametry běžné bytové jednotky, avšak z důvodu územního plánu, vyšší hlučnosti, menšího přírodního osvětlení, či jiných důvodů ve stavebním řízení nemůže být zapsána v katastru nemovitostí jako bytová jednotka. Ateliér je hůře financovatelný hypotékou, protože banky k jeho ceně přistupují obezřetněji než k ceně bytu. Aktuálně je ateliér při jeho převodu zatížen nižší sazbou DPH než při převodu bytu.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMChudoba
měří se dle čistého měsíčního příjmu domácnosti, hranice chudoby začíná na 10 000 Kč pro jednotlivce bez rodiny a roste s počtem dětí v domácnosti (pro 3 děti orientačně 29 000 Kč), aktuálně v ČR „trpí chudobou“ 10% populace
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMDSTI (Debt Service To Income)
Je zkratka z anglického názvu "Debt Service To Income". Tento ukazatel vyjadřuje poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů (kontokorent, kreditní karta, hypotéka apod.) včetně aktuálně žádaného úvěru proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu. Parametr DSTI dle aktuálního doporučení ČNB nesmí přesáhnout hranici 45%. Pouze u žadatelů mladších 36 let může být až 50%
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMFond pojištění vkladů
Je nejdůležitější součástí Garančního systému finančního trhu v ČR. Z fondu pojištění vkladů probíhá výplata klientů zkrachovalých bank.
Vklady na účtech u českých bank jsou pojištěny do 100 000 euro, resp. jejich ekvivalentu v českých korunách (cca 2,5 mil. korun). Pravidlo je nastaveno tak, že pojištěn je v každé bance součet vkladů jednoho klienta. Za samostatného klienta se považuje fyzická osoba (pod rodné číslo), nebo i firma (pod IČ).
Pokud tedy máte v některé z bank více než 2,5 milionu korun, rozhodně byste měli své peníze rozdělit mezi více bank, nebo více rodných čísel, či IČ. Stačí tedy převést část peněz na manželku, či firmu. Zároveň může mít každý člověk pojištěné vklady ve více bankách v ČR, nebo EU.
Do Fondu pojištění vkladů přispívají všechny české banky, stavební spořitelny a záložny pravidelným odvodem určitého promile z výše vkladů jejich klientů. Tento fond momentálně disponuje prostředky přibližně ve výši 40 miliard českých korun. Poslední výplaty prováděl klientům malých institucí Sberbank, Československé úvěrní družstvo (dříve Akcenta záložna) a předtím Evropsko Ruská Banka. Ještě předtím větší výplata přes 10 miliard proběhla klientům Metropolitního spořitelního družstva.
Fond pojištění vkladů vyplácí náhradu na základě sdělení regulátora České národní banky, že konkrétní instituce není schopna dostát svým závazkům. Výplatu náhrad realizuje Garanční systém finančního trhu, který si zajistí od banky seznamy depozitních klientů. Vyplácí se zůstatek klienta k datu oznámení ČNB, sestávající z jistiny vkladu a naběhlých úroků k datu. Pro výplatu Garanční systém zpravidla najme některou z velkých bank s dostatkem poboček. Informace je zasílána na kontaktní údaje zkrachovalé banky či záložny. Pozor - výplata probíhá pouze po dobu 3 let, během kterých se musíte o své prostředky přihlásit!
Jak uvedeno výše, aktuálně má fond dostatek prostředků pro případné uspokojení klientů při krachu středně velké banky. A pokud by prostředky fondu nestačily, doplácet se bude ze státního rozpočtu, fond smí vydat dluhopisy anebo si může vypůjčit prostředky
na finančním trhu prostřednictvím úvěru.
KOMENTÁŘE k článku Nabídkové ceny bytů rostou. Jak se nárůst projevuje v dostupnosti bydlení?
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.