Reality - strana 38

Dobrý den, prosím o Váš názor na můj problém. Okolo mého pozemku vede stará již nepoužívaná cesta v majetku obce. Je i zaevidovaná na katastru pod parcelním číslem, rád bych cestu obnovil. Na místním stavebním úřadě mi bylo oznámeno, že musím mít projekt z důvodu neprovedené pasportizace. Nějak tomu nerozumíme. Můžete mi prosím tuto situaci osvětlit? Děkuji

Dobrý den, jak řešit situaci, kdy děda chce na mě přepsat dům a zjistila jsem, že v katastru nemovitostí má omezení dispozičních práv. A pohledávku bych chtěla zaplatit. Ale ten podnik, kterému to dluží už dávno neexistuje. Ten podnik přestal existovat v roce 1989. Děda tvrdí, že vše splatil, ale už z té doby potvrzení nemá, aby to doložil. Tak se Vás chci zeptat, jak to řešit. Jak to vymazat? Nebo dohledat jestli to neodkoupil jiný podnik tu pohledávku. Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, prodávám byt, který je zčásti kupujícím hrazen prostřednictvím úvěru od ČMSS. Kupující mi dává podepsat smlouvu o zástavě této nemovitosti. Nebyla mi vysvětlena a některým ustanovením nerozumím. Při zevrubném pohledu pouze vidím, že mám nějaké povinnosti (dokonce za určitých podmínek je vyhrožováno pokutou). Práva ani jakékoli ujištění, že já osobně bance nic nedlužím ani vyjádření, že pokud by k vlastnímu prodeji z jakýchkoli důvodů nedošlo bylo by zástavní právo vymazáno a nemělo by platnost ve smlouvě nevidím. Čili smlouva se mi zdá jednostranná, výhodná pouze pro banku a já nejsem nijak chráněna. Proč bych měla mít já zastavenu svoji nemovitost? Co by se stalo v případě, kdyby v průběhu řízení došlo k nějaké neočekávané události a já nemovitost třeba nemohla prodat? Je v pořádku, že mi poskytovatel úvěru pošle papír a nic nevysvětlí a nekomunikuje se mnou? Mohla by být zástavní smlouva podepsána ve stejný den jako smlouva kupní? To bych byla klidnější. Moc Vám děkuji za odpověď. S pozdravem

Jsem členem bytového družstva. Přijdu v insolveci o družstevní podíl a budu muset opustit byt?

Dobrý den, syn kupuje přes RK pozemek, na kterém stojí zdevastovaná budova. Nemá parcelní číslo, zůstala tam po bývalém JZD, které zaniklo a budova nebyla zařazena do vypořádání, tudíž nemá majitele. Pozemek pod budovou je ale v majetku prodávajícího, čili je předmětem koupě. Je tato situace nějak řešitelná? A jak se máme zachovat? Díky za odpověď.

Dobrý den, abych to vysvětlila. Můj přítel s bývalou přítelkyní koupil dům (100 let starý a používaný jako chata bez kanalizace, úplně v dezolátním stavu) jako podílové spoluvlastnictví. Byli spolu asi rok od koupi a na domě akorát zbourali nějaké zdi. Jinak ona do toho nedala ani korunu ani žádnou práci neodvedla a peníze neměli na opravu. No jelikož mi rodiče šetřili, tak jsme se rozhodli, že od ní odkoupím její podíl (ideální 1/2) a opravíme to z mých financí. Přítel žádné finance nemá, takže všechno platím pouze já. Banka řekla, že jsme to znehodnotili (tím, že jsme tam udělali betonové podlahy a kanalizaci a vlastně to komplet rekonstruujeme aby to byl plnohodnotný dům). To je poprvé co nám tu žádost zamítli s textem: Vaše žádost o vyvázání spolužadatelky a přistoupení nové byla zamítnuta. Důvodem je nízká současná hodnota zastavované nemovitosti a tím pádem nedostatečné krytí stávajícího úvěru. Řešení: Vklad mimořádné splátky nebo  nabídnutí jiné nemovitosti do zástavy nebo předložení aktuální rozestavěnosti s současnou tržní hodnotou 430 000 Kč s tím, že je vždy nutné ale počítat s i prostředky na dokončeni celkové rekonstrukce. No tvrdili, že to má hodnotu jen 400 000 Kč a oni potřebuji 430 tis. Tak jsme udělali kompletně novou střechu s krytinou a za ty dva měsíce co jsme tam narvali 150 000 Kč jsme zkusili požádat znovu. S tím, že jsem jim dala odhad od jejich odhadce asi z ledna 2019 kdy byl dům ohodnocen na 450 000 Kč a od té doby jsme udělali zateplení, srovnání pozemku a tu střechu. Prostě úplně jiný dům (vše z mých peněz). Tak jsme makali a dřeli teďka 5 měsíců a že to zkusíme znovu, že už by se jim to mohlo líbit. A nyní si myslí, že potřebujeme 600 000 Kč na dokončení stavby a chtějí odhad za dalších 5 000 Kč. A abychom měli 600tisíc na účtu. Přitom nám stačí 150tisíc a můžeme jít bydlet. A samozřejmě nemusíme mít ty peníze, protože máme každý měsíc výplaty a nechceme se zbytečně zadlužit. Vím, že tam do zimy budeme bydlet, ale jestli to nepřepíšou, tak je nesmysl, abych to opravovala jako jediná a jako jediná na to neměla nárok. Nevíte jak to udělat, aby se to přepsalo a všichni jsme měli klid? Jeho ex přítelkyně už dlouho nepracuje a bere si samé půjčky a není ochotna si ani po 3 letech změnit trvalé bydliště. Jestli se dá třeba přejít k jiné bance v období fixace nebo já nevím. Už jsem opravdu zoufalá. Protože my to opravíme nastěhujeme se a ona řekne, že chce svou polovinu. Nebo se vyplatit u té banky? Opravdu nevím. Bývalá přítelkyně si nic nenárokuje zatím a je ochotná nám to dát zadarmo zatím.

Dobrý den, prosím o radu - v dědickém řízení připadl byt pěti vlastníkům, tři z nich vlastní 1/4, dva 1/8. Jako vlastníci jsme se domluvili na prodeji tohoto bytu, nyní se u něj ale v nahlížení do katastru nemovitostí objevil exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na dědičku, která vlastní 1/8. Nevíme, jak dále postupovat, týká se exekuční příkaz celé nemovitosti nebo jen té 1/8? Může se tato dědička například vzdát svého dědictví? Předem děkuji za radu.

Dobrý den, prosím o radu. Chceme synovi a snaše darovat rodinný dům (2 byty). Můžeme jako součást věcného břemene uvést zákaz prodeje dokud budeme živi? Mnohokrát děkuji za radu a odpověď.

Dobrý den, nyní kupuji byt do osobního vlastnictví. Bohužel už mi nezbývá na zaplacení daně. Uvažuji o půjčce cca 200 000 Kč. Koukala jsem na úrokové sazby a jsou docela všude vysoké. U Vás je bezpodmínečně nejlepší. Myslíte, že bych si mohla u Vás sjednat půjčku? Žádné jiné půjčky nemám. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, mám již řadu let rodiný dům zatížený hypotékou, který jsem nabyl před manželstvím. Nyní bych rád daroval cca 10 % domu své manželce. Chtěl bych se zeptat, jak se k tomu obecně staví banky? Dovolí mi část zatížené nemovitosti na manželku převést? Díky za informaci.